房屋舊改安全檢測鑒定辦理的步驟

時間：2018-07-30作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：230

房屋舊改安全檢測鑒定辦理的步驟：

房屋舊改安全檢測鑒定辦理的步驟，調(diào)研發(fā)現(xiàn)，世界大部分國家的城市建設(shè)大體可分為三個階段：大規(guī)模新建階段、新建與維修改造并重階段、重點轉(zhuǎn)為對舊建筑加層加固改造階段。面向全國投資開發(fā)與配套建設(shè)工作,建設(shè)各地科技城、智慧城、老年中心、清華附中、北師大附小、遠(yuǎn)程健康中心、大學(xué)科技城、生態(tài)城項目。中國新型房屋科技建設(shè)投資聯(lián)盟在全國各地省、市、縣建立或控股一批規(guī)模較大的投資公司、開發(fā)公司、建筑公司、設(shè)計院所、招標(biāo)采購、物業(yè)管理及門窗、電梯、新型建材、智能產(chǎn)品、防水、監(jiān)理、裝修、消防等項目單位合作共建。該部門只是既有建筑節(jié)能改造項目的實施者，負(fù)責(zé)審定相關(guān)手續(xù)審批和工程的施工質(zhì)量等問題，因為沒有授權(quán)管理此事項，所以出現(xiàn)假冒此名建設(shè)“加層房”出售的情況，他們也沒有管轄權(quán)限。對此市民也提出質(zhì)疑：既然既有建筑節(jié)能改造“加層房”不允許建，為何市場卻仍舊如此*，卻無人制止呢？對于“加層房”等房屋建設(shè)規(guī)劃，市規(guī)劃部門早已下放各區(qū)審批，而記者詢問道里、道外、香坊等區(qū)的規(guī)劃局，得到的答復(fù)都是考慮到舊有建筑安全等多因素，“加層房”一直以來是堅決不予審批的。從7月1日開始,中國新型房屋科技建設(shè)投資聯(lián)盟組建中科投（北京）置業(yè)有限公司、中科投（上海）置業(yè)有限公司、中科投（沈陽）置業(yè)有限公司、中科投（廣州）置業(yè)有限公司和中科投（深圳）置業(yè)有限公司等新型房屋產(chǎn)業(yè)化投資建設(shè)管理平臺。各地的加層改造工程多根據(jù)工程技術(shù)人員的經(jīng)驗而定，無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)可循。目前，北京、上海、重慶、深圳、青島、大連、寧波、廈門、西安、珠海積極對接，開展智慧城市建設(shè)與既有建筑改造結(jié)合，城市棚戶區(qū)建設(shè)與老舊小區(qū)改造項目配套。



一、房屋舊改安全檢測鑒定辦理的步驟——房屋舊改安全檢測鑒定的步驟：

1． 對建筑軸線尺寸和層高進行校核；
2． 采用鉆芯法檢測框架柱、框架梁板的混凝土強度。
3． 采用鋼筋探測儀檢測框架柱、框架梁板的鋼筋配置情況（框架梁、框架柱主筋 直徑、數(shù)量和樓板底筋直徑、間距）和鋼筋保護層厚度，同時適量選取框架梁、框架柱、樓板鑿槽驗證鋼筋直徑。
4． 檢測混凝土構(gòu)件的碳化深度。
5． 檢測混凝土中氯離子含量。
6． 采用鋼卷尺檢測框架柱、框架梁的截面尺寸及樓板的厚度。
7． 檢測框架柱、框架梁板鋼筋外露銹蝕情況，采用游標(biāo)卡尺檢測鋼筋銹蝕后的有效直徑。
8． 檢測建筑物的外觀質(zhì)量、現(xiàn)狀和使用情況。
9． 查看結(jié)構(gòu)布置是否合理、構(gòu)件傳力是否直接等。
10． 檢測建筑物的梁、板、柱等構(gòu)件是否有裂縫，裂縫是否已造成對結(jié)構(gòu)的危害等。
11． 檢測圍護結(jié)構(gòu)變形、裂縫、滲漏情況。
12． 檢測建筑物是否有傾斜，檢測基礎(chǔ)是否有不均勻下沉。
13． 根據(jù)檢測結(jié)果，結(jié)合由中國建筑科學(xué)研究院開發(fā)的多高層建筑結(jié)構(gòu)分析程序PKPM系列軟件對建筑結(jié)構(gòu)安全性進行驗算分析，確定該建筑主體結(jié)構(gòu)前的安全狀況，對建筑的后續(xù)使用提出基于結(jié)構(gòu)安全考慮的相關(guān)建議。
14． 對建筑的日常使用、日常維護及定期檢查觀測提出建議。

