東莞市房屋裝修改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告找什么單位辦理

    東莞市房屋裝修改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告找什么單位辦理

    房屋安全性鑒定的內(nèi)容
    1.1房屋安全性鑒定,主要是通過對(duì)房屋所在環(huán)境、對(duì)房屋作觀察、查勘、檢測(cè)、試驗(yàn)、復(fù)查原始資料和必要的驗(yàn)算,得出房屋在安全方面存在的問題,查明造成這些問題的原因,對(duì)照國(guó)家有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn),作出房屋安全度的結(jié)論,同時(shí)為了保證房屋的正常使用和人民生命財(cái)產(chǎn)的安全,提出相應(yīng)的安全措施與建議。房屋定期或不定期的鑒定檢測(cè),也是房屋維修管理的一項(xiàng)相當(dāng)重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作,房屋技術(shù)鑒定是一種特殊的具有技術(shù)鑒別判斷性、評(píng)估性的檢查鑒定。
    1.2房屋的危險(xiǎn)程度鑒定(即危房鑒定)。
    對(duì)那些**期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響,造成房屋使用過程中發(fā)生變異,局部或整體坍塌的,需要作進(jìn)一步檢查檢測(cè)判斷分析鑒定,以確定房屋的危險(xiǎn)程度(一般是指單棟建筑物)。
    1.3房屋的安全性評(píng)價(jià)。
    包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等,其評(píng)價(jià)內(nèi)容是以可靠度、完損等級(jí)和危險(xiǎn)程度進(jìn)行技術(shù)性鑒定檢測(cè),從而給房屋所有人或使用人對(duì)房屋的安全使用及維修提供可行的依據(jù)。
    1.4需改變使用功能的結(jié)構(gòu)安全度鑒定。
    凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的必須作出鑒定論證,這主要應(yīng)視舊房的結(jié)構(gòu)牢固程度,鑒別其改變用途以后是否因增加負(fù)荷或拆改結(jié)構(gòu)而影響安全,鑒別在改變用途前其結(jié)構(gòu)能否滿足新的使用功能要求。



    1.5舊房加層改造前的可行性技術(shù)鑒定。
    1.6相鄰房屋間影響程度的技術(shù)鑒定。
    新建房屋施工(如打樁、開挖、排水等)對(duì)相鄰房屋的影響。相鄰房因建房時(shí)間的先后不同,產(chǎn)生損壞的糾紛賠償處理,都應(yīng)對(duì)房屋自身的影響程度作出鑒定。
    1.7其他技術(shù)鑒定。如工程發(fā)生質(zhì)量事故的糾紛鑒定等。
    2、安全性鑒定檢測(cè)的思考
    房屋安全性鑒定工作是二十世紀(jì)八十年代后期才在全國(guó)普遍提出的,經(jīng)過近二十年的工作實(shí)踐,出現(xiàn)了不少的問題,有些純?yōu)榭茖W(xué)技術(shù)問題,有些則與科學(xué)技術(shù)水平無關(guān),為此,就部分問題談點(diǎn)個(gè)人看法:
    2.1鑒定檢測(cè)工作的資質(zhì)問題。
    表面上看資質(zhì)并不是很重要的問題,其實(shí)不然。目前房屋安全性鑒定工作,大多結(jié)論都要依賴于檢測(cè)數(shù)據(jù),若檢測(cè)的數(shù)據(jù)全面、詳細(xì)、準(zhǔn)確,其鑒定結(jié)論也就科學(xué)、公正,鑒定報(bào)告才具有*性。

    隨著居民生活條件越來越好,我們也住上的自己心愛的房子,說到房子,就要說到房屋檢測(cè),當(dāng)房子遇到各式各樣的問題后,大家都會(huì)想到,找一家房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu),那么房屋檢測(cè)單位到底哪家強(qiáng)呢?

    首先是介紹下房屋檢測(cè)具體內(nèi)容:

    住建工程房屋檢測(cè)中心承接業(yè)務(wù),檢測(cè)報(bào)告國(guó)家認(rèn)可,房屋檢測(cè),房屋鑒定,廠房鑒定,危房鑒定,鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè),房屋質(zhì)量檢測(cè),房屋安全檢測(cè),房屋抗震鑒定,基坑周邊房屋檢測(cè),房屋災(zāi)后檢測(cè),廠房檢測(cè)監(jiān)測(cè),房屋改造加固及設(shè)計(jì),房屋廠房辦理產(chǎn)證檢測(cè),新建建筑施工質(zhì)量驗(yàn)收

    房屋安全檢測(cè)鑒定

    1檢測(cè)內(nèi)容

    根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及委托要求,本次檢測(cè)主要內(nèi)容如下:

    (1) 房屋概況和使用情況調(diào)查;

    (2) 繪制房屋的建筑平面示意圖;

    (3) 測(cè)量房屋變形狀況;

    (4) 全面調(diào)查房屋危險(xiǎn)狀況,分析主要危險(xiǎn)構(gòu)件形成的原因;

    (5) 在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和分析的基礎(chǔ)上,根據(jù)《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ/T363-2014)對(duì)房屋的危險(xiǎn)性進(jìn)行評(píng)定;

