房屋加建加層安全檢測(cè)報(bào)告怎么辦理

時(shí)間：2019-02-17作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：297

房屋加建加層安全檢測(cè)報(bào)告怎么辦理

房屋加層抗震鑒定主要檢測(cè)內(nèi)容：
1. 調(diào)查房屋施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告及使用歷史等有關(guān)資料；
2. 確定房屋結(jié)構(gòu)體系，進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)布置復(fù)核測(cè)繪；
3. 抽樣檢測(cè)梁、板、柱等鋼筋混凝土構(gòu)件截面尺寸；
4. 抽樣檢測(cè)典型鋼筋混凝土構(gòu)件配筋及混凝土保護(hù)層厚度；
5. 回彈法結(jié)合鉆芯法抽樣檢測(cè)混凝土強(qiáng)度，檢測(cè)混凝土碳化深度；
6. 房屋沉降變形現(xiàn)狀檢測(cè)，含角點(diǎn)傾斜與基準(zhǔn)面相對(duì)高差測(cè)量；
7. 房屋完損狀況檢測(cè)，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；
8. 對(duì)房屋結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造措施進(jìn)行抗震構(gòu)造鑒定，分析結(jié)構(gòu)存在的薄弱環(huán)節(jié)；
9. 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、原施工圖紙結(jié)合改造方案進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，分析改造方案的可行性；
10. 必要的話(huà)提出抗震加固措施建議；
11. 提供包含以上內(nèi)容的抗震鑒定報(bào)告。
當(dāng)房屋存在以下情況時(shí)，需要進(jìn)行房屋整改安全檢測(cè)鑒定：
1）房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類(lèi)項(xiàng)目除評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類(lèi)項(xiàng)目。
2）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類(lèi)結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類(lèi)項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項(xiàng)目。
3）由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或工商注冊(cè)手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類(lèi)房屋的檢測(cè)評(píng)估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)是檢測(cè)房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等；圖紙不全時(shí)尚需測(cè)繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。

4）房屋**過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)。一般地將，當(dāng)房屋**過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行全面的檢測(cè)評(píng)估，除常規(guī)檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)在于預(yù)測(cè)結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。 當(dāng)被檢房屋按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)被評(píng)為危房時(shí)，檢測(cè)報(bào)告須送深圳市房屋檢測(cè)中心組織技術(shù)審查。

房屋改造前需要注意什么問(wèn)題
應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變；
2、注意改擴(kuò)建方案對(duì)原有建筑物的影響，其中包括對(duì)規(guī)范的適用范圍的影響、對(duì)使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；
3、注意改擴(kuò)建多外觀的影響；
4、注意方案實(shí)施的可行性；
5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴(kuò)建后必須滿(mǎn)足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
房屋改擴(kuò)建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的準(zhǔn)許和備案，同時(shí)較需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，較不要因?yàn)楦脑於斐蓪?duì)電線(xiàn)、管線(xiàn)等公共設(shè)施的破壞。選擇具有施工資質(zhì)，經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴(kuò)建前，還要先對(duì)房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計(jì)，拿出一個(gè)有效的方案。
以深圳地區(qū)為例，房屋改造安全檢測(cè)鑒定的必要性
深圳市由于歷史原因，**的快速發(fā)展，產(chǎn)生了多了搶建、違建建筑。這些建筑沒(méi)有合法手續(xù)，建筑手法上也較為粗糙，以深圳的城中村為例，很多都存在安全性隱患。再加上近年來(lái)，各類(lèi)房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變用途的現(xiàn)象逐漸增多，居民住房二次裝修中拆墻開(kāi)洞的行為較為普遍，削弱了房屋結(jié)構(gòu)的安全性，由此引發(fā)的安全事故及鄰里糾紛也日益增多。
拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修，需要管理部門(mén)進(jìn)行方案的安全性審定。房屋投入使用后，要定期檢查，合理維護(hù)，及時(shí)通風(fēng)除塵、防滲堵漏、更換老化物件等，使房屋達(dá)到新的安全狀態(tài)。

