沈陽危房改造安全檢測報告辦理中心

時間：2018-12-12作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：213

沈陽危房改造安全檢測報告辦理中心

什么樣的房屋是危房？ 
《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋 
哪些房屋需作危房安全鑒定？ 
1、達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；
2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；
3、改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全；
4、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用； 
5、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及震動作用；
6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
有危險可向?qū)俚胤课莅踩芾聿块T申請鑒定
那么究竟什么樣的房子算危房？我市對危房有哪些處置措施？產(chǎn)生的危房又將由誰來解危？帶著這些問題，記者采訪了市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人。
據(jù)介紹，按照《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！?br /> “根據(jù)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，安全等級一般分為A、B、C、D四級?！痹撠?fù)責(zé)人解答說，A級，指結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全；B級，指結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求；C級，指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房；D級，指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。
房屋檢測內(nèi)容及程序：
1、房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)調(diào)查
針對房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)平面布置情況及構(gòu)件布置、層高等進(jìn)行圖紙復(fù)核與測繪。此項工作重點在于查清該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，核對是否與原設(shè)計一致，如有不一致的，進(jìn)行圖紙測繪。
①結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸；
②房屋層高；
③墻柱及主次梁布置情況核對。
2、房屋現(xiàn)狀完損性調(diào)查
 主要檢查房屋各部位外觀受災(zāi)嚴(yán)重程度，如梁、板、柱和填充墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件表層脫落、裂縫（或酥裂）、顏色改變、撓度、燒熔等情況。
3、房屋混凝土強度影響程度檢測
考慮到混凝土表層過火已損壞及精度等因素，在此采用鉆芯法檢測混凝土強度檢測方法。
4、構(gòu)件截面尺寸和鋼筋配置檢測
根據(jù)GB50204-2002，結(jié)合相關(guān)設(shè)計圖紙，抽取房屋主要混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行截面尺寸、配筋構(gòu)造的檢測與校核。鋼筋配置檢測主要包括構(gòu)件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距、保護(hù)層厚度情況，并選取部分進(jìn)行鋼筋直徑校核。
5、房屋傾斜及不均勻沉降檢測
針對房屋結(jié)構(gòu)整體性和基礎(chǔ)情況，采用經(jīng)緯儀對房屋傾斜趨勢進(jìn)行檢測，選取房屋外圍棱角等部位進(jìn)行檢測；并結(jié)合內(nèi)部部分構(gòu)件進(jìn)行垂直度檢測。對房屋整體選取相對同一標(biāo)高的點進(jìn)行整體不均勻沉降觀測。綜合上述檢測對房屋總體傾斜及不均勻沉降進(jìn)行分析。通過對上部結(jié)構(gòu)的損壞情況普查，觀測主體結(jié)構(gòu)有無明顯的變形、開裂等情況，反映其下部基礎(chǔ)由于不均勻沉降趨勢。 
6根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，提出結(jié)論性意見及維護(hù)建議。




判定危房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
1.房屋的梁標(biāo)準(zhǔn)
單梁或者連續(xù)梁中間部分產(chǎn)生夸橫斷裂，或者一端向上延伸達(dá)到梁高的3/2以上，保護(hù)層脫落，且下面伴有豎向裂縫
簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。
預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫，或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
各種梁、板產(chǎn)生**過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。各類板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴(yán)重銹蝕，截面減少。
2.房屋的墻標(biāo)準(zhǔn)
墻體產(chǎn)生縫長**過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長**過層高1/3的多條豎向裂縫。
梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過層高的1.5/10 0(三層以上，**過總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上(平均達(dá)1/3以上)。

3.房屋地基的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)
如果是地基滑移，或者是承載能力不足或其它原因造成的不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢。
地基因毗鄰建筑而增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，還有其他人為因素導(dǎo)致沉降，從而引起房屋結(jié)構(gòu)明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢。
基礎(chǔ)老化、腐蝕、折斷等情況造成房屋結(jié)構(gòu)有明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢。

