房屋傾斜安全檢測很重要

時間：2018-11-28

房屋傾斜檢測很重要

近年來，越來越多的既有建筑物由于種種原因?qū)е碌鼗a(chǎn)生不均勻沉降而造成房屋整體出現(xiàn)傾斜，在房屋使用過程中如果房屋的傾斜面值**過允許傾斜值的話就會影響房屋的正常使用，使房屋成為危房，東莞房屋鑒定提醒及時委托房屋鑒定機構進行房屋傾斜檢測，確定房屋傾斜對房屋造成的危害，及時進行修復處理，能有效的**后續(xù)房屋安全正常使用。

房屋的傾斜值是指建筑物的墻體和柱子的水平傾斜值，房屋的傾斜值是跟據(jù)房屋的沉降及房屋結(jié)構體系來定的，東莞房屋鑒定提醒：不同的房屋結(jié)構構件、不同的使用目的、不同的建筑材質(zhì)、不同建筑高度等因素都會對允許房屋傾斜值造成影響，沉降高層建筑不大于200mm，傾斜0.2%~0.8，根據(jù)高度不同，要求也不一樣。

房屋傾斜檢測不僅可以作為評判房屋整體地基、基礎的工作狀態(tài)的重要輔助信息，又可以對房屋的豎向構件的垂直度進行判斷。

東莞房屋鑒定傾斜檢測的主要內(nèi)容有：

1）調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構體系；

2）測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

3）通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋結(jié)構構件，裝修設備等損壞程度部位及范圍；

4）利用專業(yè)的東莞房屋鑒定設備檢測房屋相關數(shù)據(jù)，經(jīng)過演算后分析原因；

5）根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)構、數(shù)據(jù)分析、結(jié)合國家現(xiàn)場規(guī)范標準綜合評級房屋安全等級并出具可行性建議

一般常用的房屋傾斜檢測方法有：經(jīng)緯儀觀測法、鉛垂觀測法、傾斜儀測量法、基礎沉降差法等，其中經(jīng)緯儀觀測法是較普遍和較常用的方法。

掏土糾傾法處理基礎不均勻沉降傾斜房屋：

一、工程概況

某綜合樓為三層砼現(xiàn)澆框架，位于寧波市江北區(qū)甬余公路北側(cè)。經(jīng)勘察，該場地地基土劃分為①填土層②灰黃色粘土（厚度不均）③~⑤均為灰色淤泥質(zhì)粘土。場地內(nèi)淤泥質(zhì)土分布廣、厚度大、性質(zhì)差，具有承載力低、沉降變形大、沉降持續(xù)時間長等特點。根據(jù)場地實際情況及相應工期及經(jīng)濟方面綜合考慮，本工程采用C20砼梁板式筏基，筏板厚度為300mm。施工期間，進行過五次沉降觀測，*五次觀測時南北側(cè)不均勻沉降差為80mm，傾斜率為0.0071，均已**過建筑地基基礎設計規(guī)范（GBJ7-89）相鄰柱基沉降差為0.003L及整體傾斜率為0.004的地基變形允許值，且由于當時沉降尚未穩(wěn)定，沉降差有進一步擴大的趨勢。基于這一境況，業(yè)主及管理部門均要求及時采取措施進行處理。

二、原因分析及確定糾傾方案

經(jīng)過現(xiàn)場實地觀測，發(fā)現(xiàn)該建筑物除整體傾斜以外，上部結(jié)構除了北部個別窗角砌體有少許斜縫外，結(jié)構樓板、梁、柱均未發(fā)現(xiàn)裂縫。又從附近居民處得知該場地內(nèi)原本有甬余公路的老路偏南側(cè)斜向穿過，現(xiàn)老公路早已廢棄不用。，據(jù)此可以得出由于基礎及上部結(jié)構剛度較好，主體結(jié)構基本上未受損傷。但老公路基較密實造成該建筑南面地基壓縮性小于北面地基，南北側(cè)基礎不均勻沉降的產(chǎn)生。對于該建筑物的糾傾方法，原設想采用化學灌漿法，靜壓錨桿樁等方法，但業(yè)主要求減少社會負面影響及相應的經(jīng)濟費用，這些方法均存在著技術要求較高并且需要有專業(yè)單位實施；相對實施費用也較高。根據(jù)本建筑整體剛度較大的特點，且目前傾斜程度還不是很嚴重，經(jīng)建設各方協(xié)商后決定采用開溝基礎外掏土法進行糾傾處理。

