房屋鑒定檢測(cè)的分類

時(shí)間：2023-10-23作者：貴州思?xì)W工程檢測(cè)鑒定有限公司瀏覽：369

房屋鑒定是人們根據(jù)力學(xué)和建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)專業(yè)知識(shí)，依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和科學(xué)結(jié)論，借助檢測(cè)工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進(jìn)行檢測(cè)、計(jì)算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學(xué)。下面建筑鑒定檢測(cè)的*為大家介紹下房屋鑒定的分類：

一房屋的安全性鑒定房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

二房屋的完損等級(jí)評(píng)定根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí)，將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)。危險(xiǎn)房是根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99(2004年版)給定危險(xiǎn)構(gòu)件和危險(xiǎn)房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。

三房屋的質(zhì)量檢測(cè)鑒定房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評(píng)定房屋的質(zhì)量。目前我國(guó)還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。

四房屋尚可使用年限的房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計(jì)算，評(píng)定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。

五房屋損壞糾紛的鑒定房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動(dòng))侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞(結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等)的直接原因的鑒定。

由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個(gè)鑒定項(xiàng)目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測(cè)的數(shù)據(jù)，綜合分析評(píng)定。根據(jù)實(shí)際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發(fā)生較多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉隆，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉隆的裂縫的損壞。其次，較常見的是施工震動(dòng)或撞擊造成房屋結(jié)構(gòu)開裂或損壞。*三種是由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷(特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉庫和廠房)，在使用過程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低，而導(dǎo)致房屋突然坍塌。


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• 詞條

  詞條說明

• 哪些房屋需要進(jìn)行加層（插層）改造，如何確保廠房加層改造的質(zhì)量安全

  1、老舊住房加層改造。*城市在土地使用受限的情況下，國(guó)家現(xiàn)行重點(diǎn)實(shí)施的老舊小區(qū)住房加層改造，如“6+1”模式，在原有六層商品房上新增加一層，增加城市住房。這種情況下，因?yàn)榉课菡w荷載需要增加，在增加樓層荷載前需要對(duì)既有房屋現(xiàn)狀進(jìn)行質(zhì)量安全鑒定，必要情況下需要進(jìn)屋抗震鑒定，確保房屋的抗震與安全性能。2、廠房插層改造。廠房的占地面積大，且樓層較高，大多數(shù)廠房的為單層且層高可達(dá)到近20米不等的高度，為

• 網(wǎng)架結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定

  檢測(cè)鑒定目的、范圍、及主要內(nèi)容? （一）檢測(cè)鑒定目的? 檢測(cè)鑒定的目的調(diào)查目前該網(wǎng)架結(jié)構(gòu)的工作狀況，保證結(jié)構(gòu)安全可靠，為該結(jié)構(gòu)后續(xù)使用及裝修改造提供可靠的技術(shù)依據(jù)。? （二）檢測(cè)鑒定范圍? 本次檢測(cè)鑒定的范圍是體育場(chǎng)的網(wǎng)架結(jié)構(gòu)屋面（包括屋蓋鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)及屋面圍護(hù)系統(tǒng)）。? （三）檢測(cè)鑒定主要內(nèi)容? 1.現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)? （1）結(jié)構(gòu)布置

• 【貴州工程檢測(cè)】工程試驗(yàn)檢測(cè)包括哪些主要內(nèi)容？

  1、施工準(zhǔn)備階段的試驗(yàn)檢測(cè)項(xiàng)目：橋位放樣測(cè)量、鋼材原材料試驗(yàn)、鋼結(jié)構(gòu)連接性能試驗(yàn)、預(yù)應(yīng)力錨具、夾具和連接器試驗(yàn)、水泥性能試驗(yàn)、混凝土粗集料試驗(yàn)、混凝土配合比試驗(yàn)、砌體材料性能試驗(yàn)、臺(tái)后壓實(shí)標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)、其他成品半成品試驗(yàn)檢測(cè)。2、施工過程中的試驗(yàn)檢測(cè)：地基承載力試驗(yàn)檢測(cè)、基礎(chǔ)位置尺寸和標(biāo)高檢測(cè)、鋼筋位置尺寸和標(biāo)高檢測(cè)、鋼筋加工檢測(cè)、混凝土強(qiáng)度抽樣試驗(yàn)、砂漿強(qiáng)度抽樣試驗(yàn)、樁基檢測(cè)、墩臺(tái)位置尺寸和標(biāo)高檢測(cè)

• 房屋改造需要注意幾點(diǎn)

  許多房屋使用人在使用過程中不滿意房屋原結(jié)構(gòu)，因此選擇對(duì)原來的房屋結(jié)構(gòu)做些改動(dòng)，如：隨意拆改房屋墻體、梁柱，或新增地下室等等。 ??? 大部分人都知道房屋承重墻不能隨意改動(dòng)的，那么除了承重墻還有哪些墻面不能隨意改動(dòng)呢？ ??? 1、**梁橫柱 ??? 有些業(yè)主在裝修時(shí)覺得屋頂**的橫梁影響房間的美觀，想要拆除這部