孝感工地周邊房屋安全性鑒定

時(shí)間：2021-09-27作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：25

孝感工地周邊房屋安全性鑒定






周邊施工影響房屋的安全應(yīng)如何進(jìn)行檢測(cè)鑒定？

通過(guò)委托房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定部門(mén)對(duì)周邊房屋進(jìn)行的施工影響鑒定、安全檢查等并保存原始記錄，以及在施工過(guò)程中進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)，確認(rèn)被鑒定房屋可安全使用，施工結(jié)束后進(jìn)行復(fù)查比對(duì)，出具房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)，確認(rèn)施工過(guò)程是否對(duì)房屋造成損傷。

施工影響房屋安全鑒定可根據(jù)房屋鑒定委托的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，分為施工前、施工中、施工后等檢測(cè)三種情形，采用首末兩次鑒定，進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)、對(duì)比評(píng)價(jià)的方法，可以確定施工過(guò)程中是否造成影響以及影響程度。

施工前的檢測(cè)目的在于對(duì)周邊房屋現(xiàn)狀進(jìn)行“證據(jù)保全”，記錄被檢測(cè)房屋初始狀況(損壞情況、結(jié)構(gòu)體系性狀)，再對(duì)施工結(jié)束后進(jìn)行復(fù)查、比對(duì)，判斷原有損壞的變化情況和影響程度，施工前后的首末兩次對(duì)比檢查，評(píng)定施工是否對(duì)房屋造成影響及對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全的影響程度，對(duì)滿足正常使用條件的房屋，前后兩次報(bào)告原則上均不對(duì)房屋安全性進(jìn)行評(píng)級(jí)。除非險(xiǎn)情隱患明顯，則可依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》予以評(píng)級(jí)，出具房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)。

對(duì)于施工期間委托房屋鑒定的，由于已無(wú)法追溯房屋原狀，只能以初次檢查房屋的記錄情況作為變形監(jiān)測(cè)和對(duì)比損壞檢查的起始點(diǎn)，當(dāng)施工結(jié)束后，復(fù)查評(píng)判被檢測(cè)房屋施工影響程度時(shí)，房屋初始損壞情況可按原狀無(wú)損壞、無(wú)異常進(jìn)行比對(duì)、進(jìn)行房屋安全鑒定結(jié)論評(píng)定，對(duì)于施工結(jié)束后委托施工影響房屋安全鑒定的，因已無(wú)法實(shí)施過(guò)程監(jiān)測(cè)，則進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定。

基坑周邊房屋檢測(cè)的檢測(cè)流程、檢測(cè)方法及檢測(cè)手段

二、檢測(cè)方法及手段

01 周邊房屋結(jié)構(gòu)完損狀況的檢測(cè)：

一般建筑完損狀況的檢測(cè) 查明并提供周邊建筑物的平面位置、結(jié)構(gòu)形式、材料類型、基礎(chǔ)及樁基相關(guān)資料，建筑概況、用途、層數(shù)、修建年代等一些資料。如果建筑物為裙房加塔樓形式，應(yīng)該調(diào)查裙房結(jié)構(gòu)與塔樓結(jié)構(gòu)間是否設(shè)置沉降縫，如樁基為預(yù)制樁，需要查清楚樁接頭位置及構(gòu)造；對(duì)周邊房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的開(kāi)裂、鋼筋銹蝕、混凝土剝落、磚墻的開(kāi)裂和風(fēng)化等損傷情況進(jìn)行*的檢查，主要工作內(nèi)容有：磚墻開(kāi)裂情況的檢測(cè)、混凝土構(gòu)件開(kāi)裂情況的檢測(cè)等。采用文字、圖表、照片等方法，詳細(xì)的記錄出房屋建筑構(gòu)件損壞部位、范圍和程度，記錄之后布置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)。方便與地下工程施工完成后的房屋檢測(cè)成果進(jìn)行對(duì)比，并且指出發(fā)生變化的部位及變化情況。

1）磚墻開(kāi)裂情況的檢測(cè)：裂縫用裂縫寬度觀測(cè)儀或裂縫寬度標(biāo)尺測(cè)，制出各構(gòu)件裂縫走向及寬度分布圖；

2）混凝土構(gòu)件開(kāi)裂情況的檢測(cè)：裂縫用裂縫寬度觀測(cè)儀或裂縫寬度標(biāo)尺測(cè)，并詳細(xì)記錄； 通過(guò)以上損傷狀況的檢測(cè)，詳細(xì)記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍，整理制出房屋損傷分布示意圖。

3）本項(xiàng)工作順利開(kāi)展的保證措施：現(xiàn)場(chǎng)所有檢測(cè)工作由甲方人員陪同方行。   

① 甲方：房屋檢測(cè)工作的總體協(xié)調(diào)部門(mén)，與委托方、居委會(huì)及物業(yè)等單位協(xié)調(diào)，會(huì)同房屋檢測(cè)單位人員及居委會(huì)人員做好入戶檢測(cè)的見(jiàn)證工作。

② 房屋檢測(cè)單位：我單位所委派的入戶檢測(cè)人員客觀公正地進(jìn)行檢測(cè)，同時(shí)具備較強(qiáng)的溝通及協(xié)調(diào)能力。嚴(yán)格按照業(yè)主的要求開(kāi)展檢測(cè)工作。

