一、什么是房屋鑒定
房屋鑒定是指對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的性進行鑒別、評定，一般是由依法成立的房屋鑒定機構(gòu)進行鑒定檢測。鑒定的內(nèi)容包括房屋地基基礎檢查、框剪結(jié)構(gòu)檢查（剪力墻、柱、梁、板等），房屋的砌筑質(zhì)量是否滿足設計要求等。房屋鑒定機構(gòu)根據(jù)查勘描述和檢測得到的數(shù)據(jù)，進行*的綜合的房屋質(zhì)量分析，判斷出房屋的功能狀況，并評定等級，最后給出鑒定結(jié)論和一定的處理建議。
二、房屋檢查的目的是什么
（一）確保房屋可以正常使用。通過檢查，我們可以及時發(fā)現(xiàn)房屋存在的隱患，及時進行維護，將事故的杜絕在萌芽階段。
（二）監(jiān)督房屋的合理使用。通過掌握房屋結(jié)構(gòu)、設備、裝修的技術(shù)狀況，及時糾正不合理使用房屋的行為，延長房屋使用壽命。
（三）掌握房屋的完好與損壞程度。依據(jù)建設部頒布的《房屋完損等級評定標準》，評定房屋的完好損壞等級，以便對房屋進行妥善的修復處理。
（四）有助于物業(yè)管理修繕計劃。通過檢查掌握房屋的詳細資料，為編制長、短期房屋修繕計劃提供依據(jù)。
三、哪些房屋必須鑒定
房屋交付使用后，存在以下情形之一需進行房屋鑒定：
（一） 出設計使用年限后仍需繼續(xù)使用的房屋，老化跡象明顯;
（二） 學校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務場所過設計使用年限一半的房屋；
（三） 出現(xiàn)危及使用跡象的房屋；