 

二、房屋舊改安全檢測鑒定辦理的步驟——相關(guān)注意事項:

一、混凝土內(nèi)部狀況的檢測

在實際施工中，經(jīng)常會因技術(shù)管理和施工的疏忽造成商品混凝土內(nèi)部產(chǎn)生疏松、空洞、施工縫等問題，所以內(nèi)部狀況檢測可以及時提出補救措施?，F(xiàn)行的一般采用超聲測缺，根據(jù)聲時、振幅、波形等超聲參量的變化與結(jié)構(gòu)商品混凝土的密實度、均勻性和局部缺陷的狀況來判斷。
①如果存在缺陷，會出現(xiàn)超聲波收發(fā)通道上的介質(zhì)不連續(xù)，聲波路程變長，所以聲速差異是判斷缺陷的參量之一。
②*二個參量是首波幅度高低，因為各介質(zhì)聲阻抗顯著不同，使投射的聲波產(chǎn)生不規(guī)則散射，造成超聲波的較大損失，繞射到達(dá)的信號微弱，使得首波幅度下降。
③接收信號中的頻率成分的變化也是超聲測缺的一個研究方向，其原因是商品混凝土組織構(gòu)造的不均勻性內(nèi)部缺陷，使探測脈沖在傳播過程中發(fā)生反射、折射。
④接收的波形也可以用作判斷缺陷的一個參量，超聲波在缺陷的界面上的復(fù)雜反射折射使聲波傳播的相位發(fā)生差異，疊加的結(jié)果導(dǎo)致接收信號的波形發(fā)生不同程度的畸變。
檢測公司本著“方法科學(xué)，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，嚴(yán)謹(jǐn)高效，公正廉潔”的方針，以嚴(yán)肅認(rèn)真的工作態(tài)度、嚴(yán)格系統(tǒng)的組織管理和完善高效的質(zhì)量保證體系，為您提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)、*的檢驗結(jié)論和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
二、多層砌體房屋的外觀和內(nèi)在質(zhì)量應(yīng)符合下列要求：
1、墻體不空臌、無嚴(yán)重酥堿和明顯歪閃。
2、支承大梁、屋架的墻體無豎向裂縫，承重墻、自承重墻及其交接處無明顯裂縫。
3、木樓、屋蓋構(gòu)件無明顯變形、腐朽、蟻蝕和嚴(yán)重開裂。
現(xiàn)有砌體房屋的抗震鑒定，應(yīng)按房屋高度和層數(shù)、結(jié)構(gòu)體系的合理性、墻體材料的實際強 度、房屋整體性連接構(gòu)造的性、局部易損易倒部位構(gòu)件自身及其與主體結(jié)構(gòu)連接構(gòu)造的性以及墻體抗震承載力的綜合分析，對整幢房屋的抗震能力進行鑒定。
當(dāng)砌體房屋層數(shù)**過規(guī)定時，應(yīng)評為不滿足抗震鑒定要求；當(dāng)僅有出入口和人流通道處的女兒墻、出屋面煙囪等不符合規(guī)定時，應(yīng)評為局部不滿足抗震鑒定要求。


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