凱里市房屋主體結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定

時間：2024-12-10作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：162

房屋主體結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定技術(shù)

房屋安全檢測鑒定的過程如下：

1、現(xiàn)場調(diào)查及檢測

為了進行安全性鑒定工作并對結(jié)構(gòu)的承載能力做出正確評價，我們對鑒定范圍內(nèi)的房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進行了全面詳細的現(xiàn)場調(diào)查，并對各房屋的主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件

材料強度進行了檢測。主要內(nèi)容如下：

（1）房屋建筑結(jié)構(gòu)概況調(diào)查及復(fù)核。包括結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)形式；圈梁布置；結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造，構(gòu)件及其連接構(gòu)造；結(jié)構(gòu)及其細部尺寸，其他有關(guān)的幾何參數(shù)（房屋平、立面尺寸等）。

（2）結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實。包括結(jié)構(gòu)上的作用、建筑物的內(nèi)外環(huán)境及使用史。

（3）地基基礎(chǔ)的檢查。本次鑒定采用對地基基礎(chǔ)現(xiàn)場隨機抽樣開挖檢查的方法；地基變形或其在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)等情況。

（4）主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢查。包括構(gòu)件及其連接工作情況、結(jié)構(gòu)支承工作情況、建筑物的裂縫分布、結(jié)構(gòu)整體性、建筑物側(cè)向位移及局部變形等。

（5）材料性能檢測分析。按照現(xiàn)行有關(guān)檢測標準的規(guī)定，采取相應(yīng)的方法檢測主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料強度，包括磚強度、砌筑砂漿抗壓強度、混凝土抗壓強度。

2、 結(jié)構(gòu)安全性鑒定

2.1 結(jié)構(gòu)安全性鑒定基本內(nèi)容

（1）鑒定層次劃分。根據(jù)《民用建筑性鑒定標準》（ 以下簡稱為《標準》）的要求，結(jié)構(gòu)安全性鑒定應(yīng)按

照構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個層次，每一層次分為四個安全性等級，并按規(guī)定的檢查項目和步驟，從*

一層次開始分層進行：根據(jù)構(gòu)件各檢查項目評定結(jié)果，確定單個構(gòu)件等級；根據(jù)子單元各檢查項目及各種構(gòu)件

的評定結(jié)果，確定子單元等級；根據(jù)各子單元的評定等級，確定鑒定單元等級。

（2）鑒定評級方法。根據(jù)該批房屋的具體情況，**對房屋各結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行安全性鑒定評級，然后按地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)二個子單元評定子單元的安全性等級；鑒定單元的安全性鑒定評級，是根據(jù)上述二個子單元的安全性等級，以及整幢建筑物有關(guān)的其它安全性評定項目進行綜合評定。

2.2 構(gòu)件安全性鑒定評級

該11 棟房屋的構(gòu)件安全性鑒定評級，按照砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件和混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件分別進行。按照《標準》的規(guī)定，每種構(gòu)件的每一受檢構(gòu)件均按照承載能力、構(gòu)造、不適于繼續(xù)承載的位移（或變形）和裂縫等四個檢查項目，分別評定其等級，取其中較低一級作為該構(gòu)件的安全性等級。當進行構(gòu)件承載力子項評級時，計算分析采用中國建筑科學(xué)研究院編制的結(jié)構(gòu)分析系列軟件PKPM。驗算時各房屋的結(jié)構(gòu)布置（ 墻體布置、門窗洞口尺寸及

位置等）按現(xiàn)狀考慮（ 由于現(xiàn)場調(diào)查時，部分房間因住戶不在家而無法進入，故無法判斷其對結(jié)構(gòu)墻體的拆改情況，此部分驗算時的結(jié)構(gòu)布置按照原設(shè)計）。各材料強度等級按現(xiàn)場實測的強度值采用。驗算時的恒載

取值按照房屋現(xiàn)狀考慮，包括裝修荷載。墻體受壓承載力驗算時，對驗算結(jié)果不滿足要求的墻體，當滿足組合砌體構(gòu)件的構(gòu)造要求時，按組合砌體計算；其余則適當考慮構(gòu)造柱的作用，進行內(nèi)力重分布，對驗算結(jié)果進行調(diào)整。

