房屋安全檢測(cè)隱患不可忽視

時(shí)間：2018-11-27作者：廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司瀏覽：272

老舊樓房“帶傷”，房屋安全檢測(cè)隱患不可忽視??！




在房屋使用安全管理中應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、確保安全的原則，當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)向村委或物業(yè)反應(yīng)，并根據(jù)房屋使用安全管理規(guī)定委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。

隨著時(shí)間的推移，許多老舊房屋已年久失修，存在大量安全隱患，這不僅危害到了自身的安全使用，同時(shí)也危及到了無(wú)辜的過(guò)路人，近日就有記者朋友們兵分幾路調(diào)查了多個(gè)老舊小區(qū)房屋質(zhì)量問(wèn)題，其中發(fā)現(xiàn)“帶傷”的居民樓還真不少。

現(xiàn)場(chǎng)一：位于圍堤道附近的新躍里居民樓前。在7門(mén)附近看到，樓頂外檐上的墻體已經(jīng)出現(xiàn)一道裂縫，并且外檐上的白色墻皮也脫落了一塊。從地上看上去非常醒目。來(lái)到后面的15門(mén)附近看到，位于2樓窗戶上面安裝的一個(gè)防雨板已經(jīng)完全破損，只留下一少部分的防雨板還耷拉在半空中，如果遇到比較大的風(fēng)力，很*墜落下來(lái)。

現(xiàn)場(chǎng)二： 位于11號(hào)樓1門(mén)5樓的墻體，有約四五平方米的墻體外檐脫落，樓體通身用長(zhǎng)條狀瓷磚粘貼，脫落的位置已露出內(nèi)部的紅磚。同一棟樓的3門(mén)，同樣是5樓的位置，也有面積相當(dāng)?shù)囊淮笃瑝w瓷磚脫落。一**民表示，“掉好長(zhǎng)時(shí)間了，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)砸到人，但一直沒(méi)人修。”記者又順著小區(qū)路徑向里走，在8號(hào)樓3門(mén)頂樓的位置再次發(fā)現(xiàn)大片外露的墻體，及斑駁的樓體外檐，不得不讓人對(duì)房屋自身的安全隱患擔(dān)憂。

一旦高空墜物造成了人身或財(cái)物的傷害，又該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)呢？根據(jù)我國(guó)《侵權(quán)責(zé)任法》中有相應(yīng)規(guī)定：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。律師鐘強(qiáng)說(shuō)道：需要注意的是，倘若較終無(wú)法確定侵權(quán)人，有可能致害的都要承擔(dān)連帶補(bǔ)償責(zé)任，當(dāng)房屋出現(xiàn)安全隱患時(shí)建議對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，對(duì)安全隱患的房屋及時(shí)的進(jìn)行修繕處理，保證房屋的安全使用。

在什么條件需要申請(qǐng)房屋安全鑒定呢?

1、在房屋上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件、明顯加大房屋使用荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋不得進(jìn)行裝飾裝修，確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)**行房屋安全鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到房屋居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅建筑裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋安全鑒定。

5、發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋安全鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，施工方應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)域相鄰周邊房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。

總而言之，未經(jīng)房屋安全鑒定的房屋，客戶朋友們平時(shí)要定期觀察自家房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等危險(xiǎn)現(xiàn)象，重點(diǎn)要注意觀察房屋裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋出現(xiàn)安全隱患的重要警示，居民碰到類似情況須引起重視，并進(jìn)行房屋安全鑒定。






房屋安全鑒定類型(案例）
該住宅樓建于2010年中期，因該樓剛剛開(kāi)始投人使用，樓板出現(xiàn)裂縫，影響房屋的安全使用。為此對(duì)該住宅樓*的房屋樓板進(jìn)行房屋完損性檢測(cè)。檢測(cè)范圍為該小區(qū)住宅樓某室出現(xiàn)裂縫的客廳樓板。
①調(diào)查房屋的建筑使用情況;

②檢測(cè)房屋樓板底板平整度;

③檢測(cè)房屋樓板混凝土強(qiáng)度;
④檢查樓板鋼筋間距及鋼筋保護(hù)層厚度;

⑤樓板裂縫檢測(cè);
⑥檢測(cè)與支撐樓板的梁的情況(裂縫、位移等);