危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn) 定和 承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過相關(guān)部門的鑒定*。根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級。
1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
3、對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。
4、對危房和危險點，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。
危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)
1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。
3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。
4、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗算。
5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時，可以制定實施細(xì)則或補充規(guī)定。




鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)—框架結(jié)構(gòu)檢測：
1）結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測
 
a結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙復(fù)核；
b構(gòu)件尺寸檢測，包括框架柱截面尺寸，梁截面尺寸，樓板厚度；
c混凝土強度檢測；
d承重構(gòu)件配筋的檢測，包括鋼筋直徑，框架柱配筋，框架梁配筋，框架梁配筋；
e結(jié)構(gòu)和構(gòu)件損傷及缺陷情況檢測，包括主體結(jié)構(gòu)變形檢測，主體框架結(jié)構(gòu)損傷及缺陷檢測，其他承重構(gòu)件的損傷及缺陷檢測。
2）框架結(jié)構(gòu)鑒定
a結(jié)構(gòu)計算參數(shù)的選擇；
b結(jié)構(gòu)的動力特性；
c層間較大位移；
d框架柱的軸壓比；
e框架柱承載力驗算；
f框架梁承載力驗算；
g樓板承載力驗算；
h地基基礎(chǔ)承載力的評估。
3）砌體、砂漿材料強度現(xiàn)場檢測與鑒定（數(shù)據(jù)記錄及并拍檢測照片）；
4）砌體承重墻、混凝土板尺寸及鋼筋配置檢測（提供建筑、結(jié)構(gòu)圖）；
5）結(jié)構(gòu)變形觀測（現(xiàn)場檢測并拍照）；
6）結(jié)構(gòu)裂縫檢測與鑒定（裂縫編號，標(biāo)出裂縫大小，并注明裂縫位置，照出裂縫照片）；
7）結(jié)構(gòu)構(gòu)造與連接檢測與鑒定（提供建筑、結(jié)構(gòu)圖、內(nèi)業(yè)完成）；
8） 結(jié)構(gòu)抗震性能檢測與鑒定（提供建筑、結(jié)構(gòu)圖、內(nèi)業(yè)完成）；
9）結(jié)構(gòu)分析與驗算（提供建筑、結(jié)構(gòu)圖、內(nèi)業(yè)完成） ；
5、 可靠性鑒定評級（內(nèi)業(yè)）。
鋼結(jié)構(gòu)檢測：
1）鋼材抗拉強度彎曲試驗；
2）螺栓扭矩系數(shù)、抗滑系數(shù)檢測；
3）焊縫質(zhì)量檢測，包括內(nèi)部缺陷、探傷檢測；
4）鋼結(jié)構(gòu)工程有關(guān)安全及功能的檢測，包括焊縫尺寸檢測、螺栓施工質(zhì)量檢測、錨栓緊固檢測等。
房屋改造現(xiàn)在越來越普遍，從成本和經(jīng)濟的角度來說，對房屋進(jìn)行改造比重建要經(jīng)濟的多。但是，房屋改造之后一定要進(jìn)行相應(yīng)的房屋鑒定，以確保日后安全的生產(chǎn)及辦公。