三、基礎外掏土法糾傾

在原有片筏基礎沉降較少即靠近公路一側(cè)開挖一條深1.8m，底部寬度約0.6m，**部1.5m寬的溝，能滿足人能操作為度，溝北緣與筏基外邊距離為0.5m，溝壁豎直，并用槽鋼加撐板支護。由于地下水位較高，同時設一臺泵抽水，基本每天抽一次積水。在房屋四角設置垂直掛線觀測傾斜，用水準儀觀測沉降，每天定時監(jiān)測一次。在開挖后前兩天內(nèi)，從溝中往基礎下水平向挖溝掏土，每天掏土量控制在10cm以內(nèi)，掏土采用長柄小鏟，掏土時盡量避免擾動周邊其余土壤。兩天以后復測，房子出現(xiàn)了回擺的兆頭，南側(cè)沉降速率開始大于北向沉降速率，不均勻沉降得以減小，同時基底軟土逐漸被擠出。根據(jù)各觀測點每天沉降值一般應控制在10mm以內(nèi)，每天傾斜恢復率不**過0.1%的原則，糾傾順序按照先調(diào)節(jié)扭曲沉降，然后再平緩地實施同步均勻沉降，以后開始每天通過挖去基礎下側(cè)的泥量來調(diào)節(jié)糾傾速率，溝內(nèi)積水也每天及時抽出。為防止糾傾速率過快，7天后基本停止向內(nèi)取土，僅通過挖除被擠壓出的軟土及抽去溝內(nèi)積水來實施糾傾。經(jīng)過60天左右的糾偏施工，該綜合樓不均勻沉降差從80mm下降到30mm以下，傾斜率也已降到0.0027，各觀測點沉降**值也衰減下來，且各點沉降值也較均勻，上部結(jié)構也無新裂縫產(chǎn)生。經(jīng)征求各方意見后，確認基本達到糾偏要求。后用砂石混合土分層夯實回填原開挖溝，并加強后續(xù)觀測，至今使用良好。整個糾偏施工過程除去必要的人工費用及一定的支撐器具成本，費用最后總計不**過0.5萬元。

四、結(jié)論

1、基礎外掏土法糾正建筑的傾斜是卓有成效的，但此法一般宜適用于軟弱地基土上，結(jié)構完好且整體剛度較大的建筑物糾傾。其機理筆者認為，當溝中的土被取出后，溝側(cè)壁應力被解除，基礎以下的深層軟土朝溝內(nèi)被擠出，帶動基礎下沉。并由于取土是在沉降較小一側(cè)進行，地基內(nèi)的附加應力在糾偏過程中不斷調(diào)整，基礎中心部位應力增大，較有利于軟土側(cè)向擠出。而隨著糾傾的進行和荷載偏心的減少，地基的變形模量趨于均勻，附加應力則較接近于中心荷載下的值。另外，從溝內(nèi)抽除積水引起地基土固結(jié)，并促使軟土流入溝內(nèi)，也有利于糾傾的進行，實質(zhì)上掏土法是一種應力解除法。

2、掏土法糾傾施工不需要特別設備，操作簡單易行，經(jīng)濟性也十分顯著。

3、對于參與建設各方來說，軟弱地基上的建筑物不論規(guī)模大小，每一個實施過程均應引起高度重視

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詞條說明
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