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時(shí)間：2020-04-07作者：上海申倫（天津）律師事務(wù)所瀏覽：836

如何有效地避免定金合同糾紛
　　二、定金合同糾紛能要回定金嗎
　　根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式預(yù)售（銷售）合同前，必須簽訂認(rèn)購(gòu)書。換句話說(shuō)，簽訂認(rèn)購(gòu)書并不是正式簽約的法定的必要前提。

2、定金該收但要有預(yù)售證
　　拿購(gòu)房定金來(lái)說(shuō)，購(gòu)房定金是屬于我國(guó)擔(dān)保法中的“立約定金”，其功能是督促合同的簽訂，因此它的存在是合法的。在交納定金后雙方都要按照合同的規(guī)定來(lái)執(zhí)行，作為發(fā)展商一定要具備了預(yù)售證才可收取定金，否則，收取的定金不具有法律的效力。對(duì)于交納定金應(yīng)該制作一個(gè)具有可操作性的規(guī)定，如規(guī)定一定的期限，**過(guò)期限則發(fā)展商不再歸還購(gòu)房者定金，因?yàn)榘l(fā)展商在等待購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)過(guò)程中也付出了一定的成本。
金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

法律依據(jù)：
　　《*共和國(guó)民事訴訟法》百四十九條

就一般商事合同來(lái)說(shuō)，由于交易雙方對(duì)信息的掌握是基本均等的，因此，一般商事合同在訂約前收取定金有其合理性基礎(chǔ)，但是，在商品房買賣過(guò)程中，很難做到消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商交易信息的均等，消費(fèi)者大多都是在不了解房屋全面信息的情況下完成購(gòu)房程序，因此，盡管開(kāi)發(fā)商存在非根本性違約的情形，消費(fèi)者仍然不得不接受不公平的交易，其權(quán)益有無(wú)保證是建立在開(kāi)發(fā)商的良心之上。因此，定金的收取是有失公平合理的。


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  關(guān)于定金問(wèn)題。所謂定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，其目的在于證明合同成立和擔(dān)保合同債券的實(shí)現(xiàn)。債務(wù)人在履行債務(wù)之后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或被收回。根據(jù)《*共和國(guó)擔(dān)保法》、《*共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律的規(guī)定，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。法院應(yīng)當(dāng)**當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有

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  5、在證據(jù)有可能滅失或者以后難以**的情況下，當(dāng)事人可向法院申請(qǐng)保全證據(jù)，此申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在舉證期限屆滿七日前向法院書面提出。當(dāng)事人向法院提供外文書證或者外文說(shuō)明資料，應(yīng)當(dāng)附有中文譯本。符合下列條件之一的，當(dāng)事人及其訴訟代理人可以申請(qǐng)法院調(diào)查收集證據(jù)：(1)申請(qǐng)調(diào)查收集的證據(jù)屬于國(guó)家有關(guān)部門保存并須法院依職權(quán)調(diào)取的檔案;(2)涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私的材料;(3)當(dāng)事人及其訴訟代理人確因客觀原因

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  就一般商事合同來(lái)說(shuō)，由于交易雙方對(duì)信息的掌握是基本均等的，因此，一般商事合同在訂約前收取定金有其合理性基礎(chǔ)，但是，在商品房買賣過(guò)程中，很難做到消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商交易信息的均等，消費(fèi)者大多都是在不了解房屋全面信息的情況下完成購(gòu)房程序，因此，盡管開(kāi)發(fā)商存在非根本性違約的情形，消費(fèi)者仍然不得不接受不公平的交易，其權(quán)益有無(wú)保證是建立在開(kāi)發(fā)商的良心之上。因此，定金的收取是有失公平合理的。執(zhí)業(yè)經(jīng)歷：戴律師于200