新疆房屋加建安全檢測(cè)鑒定單位

時(shí)間：2019-04-02作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：554

新疆房屋加建安全檢測(cè)鑒定單位

房屋加建加層結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定相關(guān)知識(shí)——房屋安全管理的五種方法

1、定期安全檢查。根據(jù)本地區(qū)的氣候、環(huán)境等條件，對(duì)不同用途的房屋規(guī)定不同鑒定期限，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時(shí)加以消除，減少質(zhì)量事故的發(fā)生。

2、遭受自然災(zāi)害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等損傷后，及時(shí)地進(jìn)行可靠性鑒定，確定房屋是否需要修復(fù)加固，或者拆除重建。

3、改變用途時(shí)的鑒定。房屋改變了用途，與原定設(shè)計(jì)條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進(jìn)行房屋可靠性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。

4、改變結(jié)構(gòu)的鑒定。如對(duì)房屋增加層數(shù)、擴(kuò)大開間、改變層高等，必須**行可靠性鑒定，然后才能進(jìn)行改造。

5、其他*內(nèi)容的專項(xiàng)鑒定。如對(duì)房屋進(jìn)行抗震鑒定、防振、*、防腐鑒定等。

房屋加建及房屋改變用途質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定是通過對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測(cè)，建立和完善房屋檔案，全面評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量。
房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)鑒定主要適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進(jìn)行全面檢測(cè)的房屋。
房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)鑒定一般包括以下主要內(nèi)容：
1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；
2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測(cè)、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；
3）檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
5）檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降；


6）對(duì)于優(yōu)秀歷史建筑，查明房屋的保護(hù)類別和保護(hù)范圍、內(nèi)容、要求以及重點(diǎn)保護(hù)部位；
7）調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；
8）調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；
9）抽樣或全數(shù)檢查測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；
10）根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；
11）房屋使用的荷載的調(diào)查分析；
12）房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙的復(fù)核和測(cè)繪；
13）結(jié)構(gòu)計(jì)算分析；
14）房屋安全性判定：從不考慮抗震作用下結(jié)構(gòu)安全分析和結(jié)構(gòu)抗震性能評(píng)定兩方面進(jìn)行。

理論基礎(chǔ)及其主要內(nèi)容 房屋結(jié)構(gòu)可靠性的理論基礎(chǔ)為近似概率法一次二階矩法。該法用結(jié)構(gòu)的失效概率來定義結(jié)構(gòu)的可靠概率用與結(jié)構(gòu)失效相對(duì)應(yīng)的可靠指標(biāo)來度量結(jié)構(gòu)的可靠概率并建立了結(jié)構(gòu)可靠概率與結(jié)構(gòu)極限狀態(tài)方程之間的數(shù)學(xué)關(guān)系在計(jì)算可靠度指標(biāo)時(shí)考慮了基本變量的概率分布類型并采用了線性化的近似手段。結(jié)構(gòu)構(gòu)件本身的失效程度按結(jié)構(gòu)力學(xué)、材料力學(xué)和各種結(jié)構(gòu)的專業(yè)基礎(chǔ)理論計(jì)算。 房屋可靠性鑒定采用的是可靠概率鑒定法——即運(yùn)用概率論和數(shù)理統(tǒng)計(jì)原理采用非定值統(tǒng)計(jì)規(guī)律對(duì)房屋的可靠度進(jìn)行鑒定的一種方法。 概率法用概率的概念分析現(xiàn)有房屋的可靠度找出房屋在正常使用條件下和預(yù)期的使用期限內(nèi)發(fā)生破壞或失效的概率確定其壽命。 概率法在理論上是完善的但因存在房屋結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的差異和計(jì)算模型與實(shí)際工作狀態(tài)之間的差異目前離實(shí)用還有較大的距離?，F(xiàn)在概率法的實(shí)際應(yīng)用僅止于近似概率法從概率分布曲線和形態(tài)用“均方差”度量并找出“安全指標(biāo)”。


