房屋二次改造裝修需要做房屋檢測鑒定報(bào)告找什么辦理靠譜

時(shí)間：2018-10-24作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：330

房屋二次改造裝修需要做房屋檢測鑒定報(bào)告找什么辦理靠譜

房屋二次裝修改造檢測鑒定哪家機(jī)構(gòu)辦理好,深圳住建工程檢測鑒定有限公司專門從事建筑工程結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)及施工等工作，公司技術(shù)力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統(tǒng)、教育主管部門關(guān)系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、外企驗(yàn)廠、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測業(yè)務(wù)辦理流程，確保報(bào)告真實(shí)有效，科學(xué)準(zhǔn)確。經(jīng)過公司苦心經(jīng)營，現(xiàn)公司業(yè)務(wù)已輻射整個(gè)華南片區(qū)，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區(qū)均有展業(yè)房屋安全檢測鑒定業(yè)務(wù)。
一、撓度的檢驗(yàn)：
撓度是樓板在荷載作用下抵抗變形的能力，檢驗(yàn)樓板的撓度不僅是為了在正常使用短期荷載檢驗(yàn)值作用下判斷撓度指標(biāo)是否合格，還可以根據(jù)撓度增長的快慢判定樓板是否開裂。撓度的計(jì)算公式已在《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收方法》（GB 50204-2002）中給出，即a0t=a0q＋a0g ……(1)，但在實(shí)際檢驗(yàn)中因個(gè)人理解的差異將樓板的自重和加荷設(shè)備重量引起的撓度a0g往往忽略不計(jì)，而直接將在*5級荷載作用下樓板跨中撓度實(shí)測值a0q計(jì)算為在標(biāo)準(zhǔn)荷載檢驗(yàn)值QS作用下樓板跨中短期撓度實(shí)測值a0t，導(dǎo)致a0t比實(shí)測值要小。a0q可根據(jù)樓板在正常使用短期荷載檢驗(yàn)值作用下的跨中實(shí)測位移值求出，即*5級荷載作用下樓板跨中撓度實(shí)測值a0q，而a0g在均布增加荷載時(shí)通過下列公式（2）計(jì)算
a0g =GK/Qb×a0b……（2）
GK —樓板的自重和加荷設(shè)備重量（N）；
Qb —樓板開裂**級的外加荷載值（N）；
a0b —樓板開裂**級的外加荷載產(chǎn)生的跨中撓度實(shí)測值（N）；
抗裂檢驗(yàn)：抗裂是樓板在荷載作用下抵抗開裂的能力，以觀測其出現(xiàn)**條裂縫時(shí)的荷載作為開裂荷載實(shí)測值。當(dāng)在規(guī)定的荷載持續(xù)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)裂縫時(shí)，應(yīng)取本級荷載值與**級荷載值的平均值作為其開裂荷載實(shí)測值；當(dāng)在規(guī)定的荷載持續(xù)時(shí)間結(jié)束后出現(xiàn)裂縫時(shí)，應(yīng)取本級荷載值作為其開裂荷載實(shí)測值；當(dāng)在加荷過程中出現(xiàn)裂縫時(shí)，應(yīng)取**級荷載值作為其開裂荷載實(shí)測值。若在試驗(yàn)中未能觀測到**條正截面裂縫的出現(xiàn)，則可取荷載-撓度曲線上的轉(zhuǎn)折點(diǎn)的荷載值作為樓板的開裂荷載實(shí)測值?？沽褭z驗(yàn)用抗裂檢驗(yàn)系數(shù)實(shí)測值γcr 表示，見公式（3）
γ0cr = Qb /QS ≥[γcr]……（3）
γ0cr —抗裂檢驗(yàn)系數(shù)實(shí)測值；
Qb —樓板的開裂荷載實(shí)測值(N)；
QS —樓板的標(biāo)準(zhǔn)荷載檢驗(yàn)值（N），包括板的自重，查結(jié)構(gòu)圖集中結(jié)構(gòu)性能檢驗(yàn)參數(shù)表；
[γcr] —抗裂檢驗(yàn)系數(shù)允許值，查結(jié)構(gòu)圖集中結(jié)構(gòu)性能檢驗(yàn)參數(shù)表

