安慶市危房鑒定*機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2024-12-10作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：180

危險(xiǎn)房屋鑒定與房屋可靠性鑒定有什么區(qū)別？

1.房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏蕁等

裝修加固改造前的性能鑒定或裝修加固改造后的驗(yàn)收鑒定。

2.對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定。

(a)主體工程質(zhì)量:包括混凝土結(jié)構(gòu)及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、鋼筋布置情況、截面尺寸.結(jié)構(gòu)布置、鋼飭強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等,鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸.結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。

(b)結(jié)構(gòu)安全性:包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等;上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等;圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形。開裂、破損等。

房屋檢測(cè)鑒定之危險(xiǎn)房屋及房屋可靠性鑒定和評(píng)級(jí)

一、危險(xiǎn)房屋鑒定和評(píng)級(jí)

鑒定依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）。適用于結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、傳力路線清晰的普通民用既有房屋的危險(xiǎn)性鑒定，在房屋普查和危舊房改造工作中，結(jié)合《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)成片房屋進(jìn)行危舊房片的評(píng)定，配合查危房工作進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性鑒定和各種應(yīng)急鑒定。

根據(jù)被鑒定房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)造特點(diǎn)和承重體系的種類，以其危險(xiǎn)程度和影響范圍方法按三個(gè)層次進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)：

1、層次為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定評(píng)級(jí)，根據(jù)構(gòu)件的承載力、構(gòu)造、變形、裂縫、風(fēng)化酥堿、腐朽（木構(gòu)件）、銹蝕（鋼構(gòu)件）及其它損壞的程度，將被鑒定構(gòu)件評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件（Td）和非危險(xiǎn)構(gòu)件（Fd）兩個(gè)等級(jí)。

2、*二層次為房屋組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)）危險(xiǎn)性鑒定評(píng)級(jí)，根據(jù)房屋三個(gè)組成部分中危險(xiǎn)構(gòu)件和非危險(xiǎn)構(gòu)件的數(shù)量和比例，計(jì)算分析后，評(píng)定出各組成部分的危險(xiǎn)性等級(jí)，危險(xiǎn)性等級(jí)分為a級(jí)（無危險(xiǎn)點(diǎn)）、b級(jí)（有危險(xiǎn)點(diǎn)）、c級(jí)（局部危險(xiǎn)）和d級(jí)（整體危險(xiǎn)）四個(gè)等級(jí)。

3、*三層次為房屋整體結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性鑒定評(píng)級(jí)，根據(jù)房屋各組成部分的評(píng)級(jí)結(jié)果，考慮其他因素的影響，綜合分析后，評(píng)定出房屋的A級(jí)（安全房屋）、B級(jí)（有危險(xiǎn)點(diǎn)房屋）、C級(jí)（局部危險(xiǎn)房屋）和D級(jí)（危險(xiǎn)房屋）四個(gè)等級(jí)。二、房屋可靠性鑒定和評(píng)級(jí)

二、房屋可靠性鑒定主要依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292。房屋結(jié)構(gòu)的可靠性是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性。

可靠性鑒定主要包括安全性鑒定和正常使用性鑒定兩種，同時(shí)兼有建筑物適修性等級(jí)評(píng)估。

三、下列情況應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定：

1、建筑物大修前的全面檢查；

2、重要建筑物的定期檢查；

3、建筑物改變用途或使用條件的鑒定；

4、建筑物**過設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定；

5、為制訂建筑群維修改造規(guī)劃而進(jìn)行的普查。

下列情況可僅進(jìn)行安全性鑒定：

1、臨時(shí)性房屋需要延長(zhǎng)使用期的檢查；

2、使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)的安全問題。

下列情況可僅進(jìn)行正常使用性鑒定：

1、建筑物日常維護(hù)的檢查；

2、建筑物使用功能的鑒定；

3、建筑物有特殊使用要求的專門鑒定。房屋可靠性鑒定評(píng)級(jí)，按構(gòu)件、子單元和鑒定單元分為三個(gè)層次。每一層次分為四個(gè)安全性等級(jí)和三個(gè)使用性等級(jí)，按規(guī)定的檢查項(xiàng)目和步驟，從層次開始，分層次進(jìn)行。

房屋可靠性等級(jí)是根據(jù)安全性和正常使用性的評(píng)定結(jié)果綜合評(píng)定的。當(dāng)委托方不要求給出可靠性等級(jí)時(shí)，可采取直接列出其安全性等級(jí)和使用性等級(jí)的形式予以表示。

四、房屋適修性評(píng)估原則：

1、每種構(gòu)件的適修性評(píng)級(jí)應(yīng)根據(jù)構(gòu)件加固或更換的難度，所涉及的相關(guān)構(gòu)造問題的處理難度，修后功能恢復(fù)程度等，依據(jù)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)確定等級(jí)。

2、對(duì)有紀(jì)念意義或有文物、歷史、藝術(shù)**的建筑物，不進(jìn)行適修性評(píng)估。

3、房屋適修性評(píng)估應(yīng)按《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》*3.3.4條的規(guī)定及原則提出處理建議。


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