房屋主體結(jié)構(gòu)是保證房屋穩(wěn)定性的基礎(chǔ)，如果在房屋裝修過程中隨意進(jìn)行各種美化工程，不僅不能讓房屋較加美觀，還有可能危害房屋的主體結(jié)構(gòu)，影響房屋的質(zhì)量安全，這些危害主要表現(xiàn)在：
1、對(duì)住宅陽(yáng)臺(tái)的大肆裝修
陽(yáng)臺(tái)作為懸臂梁的延伸，本身就具有一定的承重限制。很多家庭在對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，為了增加房屋的利用面積，不惜將陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉，這嚴(yán)重增加了陽(yáng)臺(tái)的承受重量。還有一部分家庭為了空調(diào)排水便捷，在陽(yáng)臺(tái)上鑿一個(gè)小孔或者是直接把支撐筋弄斷，這樣一來，陽(yáng)臺(tái)表面的混凝土保護(hù)層就會(huì)出現(xiàn)裂縫，嚴(yán)重的影響了整個(gè)陽(yáng)臺(tái)的穩(wěn)固性。
2、對(duì)墻體隨意拆除或在墻體鑿洞
我國(guó)的房屋建筑中對(duì)于房屋的設(shè)計(jì)一般都有固定的模式，建筑中每道墻體都有各自的用途和承受負(fù)荷。但是現(xiàn)在的家居裝修中會(huì)多都會(huì)采取鑿洞的方式擴(kuò)大房屋的使用面積，這種裝修方式將會(huì)嚴(yán)重影響房屋的主體結(jié)構(gòu)，嚴(yán)重情況下甚至導(dǎo)致房屋倒塌。1992年12月3日下午，廣州沙河鐮泉路l幢3層高的樓房坍塌，當(dāng)場(chǎng)砸死3人，傷35人，其坍塌原因是由于建筑隊(duì)民工在底層進(jìn)行室內(nèi)裝飾施工時(shí)，拆掉磚墻，減弱了底層的承載能力而造成的。
加層的施工 
合理構(gòu)造法 
1、在過長(zhǎng)房屋墻體中設(shè)置伸縮縫。將伸縮縫設(shè)在因溫度和收縮變形可能引起應(yīng)力集中、砌體產(chǎn)生裂縫可能性大的地方。分隔縫的寬度不應(yīng)小于20mm，縫內(nèi)用彈性油膏嵌縫。 
2、加層后加固墻中舊墻截面承擔(dān)的軸向力加層前舊墻承擔(dān)的軸向力+加層新增荷載設(shè)計(jì)值產(chǎn)生的軸向力+分擔(dān)給舊墻承擔(dān)的軸向力 
3、設(shè)置控制縫在墻的高度、厚度、不大于離相交墻或轉(zhuǎn)角墻允許接縫距離之半處、突然變化處及門、窗洞口的一側(cè)或兩側(cè)設(shè)置豎向控制縫；控制縫做成隱式，與墻體的灰縫相一致，控制縫的寬度不大于12mm，控制縫內(nèi)應(yīng)用彈性密封材料，如聚硫化物、聚氨脂或硅樹脂等填縫。 
4、防止主要由地基沉降引起的裂縫，可采用下列措施 
混凝土的軸心抗壓強(qiáng)度設(shè)計(jì)值； 
1）作好地基處理，尤其對(duì)松軟土、填土及濕陷性黃土地基進(jìn)行必要的夯實(shí)和加固處理，避免地基浸水引起不均勻沉降。 
2）建筑物的體型盡量簡(jiǎn)化、力求簡(jiǎn)單。應(yīng)盡量采用簡(jiǎn)單的建筑體型，實(shí)踐證明，這樣的建筑物，由于整體剛度好，地基受荷載均勻，所以較少發(fā)生開裂。 
為有效利用既有房屋，正確判斷房屋結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)程度，及時(shí)治理危險(xiǎn)房屋，確保使用安全，對(duì)工業(yè)與民用建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)、準(zhǔn)確的鑒定，是我們房屋安全管理的一項(xiàng)重要工作。





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