房屋安全檢測及結(jié)構(gòu)鑒定：
1、房屋安全性檢測鑒定
房屋檢測鑒定對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中較常見的一種。檢測鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
2、房屋正常使用性檢測鑒定
該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中較側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。
3、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
4、房屋構(gòu)件的安全鑒定
此類型鑒定對局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。
5、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定：

由于地震、火災(zāi)、煤氣、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員**時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。
6、危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定
在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
7、**房屋安全鑒定
此類型多發(fā)生于民事糾紛，由相關(guān)部門給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對于現(xiàn)場檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。
8、房屋抗震安全鑒定
受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明相關(guān)部門對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。

房屋加建加層需要的房屋安全檢測鑒定報(bào)告
為了規(guī)范我市房屋建筑和**基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件的審查和管理，確保施工圖質(zhì)量，**公共利益和公眾安全，根據(jù)某地《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》、《廣東省建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房屋建筑和**基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法》等法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，我局制定了《深圳市房屋建筑和**基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法》，現(xiàn)予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行.排名靠前章 總則排名靠前條 為了規(guī)范我市房屋建筑和**基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件（含勘察文件，以下簡稱施工圖）的審查和管理，確保施工圖質(zhì)量，**公共利益和公眾安全，根據(jù)某地《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》、《廣東省建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《房屋建筑和**基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法》等法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。*二條 本辦法適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋建筑工程、**基礎(chǔ)設(shè)施工程（含軌道交通工程）的施工圖審查和監(jiān)督管理。

在本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的房屋建筑工程和**基礎(chǔ)設(shè)施工程均應(yīng)進(jìn)行施工圖審查。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。*三條 本方法所稱施工圖審查是指施工圖審查機(jī)構(gòu)（以下簡稱審查機(jī)構(gòu)）按照有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對施工圖中涉及公共利益、公眾安全和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行的審查。*四條 市建設(shè)行政主管部門（以下簡稱市主管部門）負(fù)責(zé)全市施工圖審查的統(tǒng)一監(jiān)督管理。區(qū)建設(shè)行政主管部門（以下簡稱區(qū)主管部門）按照建設(shè)項(xiàng)目管理權(quán)限，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)施工圖審查的監(jiān)督管理。*五條 審查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在認(rèn)定資質(zhì)許可范圍內(nèi)從事審查業(yè)務(wù)。其中勘察文件、巖土工程設(shè)計(jì)文件必須由**工程勘察審查資質(zhì)的審查機(jī)構(gòu)審查。市主管部門可以結(jié)合本市房屋建筑和**基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)規(guī)模，對所需審查機(jī)構(gòu)的數(shù)量進(jìn)行合理測算并向省建設(shè)行政主管部門提出相關(guān)建議。*六條 審查機(jī)構(gòu)中專職從事審查工作的審查人員不得**各專業(yè)審查人員要求數(shù)量的50％。專職從事審查的注冊人員在審查期間保留其注冊資格，但須暫?？辈煸O(shè)計(jì)執(zhí)業(yè)；兼職從事審查工作的注冊人員，應(yīng)當(dāng)與審查機(jī)構(gòu)簽訂至少1年以上的聘用合同審查人員只能在一個(gè)審查機(jī)構(gòu)從事審查工作。*七條 按規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查的施工圖，未經(jīng)審查合格的，不得使用，主管部門不得頒發(fā)施工許可證。設(shè)計(jì)企業(yè)不得依據(jù)未經(jīng)審查合格的工程勘察報(bào)告進(jìn)行工程設(shè)計(jì)。*八條 施工圖審查管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持某單位監(jiān)管和行業(yè)自律相結(jié)合的原則。






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