危險房屋及房屋完損檢測鑒定

時間：2018-07-29作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：348

危險房屋及房屋完損檢測鑒定




    很多房子都是磚木結(jié)構(gòu)或是土胚平方，這些房子在 使用30年以上后 ，房子的主體結(jié)構(gòu)開裂后形成的多事局部危險構(gòu)件，當然這并不代表就一定是危房，還得看嚴重的程度，一般鑒定出危房的很多是上世界五六十年代的平房 ，還有一些老舊廠房。
   當然，并不是所有的危房都要拆除，根據(jù)鑒定,危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對待。像一些城郊個人建的房子,沒有經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計等手續(xù)的房屋，鑒定為危房后一般都要拆除。




房屋檢測鑒定之房屋完損等級評定


評定的依據(jù)主要為《房屋完損等級評定標準(試行)》城住字（84）678號、《北京市城鎮(zhèn)房屋完損等級評定實施規(guī)定》京房修字（1994）*495號和《危險房屋鑒定標準》JGJ 125，參考依據(jù)為《建筑抗震鑒定標準》GB 50023。

房屋完損等級評定適用于城鎮(zhèn)民用房屋的房屋普查和危舊房改造，為房屋行政管理部門對所管各類房屋進行日常管理和修繕和各級**及規(guī)劃部門進行城市規(guī)劃和危舊房改造時，提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。

根據(jù)房屋完損等級評定的項目和要求，應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三大部分進行分項檢查評定。結(jié)構(gòu)部分的檢查分項包括地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面；裝修部分的檢查分項包括門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細木裝修；設(shè)備部分的檢查分項包括水衛(wèi)、電照、暖氣、特種設(shè)備（如消防栓、避雷裝置等）。

應(yīng)對每幢（單層房屋為棟）房屋做逐間、逐構(gòu)件、逐部位的詳細檢查和檢測。當房屋的承重結(jié)構(gòu)和構(gòu)件無明顯損壞，可使用簡單測量工具對房屋的裝修、上下水及電氣等設(shè)備的狀況進行外觀和損壞的程度進行檢查。當房屋的承重結(jié)構(gòu)和構(gòu)件出現(xiàn)損壞（如酥堿、腐朽、變形和裂縫等），需確定結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的損壞程度時，則須使用**檢測儀器和工具進行檢查和檢測。

房屋完損等級評定的要求：

1、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分中各分項的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。

2、房屋完損等級的評定以幢（棟）為評定單位，以建筑面積（平方米）為計量單位。評定工作是在對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個分項*檢查評定的基礎(chǔ)上進行的，先評定三個組成部分中各個分項的完損等級，再根據(jù)《房屋完損等級評定標準(試行)》與《實施規(guī)定》的評定規(guī)定，綜合評定整幢（棟）房屋的完損等級。樓房除評定整幢房屋的完損等級外，還須按房屋的承重結(jié)構(gòu)—地基基礎(chǔ)、墻體（柱體）、樓蓋及屋蓋四個分項評定其承重結(jié)構(gòu)的完損等級。

3、當房屋的承重結(jié)構(gòu)無明顯損壞，結(jié)構(gòu)構(gòu)造無重大缺陷，可評定房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件為，這時只需按《房屋完損等級評定標準》評定房屋的**個等級（完好房、基本完好房、一般損壞房）。當房屋的承重結(jié)構(gòu)和構(gòu)件出現(xiàn)損壞，需判定結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的損壞程度，確定房屋的后兩個等級（嚴重損壞房和危險房屋）時，應(yīng)按《危險房屋鑒定標準》JGJ125的相關(guān)條款、限值和評定方法進行評定。

4、特定情況下，應(yīng)結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)的抗震能力對房屋的完損等級進行修定；不能滿足房屋所在地區(qū)抗震設(shè)防的要求，應(yīng)根據(jù)實際情況，適當降低房屋的評定等級。


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