2.3 子單元安全性鑒定評級

按照《標準》的規(guī)定，子單元安全性鑒定評級分為地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)兩個子單元進行。

（1）地基基礎(chǔ)子單元。包括地基、樁基和地基穩(wěn)定性（斜坡）等檢查項目，以及基礎(chǔ)和樁兩種主要構(gòu)件。

（2）上部承重結(jié)構(gòu)子單元。上部承重結(jié)構(gòu)子單元的安全性鑒定評級，應(yīng)根據(jù)其所含各種構(gòu)件的安全性等級、結(jié)構(gòu)的整體性等級，以及結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級來確定。一般情況下，應(yīng)按各種主要構(gòu)件和結(jié)構(gòu)側(cè)向位移（或傾斜）的評級結(jié)果，取其中較低一級作為上部承重結(jié)構(gòu)（子單元）的安全性等級。

2.4 鑒定單元安全性鑒定評級

根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護系統(tǒng)承重部分等的安全性等級，以及與整幢建筑有關(guān)的其他安全問題進行評定。一般情況下，應(yīng)根據(jù)地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的評定結(jié)果按其中較低等級確定。

—既有建筑物的加固原則

既有建筑物在加固時宜盡可能考慮周詳，根據(jù)結(jié)構(gòu)特點、土質(zhì)情況選擇合理的加固方案，在確定是否加固及何種加固方案時應(yīng)考慮下列原則：

1.1 挖掘地基潛力當現(xiàn)有建筑地基基礎(chǔ)狀態(tài)良好、地質(zhì)條件較好時，應(yīng)盡量發(fā)揮地基與基礎(chǔ)的潛力。如考慮建筑物對地基的長期壓密使原地基的承載力提高；考慮地基承載力的深寬修正。

1.2 確實計算地基荷載現(xiàn)有建筑在進行加固時，原設(shè)計資料、計算書等未必齊全、地基的承載力也不一定用足，上部結(jié)構(gòu)的加固或改建與擴建均使地基上的荷載變更，通常均會增加。如果增加后*出地基容許承載力的5％～10％左右，則一般不考慮地基基礎(chǔ)的加固，而考慮調(diào)整或加強上部結(jié)構(gòu)的剛度來解決。

1.3 盡量采用改善結(jié)構(gòu)整體剛度的措施如加強墻體剛度，加強縱橫墻的連接等，可使結(jié)構(gòu)的空間工作能力加強，從而有助于減輕不均勻沉降或減少**沉降，因在地基與基礎(chǔ)的計算理論中未考慮上部結(jié)構(gòu)空間工作的影響。

1.4 盡量采取簡易的結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施如在基礎(chǔ)抗滑能力不足時增設(shè)基礎(chǔ)下的防滑趾；在基礎(chǔ)旁邊設(shè)置堅固的剛性地坪；在與相鄰基礎(chǔ)間設(shè)置地基梁將水平剪力分擔(dān)到相鄰基礎(chǔ)**。

既有建筑物基礎(chǔ)加固方法

目前對既有建筑物進行基礎(chǔ)加固的方法很多，主要有：

1.1 注漿加固基礎(chǔ)法先在基礎(chǔ)裂縫處鉆孔，對單*基礎(chǔ)每邊不少于2 孔，對條形基礎(chǔ)可沿基礎(chǔ)縱向每1.5～2.0m 布置鉆孔，并不少于2 排。注漿管直徑約25mm，與水平面的傾角不小于30 度，以利流動。鉆孔直徑約28mm 并較注漿管大2～3mm?？拙?.5～1.0m，注漿壓力可取0.1～0.3MPa，影響半徑約0.3～0.6m。一般壓力越大，注漿的有效半徑越大。

1.2 坑式托換法先在室外貼近基礎(chǔ)處分批、分段間隔開挖長約1.2m，寬0.9m，深度比已有基礎(chǔ)底面深1.5m 的施工豎坑，供工人及運土，豎坑壁必要時應(yīng)加支護。在豎坑中間已有基礎(chǔ)底面下橫向開挖基坑，基坑深度達到設(shè)計深度，寬度一般與原基礎(chǔ)相同。然后澆混凝土并在距原基底8cm 處停止?jié)沧?，養(yǎng)護一天，再用有速凝劑與膨脹劑的早強干水泥漿填入空隙并搗實。