③ 居委會(huì)：協(xié)調(diào)入戶檢測(cè)，做好入戶檢測(cè)的見(jiàn)證工作。

④ 物業(yè)：積極配合委托方向房屋檢測(cè)單位提供被檢測(cè)房屋的圖紙及維修記錄等相關(guān)資料。

⑤ 被檢測(cè)房屋的業(yè)主：配合房屋檢測(cè)單位開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和檢測(cè)工作，提供入室檢測(cè)的便利，并做好現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄的確認(rèn)工作。

周邊施工影響

一、周邊施工的影響方式




樁基影響在建筑工程角度上，擠土樁有一定的特征優(yōu)勢(shì)，它的承載力比較大，還能使施工工作較快的實(shí)施，所以在多數(shù)的建筑工程中都會(huì)使用擠土樁這一方案。但同時(shí)，擠土樁也有一定自身的工藝特點(diǎn)，在建筑施工時(shí)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)相對(duì)強(qiáng)的擠土效應(yīng)，或這對(duì)相應(yīng)的土體帶來(lái)一定的擾動(dòng)，這個(gè)影響不可忽視，如果不采取有效的措施解決這個(gè)問(wèn)題，周邊的建筑就會(huì)受到擠土樁的干擾，形成水平或者垂直的土樁移動(dòng)，致使建筑物上出現(xiàn)裂縫的現(xiàn)象。







降水和開(kāi)挖深基坑影響建筑施工時(shí)開(kāi)挖深基坑之后要采取有效的措施去保護(hù)基坑，如果不保護(hù)，就會(huì)導(dǎo)致基坑外圍的土向坑內(nèi)**并擠壓，使新建筑物和旁邊的建筑物在水平的方向上出現(xiàn)扭曲或移動(dòng)的狀態(tài)；另外，在挖走基坑內(nèi)一些土之后，會(huì)導(dǎo)致周?chē)慕ㄖ孛姘l(fā)生一些相應(yīng)的變化。

在建筑工程的深挖基坑的作業(yè)中，多數(shù)情況下都會(huì)在基坑的施工過(guò)程中進(jìn)行降水，施工的人員幾乎都是對(duì)其進(jìn)行井點(diǎn)方式的降水方式。這樣一來(lái)，就會(huì)使井點(diǎn)降水地方的地下水位有所變化，進(jìn)而降低了深挖基坑地點(diǎn)的周邊地面的承載力，同時(shí)，也會(huì)使建筑工程的半徑范圍內(nèi)的建筑物不會(huì)發(fā)生下沉的現(xiàn)象。







震動(dòng)影響在新建房屋的施工過(guò)程中，必然會(huì)有施工車(chē)輛行駛時(shí)帶來(lái)的震動(dòng)，以及在施工使錘擊、鉆洞等工具發(fā)出的響聲，還會(huì)有爆破、其他施工時(shí)造成的震動(dòng)聲響，這都會(huì)對(duì)周邊建筑帶來(lái)影響，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致周邊建筑物出現(xiàn)裂痕等等。例如，在基土震動(dòng)時(shí)，整個(gè)范圍內(nèi)的土都會(huì)隨著震動(dòng)，這是一種長(zhǎng)期不可避免的變化，種類不同的土還會(huì)在一定程度上影響土的面積發(fā)生縮小的變化。一些粘性強(qiáng)的土，受到震動(dòng)的影響會(huì)相對(duì)小一些，而對(duì)于一些處在地下水位上相對(duì)潮濕的土，它們本事就是假性的粘合，再通過(guò)震動(dòng)的影響，很*出現(xiàn)土位下降或者變形等想象。甚至有些水位下面松散的土，在受到嚴(yán)重的震動(dòng)時(shí)，會(huì)出現(xiàn)液化現(xiàn)象，導(dǎo)致地表下沉，這時(shí)周邊的建筑物就會(huì)出現(xiàn)傾斜或者下沉的狀況。







荷載影響新房屋在建設(shè)時(shí)，出現(xiàn)荷載很可能直接使地基有下沉的狀況，這樣會(huì)導(dǎo)致周邊建筑物發(fā)生變形的想現(xiàn)象。如果高低建筑物之間比較近，就會(huì)導(dǎo)致高的建筑物地基下沉，如果這個(gè)房屋的建筑相對(duì)好的化，會(huì)使整個(gè)房屋有傾斜的現(xiàn)象；如果這個(gè)房屋建筑質(zhì)量不好的話，就會(huì)出現(xiàn)下沉傾斜的現(xiàn)象。多數(shù)的房屋建設(shè)施工過(guò)程中，其荷載量都是在一點(diǎn)一點(diǎn)增多，這會(huì)導(dǎo)地基的承受能力不夠，使地基逐漸壓縮而出現(xiàn)下沉的情況。要是整個(gè)工程全部都竣工的時(shí)候，所出現(xiàn)的沉降狀況一般是沙土的沉降基本上都已經(jīng)完成對(duì)于低壓縮的粘性土來(lái)說(shuō)，基本上完成沉降的一半以上對(duì)于那些中度的壓縮粘性土來(lái)說(shuō)，基本不夠一般對(duì)于那些高壓縮性的粘性土來(lái)說(shuō)，完成的量還不足百分之二十。所以說(shuō)，建筑高層的新房屋的時(shí)候，不僅要在施工的過(guò)程中對(duì)周?chē)沫h(huán)境以及建筑物進(jìn)行觀測(cè)，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)依據(jù)實(shí)際的地質(zhì)狀況在竣工之后依舊要進(jìn)行觀測(cè)，如果其中發(fā)現(xiàn)了什么異常應(yīng)當(dāng)及時(shí)的采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)和解決措施。










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