    (6) 針對(duì)房屋存在的問題,提出相應(yīng)的處理建議。

    2房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況

    由于委托方未提供被檢測(cè)房屋的建筑結(jié)構(gòu)圖紙,故現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí),采用激光測(cè)距儀

    經(jīng)調(diào)查,房屋為二層磚混結(jié)構(gòu)房屋,豎向主要采用磚墻承重,承重墻為240mm厚實(shí)心磚墻,采用燒結(jié)普通磚和混合砂漿砌筑。二層及閣樓層樓面為預(yù)制板,厚度為120mm。屋面采用混凝土預(yù)制檁條,檁條上鋪木椽子,木椽子上鋪木望板和粘土平瓦。房屋無混凝土圈梁和構(gòu)造柱。

    由于建造年代久遠(yuǎn),無正規(guī)設(shè)計(jì),該房屋地基基礎(chǔ)資料不詳。鑒于房屋正在使用中,出于安全考慮檢測(cè)人員未對(duì)地基基礎(chǔ)進(jìn)行開挖。

    3房屋損傷情況調(diào)查

    本次檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)上海某住宅房屋損傷情況進(jìn)行了調(diào)查。住房主要存在以下?lián)p傷:

    房屋目前存在嚴(yán)重的老化損傷和變形,主要表現(xiàn)為:承重的墻體存在開裂現(xiàn)象,部分承重墻體與預(yù)制板存在脫空開裂現(xiàn)象,局部墻受潮嚴(yán)重、結(jié)構(gòu)酥松;預(yù)制樓板有明顯開裂、破損現(xiàn)象;非承重墻體存在明顯裂縫;部分山墻墻體連接處有明顯松動(dòng)、開裂現(xiàn)象。

    4房屋變形測(cè)量

    利用中緯全站儀測(cè)量了房屋角點(diǎn)棱線的相對(duì)垂直度的方式進(jìn)行傾斜測(cè)量,測(cè)量結(jié)果包括原始施工誤差、測(cè)量誤差和累計(jì)總體變形在內(nèi),對(duì)房屋傾斜測(cè)量結(jié)果表明,各測(cè)點(diǎn)整體向北傾斜,向北傾斜率在5.2‰~7.4‰之間,向北平均傾斜率為6.2‰,各測(cè)點(diǎn)東西向傾斜不一致,傾斜率在3.3‰~6.1‰之間,房屋的傾斜率相對(duì)較大。

    5匯總與分析

    房屋目前存在嚴(yán)重的老化損傷和變形,主要表現(xiàn)為:承重的墻體存在開裂現(xiàn)象,部分承重墻體與預(yù)制板存在脫空開裂現(xiàn)象,局部墻受潮嚴(yán)重、結(jié)構(gòu)酥松;預(yù)制樓板有明顯開裂、破損現(xiàn)象;非承重墻體存在明顯裂縫;部分山墻墻體連接處有明顯松動(dòng)、開裂現(xiàn)象。

    對(duì)房屋傾斜測(cè)量結(jié)果表明,各測(cè)點(diǎn)整體向北傾斜,向北傾斜率在5.2‰~7.4‰之間,向北平均傾斜率為6.2‰,各測(cè)點(diǎn)東西向傾斜不一致,傾斜率在3.3‰~6.1‰之間,房屋的傾斜率相對(duì)較大。

    由于被檢測(cè)房屋建造時(shí)間較早,距今已約35年,建造時(shí)所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求相對(duì)較低,房屋的整體性和局部構(gòu)造相對(duì)薄弱,經(jīng)過多年使用后,在材料老化、沉降變形和外界環(huán)境等諸多因素的影響下,會(huì)產(chǎn)生較嚴(yán)重的老化損傷現(xiàn)象。

    根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況,按照《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ/T 363-2014)*3.2條的評(píng)定方法中房屋危險(xiǎn)性定性評(píng)定:在現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上,根據(jù)房屋損壞情況進(jìn)行綜合評(píng)定,房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。

    6 檢測(cè)結(jié)論

    通過對(duì)市某住宅房屋檢測(cè)表明:

    按《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ/T 363-2014),相關(guān)條文進(jìn)行評(píng)定 上海某住宅房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可評(píng)定為C級(jí)。房屋部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求,存在安全隱患,應(yīng)立即采取加固修繕措施,才可以滿足正常使用要求。

    7 建議

    出于房屋今后使用安全的考慮,結(jié)合房屋評(píng)級(jí)結(jié)果、各構(gòu)件及子單元的適修性和保留**,提出以下建議:

    (1) 對(duì)受損的承重墻以及破損的預(yù)制混凝土構(gòu)件應(yīng)及時(shí)進(jìn)行加固修繕,或?qū)κ軗p情況嚴(yán)重的構(gòu)件應(yīng)進(jìn)行拆除重建(更換),確保安全使用;

    (2) 建議對(duì)屋面采取翻新措施,或其他有效的修繕措施;

    (3)房屋若無歷史保留**,且房屋為空斗墻承重,并綜合考慮經(jīng)濟(jì)造價(jià)等因素,建議在條件允許時(shí)可考慮采取翻建處理措施,徹底消除安全隱患。




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    詞條說明

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