黃石房屋功能改變檢測多年經(jīng)驗

時間：2021-06-19作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：18

黃石房屋功能改變檢測多年經(jīng)驗



一、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測適用于對房屋進行拆改，加層，變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況。

二、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測應(yīng)在房屋進行改建、加層、變動房屋用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價。

三、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測，除應(yīng)符合規(guī)定外，應(yīng)包含下列基本內(nèi)容：

1. 當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)檎麄€結(jié)構(gòu)體系改變或雖為局部改變，但對整幢房屋的受力狀態(tài)造成較大影響時，其檢測內(nèi)容應(yīng)包括：
1）分析委托人提供的房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變方案及技術(shù)要求。
2）對房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料力學(xué)性能進行檢測，對結(jié)構(gòu)改變的部位和荷載增大的部位進行重點檢測，檢測項目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)驗算的需要確定。
3）根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)類型、改建方案及現(xiàn)場調(diào)查情況，建立合理計算模型，按現(xiàn)場檢測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和房屋結(jié)構(gòu)改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載力進行驗算。
4）對改變房屋結(jié)構(gòu)的情況應(yīng)進行抗震鑒定
5）綜合評估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測和評估結(jié)論，并提出相應(yīng)的處理措施和建議。

2. 當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)榫植扛淖?，對整幢房子的受力狀態(tài)未造成影響時，其檢測可不進行抗震鑒定。

結(jié)構(gòu)和使用功能改變的房屋質(zhì)量檢測報告該如何寫：

1、要詳細地了解改造部分的建筑、結(jié)構(gòu)狀況。平面布置和構(gòu)件尺寸我們可以很*地測量出來，我們重點關(guān)注地應(yīng)該是結(jié)構(gòu)的實際配筋情況。我們可以與業(yè)主交流，了解該部分的實際做法和配筋。我們還應(yīng)該通過破損檢測的方法，抽查部分構(gòu)件的鋼筋直徑和數(shù)量，以驗證業(yè)主所說的是否屬實。我們還應(yīng)特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供依據(jù)。

2、要對實際結(jié)構(gòu)做詳細的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒有經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計計算，從程序上來說是違規(guī)的。我們?nèi)绻鲞@樣建筑的質(zhì)量報告，就會承擔(dān)相應(yīng)的結(jié)構(gòu)責(zé)任。為規(guī)避這樣的結(jié)構(gòu)風(fēng)險，對實際結(jié)構(gòu)進行詳細的計算分析是必須的。計算分析可以為這樣的實際結(jié)構(gòu)定性，出出來的報告也較有說服力。

3、要注明結(jié)構(gòu)計算的條件。沒有改造前的房屋一般都是做過抗震設(shè)計，滿足抗震規(guī)范要求的，而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的，盡管目前在使用的過程中沒有出現(xiàn)什么問題。我們一定要在報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的，避免承擔(dān)不必要的結(jié)構(gòu)風(fēng)險。

4、要明確結(jié)構(gòu)計算的內(nèi)容。除了常規(guī)的上部結(jié)構(gòu)承載力驗算外，還應(yīng)該驗算基礎(chǔ)和地基的承載力。

5、要明確計算的依據(jù)。業(yè)主報驗的圖紙往往與實際的圖紙一致，為規(guī)避風(fēng)險，我們應(yīng)明確我們進行結(jié)構(gòu)復(fù)核的是哪一套圖紙。我們應(yīng)在報告中寫明我們是依據(jù)哪一家設(shè)計院的哪一套圖紙來復(fù)核的。



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