深圳福田歷史遺留房屋安全檢測報告辦理中心

時間：2019-01-16作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：190

深圳福田歷史遺留房屋安全檢測報告辦理中心

房屋質(zhì)量問題一直以來都是大家十分注重的，而每年出現(xiàn)問題的房屋數(shù)不勝數(shù)，房屋都有自己的使用年限，到了一定的時間就有很大可能出現(xiàn)問題，給居住著帶來安全隱患。那么對于存在安全隱患的房屋要怎樣處理呢？

較好的辦法就是找第三方房屋檢測機構(gòu)進(jìn)行檢測，尤其是在上世紀(jì)建造的房屋，房屋的質(zhì)量肯定沒有新建的好，而且隨著時代的發(fā)展，現(xiàn)在的建筑材料要相對以前好的太多了。哪些房屋要進(jìn)行檢測呢？

（1）使用房屋年限**過預(yù)期的年限，沒有達(dá)到預(yù)期年限但房屋出現(xiàn)問題。

（2）房屋出現(xiàn)問題，但對居住者的生命沒有威脅。

（3）房屋進(jìn)行改造插層，加建樓層，增加房屋的荷載。

（4）房屋出現(xiàn)裂縫、傾斜、沉降。

（5）周邊有大型建筑施工可能影響自己房屋的安全，可以前后進(jìn)行檢測.

房屋檢測與加固是很重要的房屋安全檢查工作，工作主要是對房屋的完好損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行勘查、檢測，現(xiàn)場的檢測工作是低概率、高風(fēng)險的工作?，F(xiàn)場檢測人員知道哪些項目需要具體檢測。

1、房屋結(jié)構(gòu)加固與改造一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來制定相應(yīng)的檢測方案。一般的檢測項目包括材料強度相關(guān)檢測、鋼筋配置相關(guān)檢測、裂縫檢測和其他的一些檢測。

2、房屋都是已經(jīng)裝修、整改或者是加固完畢的房屋。對改造后房屋進(jìn)行了勘查往往存在著很大的局限性，因此檢測內(nèi)容應(yīng)該以復(fù)核圖紙為重點，對于房屋整體功能有沒有多大的變化截面尺寸符合圖紙，以及存在影響房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測人員需要考慮的問題。

3、鑒定主要是復(fù)核驗算檢測的材料強度等級，為后面的的復(fù)核驗算提供了參考依據(jù)?；炷量箟旱膹姸?、砌筑砂漿強度等應(yīng)該按照《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344—2004）中關(guān)于抽樣方案的規(guī)定進(jìn)行相關(guān)房屋安全性鑒定檢測。




房屋問題始終是困擾居住者的難題，那么房屋安全性檢測要怎么做呢？

1、對于那些出現(xiàn)問題的房屋，工作人員要去現(xiàn)場看現(xiàn)場。

2、具體了解情況后，工作人員會攜帶**的測量工具去現(xiàn)場測量。

3、根據(jù)測量的數(shù)據(jù)，提出的合適的加固方案，客戶對數(shù)據(jù)有疑問的，我們也會耐心詳細(xì)的講解。

4、對出現(xiàn)問題的房屋進(jìn)行加固設(shè)計施工。施工效率高，質(zhì)量可以得到保證。

5、整理出房屋檢測報告，看能否達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

  房屋素來是居民比較關(guān)注的重大事情，現(xiàn)在的房屋像雨后春筍樣在飛速般增加，在增加的同時也給房屋帶一些不好的弊端。房屋的數(shù)量增多了，出現(xiàn)的問題自然隨之就增多了，例如地面承載的重量的**過負(fù)荷，就會造成房屋基坑的塌陷、傾斜，較終還會導(dǎo)致房屋的倒塌。

較主要的一些老舊房子較*出現(xiàn)裂縫、主體結(jié)構(gòu)不穩(wěn)的問題，針對這些問題要怎么做呢？

就是要找專業(yè)的房屋檢測單位進(jìn)行房屋安全性檢測。

檢測內(nèi)容：沉降、傾斜、裂縫、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、地基基礎(chǔ)、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。

檢測過程：

1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。

2、建立平面圖、建筑平面、立面、結(jié)構(gòu)平面等資料。

3、抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。較好抽取有代表性的損壞構(gòu)件。

4、檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。

5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。

6、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的模型，驗算房屋的承載力。

7、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地震反應(yīng)譜建立合理模型計算，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力。

8、檢查房屋設(shè)備的運行狀況。

在什么條件下可申請房屋安全鑒定呢？

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

房屋安全涉及每個居民群體的切身安全，今年也多處多次出現(xiàn)房屋安全事故，因而房屋安全鑒定檢測日益重要和逐步普及，其主要工作就是對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和判斷。近些年來常見的房屋安全鑒定類型和檢測方法共分8類。

第1類房屋安全性鑒定檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中較常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

第2類房屋正常使用性鑒定。該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中較側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。

第3類房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復(fù)核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

第5類房屋構(gòu)件的安全鑒定。此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。

第5類房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定。由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員**時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補救措施。

第6類危險房屋及房屋完損鑒定。主要參考規(guī)范《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》；前者常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；后者常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

第7類**房屋安全鑒定。此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對于現(xiàn)場檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。

第8類房屋抗震安全鑒定。受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。主要包括抗震構(gòu)造和抗震承載力驗算，所以安全檢測中較復(fù)雜的一類，有時需要有較豐富的結(jié)構(gòu)知識和經(jīng)驗判斷。

隨著存量房屋日益增多，人們安全意識逐漸增強，后期房屋檢測及房屋安全鑒定將越來越受到大家的關(guān)注，房屋檢測行業(yè)必將迎來它嶄新的快速增長時











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