花都房屋鑒定檢測(cè)中心-房屋檢測(cè)中心

時(shí)間：2022-10-31作者：廣東方十檢測(cè)鑒定有限公司瀏覽：65

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委托人可根據(jù)鑒定單位提出的處理建議進(jìn)行治理。經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，鑒定單位應(yīng)當(dāng)提出以下處理建議：

1、觀察使用，適用于當(dāng)前危險(xiǎn)程度較輕采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋;

2、處理使用，適用于采取相應(yīng)技術(shù)措施進(jìn)行處理后，可以解除危險(xiǎn)的房屋;

3、停止使用，適用于已無(wú)修繕**，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;

4、整體拆除，適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕**，需立即拆除的房屋。







目前房屋建筑都是按照一定年限內(nèi)建筑材料本身的性能和可能產(chǎn)生的荷載來(lái)設(shè)計(jì)的，一般建筑物的設(shè)計(jì)使用年限為50年的時(shí)間。理論上房屋達(dá)到使用年限，都是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間受到自然條件下無(wú)形地侵蝕和損耗，其各個(gè)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不同程度的損壞和老化現(xiàn)象，這些情況地發(fā)生也影響到房屋的安全。

事實(shí)上，我們周圍看到的大多數(shù)房子都是磚木結(jié)構(gòu)或土胚平房，這些房子到現(xiàn)在使用時(shí)間也有30年左右的時(shí)間了，房屋的主體結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)了裂縫，導(dǎo)致局部危險(xiǎn)構(gòu)件地形成。但這并不代表此時(shí)房子一定就是危房，要想被確定為危房還要取決于房屋受損的嚴(yán)重程度。一般鑒定為危房的建筑大部分是上世紀(jì)**前的平房，還有一些老廠房。

當(dāng)然，并不是說(shuō)房屋被鑒定為危房之后就立即進(jìn)行拆除，不能再作為居住房屋使用。其實(shí)按照危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)，可以將鑒定為危房的房屋分為觀察使用、處理使用、停用和整體拆除四種情況。像在城郊建造的個(gè)人房屋，或是沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)等手續(xù)建成的房屋，鑒定成危房后一般都是要拆除。

所以，當(dāng)房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限后，如果想要繼續(xù)使用，可通過(guò)房屋安全檢測(cè)鑒定，對(duì)現(xiàn)狀房屋的安全性和使用性進(jìn)行鑒定，以確定這些**過(guò)使用年限的房屋結(jié)構(gòu)安全系數(shù)和承載水平能夠滿足安全使用。對(duì)不滿足安全使用的結(jié)構(gòu)采取加固處理的方式，使其能夠達(dá)到繼續(xù)使用的條件。在日常生活中除了做房屋安全鑒定，同時(shí)還要注意對(duì)房屋進(jìn)行“自查”，做到防患于未然。





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