房屋安全檢測鑒定報告/辦理需要多長時間

時間：2019-02-16

房屋安全檢測鑒定報告/辦理需要多長時間

說到“房屋檢測鑒定”，可能很多人會把它跟“危房”聯(lián)系在一起,覺得只有危房才需要進行檢測鑒定，其實，并不只有危房才有房屋檢測鑒定的必要，在其他必要的情況下也需要對建筑進行鑒定檢測。如果對房屋檢測鑒定意識不強，可能會導致違反相關建設法律法規(guī)而引起不必要的處罰，甚至會在建筑結構安全性不滿足要求的情況下繼續(xù)使用而釀成事故。因此，經(jīng)過京翼大量實踐總結，將需進行建筑結構檢測鑒定的情況進行梳理，以供大家參考。
需要進行建筑結構檢測鑒定的情形大致可分為十類：
1.建筑結構擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時。該情形較為常見，即建筑結構改變了原有的設計狀態(tài)，小至沿街店面房的改動大至世博奧運場館使用用途的改變理論上都需進行檢測鑒定。當新用途增加了建筑結構的荷載、改變了原來結構布局，如拆除或削弱了部分承重構件或改變了承重構件的使用狀態(tài)，在改建和擴建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形，該情形必須進行檢測鑒定，評估改變后建筑結構的安全性和正常使用性。
2.擬對建筑結構進行加層、插層或其他形式結構改造時。該情形直接會影響建筑結構的安全性和使用性，必須進行鑒定評估。
3.擬對建筑物進行整體移位時。整體移位需要專業(yè)性很強的團隊運作且少見，毫無疑問，該情形必須進行詳細鑒定評估，給出移位時可能出現(xiàn)的問題，并提供相關整體移位建議。
4.建筑結構本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。所謂建筑功能退化是指建筑結構抗力衰減，抗力是一個專業(yè)性術語，可通俗表達為：建筑結構抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當建筑結構出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結構出現(xiàn)振動等情形時，可認為建筑結構出現(xiàn)明顯建筑功能退化。
5.由于外在作用導致建筑結構可能出現(xiàn)損傷時。所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結構的安全使用，需對其進行必要的檢測鑒定評估。
6.由于外在作用導致建筑結構可能出現(xiàn)損傷時。所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結構的安全使用，需對其進行必要的檢測鑒定評估。

7.出于維護建筑結構的角度出發(fā)，了解建筑結構的當前狀態(tài)及在目標使用期內(nèi)的可靠性時。能享受該情形待遇的建筑結構身份一般比較高貴，如歷史建筑、紀念性建筑、大型公共建筑等。所謂目標使用期，即業(yè)主希望通過必要的修繕和維護能繼續(xù)使用的年限。
8.建筑結構**過設計使用年**。目前規(guī)范規(guī)定一般建筑結構設計使用年限為50年，當建筑結構達到設計使用年**而想繼續(xù)安全使用時，需要進行必要的檢測鑒定。
9.建筑結構遭受災害而未引起毀滅性倒塌，相關方想加固繼續(xù)使用時。災害通常有火災、地震及水災等，該情形對檢測鑒定團隊技術水平要求較高。
10.建筑外觀改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結構改變時。
房屋安全鑒定是一項*的技術工作，對房屋進行全面的安全檢測能夠保證房屋建筑較加合理，使用較加安全，從而**房屋在使用過程中發(fā)揮較大功能。

房屋結構檢測非常重要，房屋結構檢測是房屋鑒定的重要部分，對建筑物進行結構檢測，能夠有效提高建筑工程的施工質(zhì)量，同時生命財產(chǎn)得到**。建筑結構檢測由施工人員和檢測人員在有關規(guī)定的指導下共同完成，具體實行過程中會包含一系列檢測措施和手段。
1、防止施工縫的存在而引發(fā)安全事故，房屋檢測人員要對這樣的建筑進行內(nèi)部受力計算分析，根據(jù)檢測結果制定處理措施，以保證建筑工程質(zhì)量安全和正常使用。
2、避免因建筑整體變形引發(fā)的安全事故，房屋檢測人員對目標建筑進行結構檢測，分析判斷變形原因，針對性的加以排除。
3、對需要翻修或加固的歷史建筑進行檢測，必須在工程開始前對其進行詳細的結構檢測，以制定針對性的施工方案。

4、建筑在**過設計使用年限后需要繼續(xù)使用的，應當委托具有相應房屋檢測資質(zhì)的檢測單位進行結構檢測，并根據(jù)鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。
房屋結構檢測屬于工程中不可或缺的內(nèi)容，能夠使建設單位對建設項目的質(zhì)量和安全有全面的認識，因此對建筑物進行科學的結構檢測至關重要。

房屋檢測內(nèi)容及程序
1、房屋結構狀態(tài)調(diào)查
針對房屋現(xiàn)有結構平面布置情況及構件布置、層高等進行圖紙復核與測繪。此項工作重點在于查清該房屋結構現(xiàn)狀，核對是否與原設計一致，如有不一致的，進行圖紙測繪。
①結構柱網(wǎng)尺寸；
②房屋層高；
③墻柱及主次梁布置情況核對。
2、房屋現(xiàn)狀完損性調(diào)查
主要檢查房屋各部位外觀受損嚴重程度，如梁、板、柱和填充墻等結構構件表層脫落、裂縫（或酥裂）、顏色改變、撓度、燒熔等情況。
3、房屋混凝土強度影響程度檢測
考慮到混凝土表層過火已損壞及精度等因素，在此采用鉆芯法檢測混凝土強度檢測方法。
4、構件截面尺寸和鋼筋配置檢測
根據(jù)GB50204-2002，結合相關設計圖紙，抽取房屋主要混凝土結構構件進行截面尺寸、配筋構造的檢測與校核。鋼筋配置檢測主要包括構件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距、保護層厚度情況，并選取部分進行鋼筋直徑校核。
5、房屋傾斜及不均勻沉降檢測
針對房屋結構整體性和基礎情況，采用經(jīng)緯儀對房屋傾斜趨勢進行檢測，選取房屋外圍棱角等部位進行檢測；并結合內(nèi)部部分構件進行垂直度檢測。對房屋整體選取相對同一標高的點進行整體不均勻沉降觀測。綜合上述檢測對房屋總體傾斜及不均勻沉降進行分析。通過對上部結構的損壞情況普查，觀測主體結構有無明顯的變形、開裂等情況，反映其下部基礎由于不均勻沉降趨勢。
6根據(jù)現(xiàn)場檢測結果，提出結論性意見及維護建議。
7提供附有詳細檢測數(shù)據(jù)及現(xiàn)場實物狀況照片的檢測與評估報告等。

詞條
詞條說明
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