限購之下以公司名義買房合法？

時(shí)間：2018-08-07

作者：廣州闊客置業(yè)有限公司

隨著限購政策的不斷收緊，有部分購房者開始考慮“曲線救國”——以公司名義買房！心想，除了可以增值，萬一哪天企業(yè)經(jīng)營不善，還能像“賣兩套房扭虧為盈”那樣，留個(gè)后手。這么一聽似乎很**！

眼下，20多個(gè)熱門城市的買房門檻陡增，但配置房產(chǎn)的需求并沒有降低，如果你想買房，總歸有路子的。而以公司的名義買房，則成為一些人新的選擇。

什么樣的公司買房不受限制？

以北京為例，只有本土公司可以不受限制買房（包括和住宅）；外資機(jī)構(gòu)只能購買非住宅產(chǎn)品；符合資格的個(gè)體工商戶也只能購買1套住房。

以公司名義買房與個(gè)人名義買房有什么區(qū)別？

下面是公司買房和個(gè)人買房的對(duì)比：

我們先說一說公司購買房產(chǎn)的稅：

1、契稅，不管你是較老的房子，很*的房子，或者是豪宅，一律按3%的契稅征收。印花(1稅是登記價(jià)的千分之0.5，交易費(fèi)是3塊錢，除了契稅按3%征收，其他跟個(gè)人的購入房產(chǎn)沒有太大的區(qū)別。

2、持有稅，公司持有房產(chǎn)分為兩種情況，*1種是出租盈利的話按照租賃所的一些稅費(fèi)，租賃費(fèi)和管理費(fèi)的每個(gè)月租金的10.22，每個(gè)月都要交納?？罩玫姆慨a(chǎn)目前要交一個(gè)房產(chǎn)稅的，你的登記價(jià)是100萬×7%×1.2%÷12個(gè)月，一般來說一年的房產(chǎn)稅是登記價(jià)的0.84%，目前空置稅好像比個(gè)人的房產(chǎn)要交得多，但是如果未來**開征對(duì)個(gè)人持有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅的話，網(wǎng)上盛傳3%，公司目前交納的只是0.84%，就有可能**個(gè)人持有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅項(xiàng)。但是有一個(gè)備注，公司購入一手房三年內(nèi)免交空置房產(chǎn)的房產(chǎn)稅。

3、土地增值稅，轉(zhuǎn)讓(公司名下的房產(chǎn)賣出)房產(chǎn)就要交比個(gè)人持有房產(chǎn)多一個(gè)土地增值稅，比如說我100萬買來的房子賣到200萬，他要交差價(jià)的30—60%的土地增值稅，其他的其實(shí)跟個(gè)人差不多。

有人會(huì)覺得公司持有房產(chǎn)會(huì)交的土地增值稅太多，有一點(diǎn)要提，房產(chǎn)持有的過程中每年可以登記價(jià)的5%為折舊，就是100萬每年可以有5萬塊錢的折舊，kkzy201517另外裝修物業(yè)等費(fèi)用保留他的裝修發(fā)(1票，可以在土地增值稅上作為可扣除項(xiàng)目進(jìn)行抵扣，但是一般情況下裝修費(fèi)不可以**過登記價(jià)的10%—20%，另外還有一點(diǎn)就是企業(yè)所得稅，你公司整體盈利的25%得向國家交納。這一個(gè)公司的操作可能上升到一些會(huì)計(jì)的知識(shí)，具體的怎么做就需要一些專業(yè)的會(huì)計(jì)的人員協(xié)助你去做這個(gè)公司持有房產(chǎn)的情況。

我剛剛說了那么多可能大家覺得“公司購入房產(chǎn)那么麻煩，還要繳稅，還要做帳，我干嗎要用公司名義買呢?”但是現(xiàn)在目前來說，有一些操作炒房的或者是一些資(1深的投資客現(xiàn)在都是用這種方式去持有一些房產(chǎn)，主要的好處是下面幾個(gè)方面：

1、個(gè)人購入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.381%的營業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒有差價(jià)的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個(gè)營業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤]有盈利沒有賺錢也不需要交，這個(gè)需要財(cái)務(wù)的一些知識(shí)做了。所以在公司選擇購入房產(chǎn)的時(shí)候盡量選擇成交價(jià)過戶，就是你買過來的時(shí)候你可以跟對(duì)方說我要成交價(jià)過戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點(diǎn)。房子再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候產(chǎn)生高額的差價(jià)和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)。

2、雖然公司在購入房產(chǎn)的時(shí)候，暫時(shí)來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對(duì)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)(1保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產(chǎn)**一些經(jīng)營性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)**的7成，實(shí)業(yè)公司或者是去年10年、11年的時(shí)候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的**的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對(duì)中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內(nèi)比個(gè)人(1貸款較***。如果萬一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押(1貸款，比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押較***銀行的貸款。

所以如果是在座的朋友，如果是一些名下有多的房產(chǎn)，或者是一些又想買入不想寫別人名字的話，不妨可以多多考慮一下用公司購入房產(chǎn)這一個(gè)方法。

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詞條說明
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