嘉興專業(yè)承接危房排查檢測(cè)鑒定報(bào)告單位

時(shí)間：2019-04-23作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：485

嘉興專業(yè)承接危房排查檢測(cè)鑒定報(bào)告單位

房屋建筑危險(xiǎn)性鑒定是綜合性較強(qiáng)的工作，對(duì)明確危險(xiǎn)點(diǎn)數(shù)量及構(gòu)件總數(shù)的建筑可應(yīng)用“危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)智能評(píng)定程序”進(jìn)行綜合評(píng)定。此外，定量評(píng)定之前應(yīng)對(duì)房屋建筑進(jìn)行整體考慮，從而判別其是否處于危險(xiǎn)狀態(tài)。應(yīng)用典型鑒定實(shí)例闡述鑒定過(guò)程中應(yīng)考慮的地基基礎(chǔ)上部結(jié)構(gòu)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)情況。綜合《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑變形測(cè)量規(guī)范》等規(guī)范對(duì)建筑的危險(xiǎn)性評(píng)級(jí)。
建筑結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性鑒定主要為明確建筑的危險(xiǎn)性等級(jí)，從而判斷建筑現(xiàn)階段所處的危險(xiǎn)性程度。鑒定過(guò)程主要依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)。過(guò)程中還應(yīng)參考現(xiàn)行《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《地基》），《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《變形》）進(jìn)行綜合鑒定。房屋建筑鑒定經(jīng)常用到的《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》主要是對(duì)房屋建筑的安全性、正常使用性、可靠性做出鑒定。
蘇州市危房舊房改造安全檢測(cè)-金閶區(qū)危房檢測(cè)鑒定評(píng)估單位*新聞危房安全檢測(cè)鑒定評(píng)定方法：
房屋評(píng)定方法因?yàn)槲覀冭b定的是生土結(jié)構(gòu)土房，重點(diǎn)放在 D級(jí)，因?yàn)镈級(jí)是房屋危險(xiǎn)性鑒定一級(jí)，損壞*嚴(yán)重，有以下四種情況：
1、地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌;
2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開(kāi)裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開(kāi)裂;
3、梁、柱：梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開(kāi)裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌
4、 屋蓋：木屋架歪閃，部分屋蓋塌落。
2、結(jié)構(gòu)組成部分檢查結(jié)果 備注：大寫(xiě)A完好, B基本完好; C局部危房 D整棟危房，拆除重建；
1 場(chǎng)地安全程度
( D)2 地基基礎(chǔ)(地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌 )
(D )3 房屋整體傾斜(承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開(kāi)裂;)
( D)4 上部承重結(jié)構(gòu)(梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開(kāi)裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌;木屋架歪閃，部分屋蓋塌落)
( D)5 圍護(hù)結(jié)構(gòu) ( 非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開(kāi)裂, )
( D)3、房屋綜合評(píng)定;D整棟危房，拆除重建；








危房改造安全檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析：
1、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算
取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實(shí)際所檢測(cè)砌筑砂漿等級(jí)M2.5、磚砌體抗壓強(qiáng)度MU10，對(duì)該房屋⑧軸橫墻進(jìn)行承載力驗(yàn)算，結(jié)果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。
根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》*6.3.2條，評(píng)定該房屋的主要承重構(gòu)件的安全性為Bu級(jí)。
2、結(jié)構(gòu)整體性
⑴ 結(jié)構(gòu)布置
該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求。
⑵ 構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設(shè)有構(gòu)造柱，但樓梯間四角未設(shè)置構(gòu)造柱。不符合《砌體結(jié)構(gòu)計(jì)規(guī)范》10.2.4條要求。
房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設(shè)混凝土圈梁。
圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，無(wú)裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統(tǒng)作用。
⑶ 結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系
設(shè)計(jì)基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無(wú)松動(dòng)變形。 根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》*6.3.4條，評(píng)定該樓房的結(jié)構(gòu)整體性等級(jí)為Bu級(jí)。
綜上，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》*6.3.1條，評(píng)定該樓房的上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)為Bu級(jí)。
㈢ 圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)
圍護(hù)墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現(xiàn)象，門(mén)窗框局部有破損現(xiàn)象、門(mén)窗玻璃破碎現(xiàn)象。
評(píng)定該房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)為Cu級(jí)。
三．鑒定結(jié)論：
綜上分析，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》*8.1.2條規(guī)定，確定該房屋的安全性為Bsu級(jí)，即：安全性略**本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu級(jí)的要求，尚不顯著影響整體承載。







房屋危險(xiǎn)性鑒定
房屋是由許多結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成的，不是某個(gè)構(gòu)件出現(xiàn)了裂縫或傾斜出現(xiàn)了問(wèn)題，就說(shuō)該房屋是危房，這是不全面的。危房是結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或是承重構(gòu)件已是危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載力，不能保證居住和使用安全的房屋。房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的構(gòu)造特點(diǎn)和承重體系的種類，按其危險(xiǎn)程度和影響范圍，按房屋危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。危房以棟為鑒定單位，按建筑面積進(jìn)行計(jì)量。房屋是由地基基礎(chǔ)，上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分。房屋各組成部分危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)按下列等級(jí)劃分;
A 級(jí): 無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)。結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn), 房屋結(jié)構(gòu)安全。
B 級(jí):有危險(xiǎn)點(diǎn)。結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu), 基本滿足正常使用要求。
C級(jí):局部危險(xiǎn)。部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部發(fā)生險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
D級(jí):整體危險(xiǎn)。承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
1危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
2構(gòu)件單位
2．1基礎(chǔ)a．獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位；b．條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位；c．滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。
2．2墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位；
2．3柱以一層高、一根為單位；
2．4梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。
2．5預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位；
2．6屋架以一榀為單位。
3地基、基礎(chǔ)
3．1地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足，或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。
3．2地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。
3．3基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
4鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
4．1柱、墻
4．1．1柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落，主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露；或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
4．1．2墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護(hù)層剝落。
4．1．3柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過(guò)高度的1／100。
4．1．4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面**過(guò)全面積的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。
4．2梁、板
4．2．1單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2／3以上；或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫；或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫；或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
4．2．2框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。
4．2．3簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
4．2．4搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫，或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
4．2．5預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
4．2．6各種梁、板產(chǎn)生**過(guò)跨度1／150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
4．2．7各類板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露，嚴(yán)重銹蝕，截面減少。
4．2．8預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫；或端頭混凝土松散露筋，其長(zhǎng)度達(dá)主筋的100以上的。
4．3屋架
4．3．1產(chǎn)生**過(guò)跨度1／150的撓度，且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。
4．3．2支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜量**過(guò)屋架高度的2／100。
4．3．3保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
4．3．4端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且有明顯裂縫。











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