⑦樓板結(jié)構(gòu)承載力計(jì)算;
⑧采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄結(jié)構(gòu)樓板出現(xiàn)裂縫的位置、范圍和程度。
(3)檢查及分析結(jié)果
①房屋建筑使用情況調(diào)查
住宅樓建于2010年中期，現(xiàn)在開(kāi)始投人使用。房屋結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用樁基，隔墻采用磚砌塊。經(jīng)調(diào)查，該房屋未出現(xiàn)房屋加層、使用荷載增大、結(jié)構(gòu)形式改變及用途變更等情況,
②房屋樓板底板平整度檢測(cè)
采用徠卡TCR1202全站儀對(duì)402室房屋客廳板的平整度進(jìn)行檢測(cè)，由于現(xiàn)場(chǎng)條件有限，本次選取房屋樓板的角部進(jìn)行測(cè)量。
通過(guò)房屋檢測(cè)技術(shù)人員的上述測(cè)量結(jié)果表明，樓板底面平整度符合規(guī)范《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50204- 2015 的要求，平整度測(cè)量值符合規(guī)范允許的范圍。
③房屋樓板混凝土強(qiáng)度及碳化深度檢測(cè)
房屋檢測(cè)技術(shù)人員采用ZC3-A型混凝士回彈儀對(duì)樓板混凝土強(qiáng)度進(jìn)行測(cè)試，通過(guò)回彈法按照*人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 23-2011的要求進(jìn)行。根據(jù)多個(gè)測(cè)區(qū)的測(cè)定，推定樓板混凝土的強(qiáng)度為25. 4MPa,所以該樓板混凝土強(qiáng)度等級(jí)評(píng)定為C25。
對(duì)樓板采用酚酞試劑進(jìn)行碳化測(cè)試，測(cè)試結(jié)果表明，混凝士碳化深度均在2mm左右，所以在計(jì)算混凝士強(qiáng)度時(shí)采用2mm。
經(jīng)過(guò)綜合計(jì)算得出混凝土的強(qiáng)度等級(jí)符合設(shè)計(jì)的要求。

④樓板鋼筋間距及鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè)
采用Profo5鋼筋探測(cè)儀及卷尺對(duì)302室客廳**面樓板的鋼筋間距進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，按照<混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50204- 2015 及設(shè)計(jì)施工圖的相關(guān)要求，客廳樓板鋼筋間距滿足設(shè)計(jì)要求，個(gè)別樓板的保護(hù)層厚度偏厚。
⑤樓板裂縫檢測(cè)
采用ZBC F103裂縫寬度檢測(cè)儀對(duì)樓板裂縫寬度進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果如下:
根據(jù)技術(shù)人員的檢測(cè)結(jié)果及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查情況，樓板裂縫寬度基本在0.1~0. 3mm;裂縫深度有個(gè)別貫穿:裂縫的分布特征沒(méi)有明顯規(guī)律，跨中、板角均發(fā)現(xiàn)有裂縫存在，裂縫長(zhǎng)達(dá)2.922m。
⑥樓板厚度檢測(cè)
針對(duì)樓板厚度檢測(cè)，采用DLCA樓板測(cè)厚儀對(duì)該棟住宅302室的**面樓板厚度進(jìn)行了檢測(cè)按照<混凝上結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范) GB 50204 2015 及設(shè)計(jì)施工圖的要求，所檢測(cè)的樓板厚度達(dá)到設(shè)計(jì)要求。
⑦樓板結(jié)構(gòu)承載力計(jì)算
利用結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件PKPM建模，并對(duì)板進(jìn)行計(jì)算，結(jié)果顯示原設(shè)計(jì)滿足板結(jié)構(gòu)承載力的要求。
(4)檢測(cè)結(jié)論及加固建議
通過(guò)房屋檢測(cè)人員的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、數(shù)據(jù)采集，資料圖紙復(fù)合驗(yàn)算、建模核算以及針對(duì)該房屋樓板進(jìn)行檢測(cè)綜合分析，得出以下檢測(cè)結(jié)論及加固修補(bǔ)建議。

①檢測(cè)結(jié)論
a.該402室樓板鋼筋配置、混凝土強(qiáng)度及板結(jié)構(gòu)層厚度滿足原設(shè)計(jì)要求。

b.該樓板原設(shè)計(jì)滿足豎向承載力要求。
C. 當(dāng)前該樓板裂縫寬度在0.3mm以內(nèi)，但長(zhǎng)度較長(zhǎng)，需由專業(yè)單位修復(fù)。

②加固建議
a. 裂縫修補(bǔ)宜達(dá)到封閉裂縫通道，且宜在混凝士表面跨縫粘貼玻璃纖維布。
b.加固后仍需加強(qiáng)板裂縫觀測(cè)及房屋觀測(cè)。

危險(xiǎn)性鑒定
可按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行房屋危險(xiǎn)等級(jí)評(píng)定。也可依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，根據(jù)房屋損壞特征及損壞程度(如:承載力、裂縫、變形、構(gòu)造缺陷等)進(jìn)行房屋安全等級(jí)評(píng)定。








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• 詞條

  詞條說(shuō)明

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