房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變。這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行房屋安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。
當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進(jìn)行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。
1、檢測內(nèi)容
1）調(diào)查房屋的建造信息資料；
2）調(diào)查房屋的歷史沿革；
3）房屋建造圖紙復(fù)核；
4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。 
2、結(jié)構(gòu)體系改變應(yīng)檢測內(nèi)容：
當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)檎麄€結(jié)構(gòu)體系改變或雖為局部改變，但對整棟房屋的受力狀態(tài)造成較大的影響時，需要進(jìn)行一下檢測： 
1）分析委托人提供的房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變方案及技術(shù)要求；
2）對房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料力學(xué)性能進(jìn)行檢測，對結(jié)構(gòu)改變的部位和荷載增大的部位進(jìn)行重點檢測，檢測項目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)驗算的需求確定；
3）根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)類型、改建方案及現(xiàn)場調(diào)查的情況，建立合理計算模型，按現(xiàn)場檢測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和房屋結(jié)構(gòu)改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力進(jìn)行驗算；
4）對房屋改變結(jié)構(gòu)的情況應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定
5）綜合評估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測和評估結(jié)論，并提出相應(yīng)的措施和建議。
3、檢測參數(shù)
現(xiàn)場檢測：
房屋傾斜，不均與沉降，墻體裂縫，地基基礎(chǔ)，砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件，木結(jié)構(gòu)構(gòu)件，混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。
非現(xiàn)場檢測：
1）混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯檢測混凝土強度；
2）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲強度及彈性模量試驗；
3）木材橫紋抗壓強度試驗。 
4、結(jié)構(gòu)檢測
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)—框架結(jié)構(gòu)檢測：
1）結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測 
a結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙復(fù)核；
b構(gòu)件尺寸檢測，包括框架柱截面尺寸，梁截面尺寸，樓板厚度；
c混凝土強度檢測；
d承重構(gòu)件配筋的檢測，包括鋼筋直徑，框架柱配筋，框架梁配筋，框架梁配筋；
e結(jié)構(gòu)和構(gòu)件損傷及缺陷情況檢測，包括主體結(jié)構(gòu)變形檢測，主體框架結(jié)構(gòu)損傷及缺陷檢測，其他承重構(gòu)件的損傷及缺陷檢測。 
2）框架結(jié)構(gòu)鑒定
a結(jié)構(gòu)計算參數(shù)的選擇；
b結(jié)構(gòu)的動力特性；
c層間較大位移；
d框架柱的軸壓比；
e框架柱承載力驗算；
f框架梁承載力驗算；
g樓板承載力驗算；
h地基基礎(chǔ)承載力的評估。





深圳市住建工程檢測有限公司專注于檢測等

• 詞條

  詞條說明

• 三亞辦理廠房承重安全檢測報告找什么單位

  三亞辦理廠房承重安全檢測報告找什么單位 承重檢測時，主要的檢測內(nèi)容有那些？ 在日常生活中人們往往很*忽略房屋的承重問題，其實房屋的承重與我們的生活息息相關(guān)，不論是在家庭裝修時做吊扇、吊頂，工業(yè)廠房、機房、檔案室等擴大新增設(shè)備，還是對建筑進(jìn)行加建改造等這些都是需要考慮房屋的承重問題。 當(dāng)不確定房屋的承重能力數(shù)值或承重能力數(shù)值是否滿足我們的使用需求時，不可隨意對房屋進(jìn)行改動， 需委托專業(yè)的承重檢測

• 寧波幼兒園安全檢測鑒定報告辦理中心

  寧波幼兒園安全檢測鑒定報告辦理中心 1、對學(xué)校、兒園經(jīng)批準(zhǔn)征用的耕地，免征耕地占用稅。享受免稅的學(xué)校用地的具體范圍是：全日制大、中、小學(xué)校(包括部門、企業(yè)辦的學(xué)校)的教學(xué)用房、實驗室、操場、圖書館、辦公室及師生員工食堂宿舍用地。學(xué)校從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營占用耕地，不予免稅。職工夜校、學(xué)習(xí)班、培訓(xùn)中心、函授學(xué)校等不在免稅之列。 2、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地房屋權(quán)屬用于教學(xué)、科研的

• 豐城市幼兒園抗震安全檢測報告辦理

  豐城市幼兒園抗震安全檢測報告辦理一、幼兒園、學(xué)校房屋危險性鑒定：?1、房屋危險性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)造特點，按其危險程度和影響范圍進(jìn)行鑒定。?房屋鑒定委托人須提供下列資料：（1）?房屋所有權(quán)證書或證明其房屋產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的有效、租賃合同或證明與鑒定房屋機關(guān)民事權(quán)利的有效副本；（2）?有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案材料；（3）?法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提

• 哈爾濱市鋼結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定單位

  哈爾濱市鋼結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定單位鋼結(jié)構(gòu)夾層驗收需要注意哪些內(nèi)容： 1、驗收時，建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。? 2、驗收組人員審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。? 3、實地查驗工程質(zhì)量。? 4、對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位各管理環(huán)節(jié)和工程實物質(zhì)量等方面做出全面評