改變現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)建、改建或加大荷載，必然會(huì)改變?cè)蟹课輼?gòu)件受力性能，甚至?xí)茐慕Y(jié)構(gòu)承載力或穩(wěn)定性而引發(fā)坍塌事故。所以房屋改造，首先應(yīng)進(jìn)行必要的安全性鑒定和可行性論證。




據(jù)了解，此次公共場(chǎng)所房屋安全隱患排查整治專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)從今年4月中旬開(kāi)始至2017年底完成。主要排查全區(qū)范圍內(nèi)的學(xué)校（包括幼兒園）校舍、醫(yī)院醫(yī)療用房、交通場(chǎng)站、文化體育設(shè)施、福利慈善用房、大型商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等各類(lèi)公共活動(dòng)場(chǎng)所房屋。重點(diǎn)整治在2000年以前建成、工程建設(shè)資料不齊全和未經(jīng)審批拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或改變使用功能等三類(lèi)房屋，并根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)存在安全隱患的建筑進(jìn)行治理。
為有效推進(jìn)公共場(chǎng)所房屋安全隱患排查整治專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)落實(shí)，區(qū)住房和建設(shè)局制定了《福田區(qū)公共場(chǎng)所房屋安全隱患排查整治專(zhuān)項(xiàng)工作方案》，明確了排查整治范圍、方式、職責(zé)分工。印發(fā)了《深圳市福田區(qū)房屋安全隱患排查技術(shù)指引（暫行）》，明確了房屋主體結(jié)構(gòu)、維護(hù)結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施結(jié)構(gòu)安全排查的要點(diǎn)，以及隱患的評(píng)級(jí)方法。組建了房屋安全鑒定和房屋加固2個(gè)小型建設(shè)工程承包商預(yù)選庫(kù)，確定了2家評(píng)審專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，積極組織開(kāi)展鑒定報(bào)告評(píng)審，初步建立房屋檔案。
同時(shí)，成立公共場(chǎng)所房屋安全隱患專(zhuān)項(xiàng)排查整治工作小組，建立聯(lián)席會(huì)議制度、應(yīng)急處理等多項(xiàng)長(zhǎng)效工作機(jī)制，根據(jù)屬地管理和“系統(tǒng)、全面、不留死角”的原則，加強(qiáng)房屋安全隱患“地毯式”排查力度，做到“全覆蓋、深排查、嚴(yán)整改”。在全面排查的基礎(chǔ)上，建立健全危險(xiǎn)房屋整改工作檔案，對(duì)排查出的房屋安全隱患及整改情況進(jìn)行跟蹤督查，專(zhuān)人定期巡查，及時(shí)消除隱患。
1、注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變；
2、注意改擴(kuò)建方案對(duì)原有建筑物的影響，其中包括對(duì)規(guī)范的適用范圍的影響、對(duì)使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；
3、注意改擴(kuò)建多外觀的影響；
4、注意方案實(shí)施的可行性；
5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴(kuò)建后必須滿(mǎn)足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
房屋改擴(kuò)建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的準(zhǔn)許和備案，同時(shí)較需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，較不要因?yàn)楦脑於斐蓪?duì)電線(xiàn)、管線(xiàn)等公共設(shè)施的破壞。選擇具有施工資質(zhì)，經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴(kuò)建前，還要先對(duì)房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計(jì)，拿出一個(gè)有效的方案。
二、當(dāng)房屋存在哪些情況時(shí)，需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定：
（1）在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。（2）受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對(duì)結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。（3）在施工場(chǎng)地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對(duì)建筑物進(jìn)行安全性鑒定。（4）臨時(shí)性房屋需要延長(zhǎng)使用期的時(shí)候，對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。（5）作為營(yíng)業(yè)性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所、旅館業(yè)等公共場(chǎng)所的建筑，需要在許可審批前進(jìn)行房屋的安全性鑒定（6）對(duì)其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類(lèi)建筑，對(duì)建筑物進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定。








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