房屋安全質(zhì)量檢測鑒定的方法：

實用鑒定法是在傳統(tǒng)經(jīng)驗鑒定法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一種較科學(xué)的鑒定方法，它克服了經(jīng)驗鑒定法的缺點，增加了檢測儀器和設(shè)備的應(yīng)用，對于結(jié)構(gòu)材料強度等有關(guān)力學(xué)參數(shù)，一定采用實測值，并經(jīng)過統(tǒng)計分析后才用于結(jié)構(gòu)的分析計算。在各項結(jié)果的評定中，均以原設(shè)計規(guī)范的控制條件為標準，經(jīng)過分析提出綜合性鑒定結(jié)論和對策建議，此鑒定方法適用于結(jié)構(gòu)復(fù)雜，建筑標準要求較高的大型、重要建筑物。

實用鑒定法在初步調(diào)查、分析損壞原因的基礎(chǔ)上，列出調(diào)查項目、檢測內(nèi)容和結(jié)構(gòu)實驗方法的要求，建立一套完整描述房屋狀況的模式和表格。一般要有兩次以上的調(diào)查分析、檢測試驗、逐項評定等程序，給出一個比較準確的鑒定結(jié)論。

實用鑒定法的特點是作用（荷載和變形）計算以實際調(diào)查的統(tǒng)計分析為準，結(jié)構(gòu)材料強度取值以實測結(jié)果為依據(jù)，對原設(shè)計計算采用的規(guī)范依據(jù)、理論公式和計算圖形等均加以分析，為判斷其與實際結(jié)構(gòu)差異程度，還應(yīng)做一定的構(gòu)件試驗加以驗證，在求得比較準確的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮調(diào)查人員的個人專長，并經(jīng)集體討論或研究做出鑒定結(jié)論。

調(diào)查時應(yīng)根據(jù)當?shù)睾同F(xiàn)場實際情況按國家現(xiàn)行標準《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》的規(guī)定取值，如果遇到荷載規(guī)范中未作規(guī)定或特殊情況時應(yīng)按《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一標準》中規(guī)定的原則確定。

2）房屋結(jié)構(gòu)使用環(huán)境調(diào)查。調(diào)查建筑物所在地區(qū)的氣象條件、工業(yè)環(huán)境和地理環(huán)境。

氣象條件：房屋的方位、風(fēng)玫瑰圖、降雨量、大氣濕度和溫度等。

工業(yè)環(huán)境：液相腐蝕、氣相腐蝕、高溫、潮濕等對房屋結(jié)構(gòu)的影響。

地理環(huán)境：地形、地貌、地質(zhì)構(gòu)造、地下水、周圍建筑群等對房屋結(jié)構(gòu)的影響。

3）使用歷史的調(diào)查。主要調(diào)查房屋的建造年代、過程和使用情況（如*載、受災(zāi)和受侵蝕），特別要注意因使用性質(zhì)改變而產(chǎn)生的荷載變化史。

（2）詳細調(diào)查工作內(nèi)容：

1）結(jié)構(gòu)布置、支撐系統(tǒng)、圈梁布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接構(gòu)造的檢查。

2）地基基礎(chǔ)的檢查，必要時要開挖檢查或進行試驗。

3）結(jié)構(gòu)上的荷載、荷載效應(yīng)及作用效應(yīng)組合的調(diào)查分析，必要時進行實測統(tǒng)計。

4）結(jié)構(gòu)材料性能和幾何參數(shù)的檢測與分析，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的計算分析、現(xiàn)場實測，必要時進行結(jié)構(gòu)試驗。

5）房屋結(jié)構(gòu)功能及房屋構(gòu)造的檢查。

結(jié)構(gòu)材料性能檢測結(jié)果的精度直接影響結(jié)構(gòu)鑒定的度，材料性能的檢測是性鑒定的基礎(chǔ)。

現(xiàn)在，我國房屋鑒定所采用的鑒定方法大致處于經(jīng)驗鑒定法和實用鑒定法之間的狀態(tài)。


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