咸陽危房改造檢測(cè)報(bào)告找鑒定單位出具

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：301

咸陽危房改造檢測(cè)報(bào)告找鑒定單位出具

加快實(shí)施危房改造具有較其深遠(yuǎn)和重大的意義，通過改造不僅可以將危房改造成為安全舒適的新住房，**農(nóng)戶生命安全，改善居住環(huán)境，還可以拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)*發(fā)展，刺激城鄉(xiāng)居民擴(kuò)大消費(fèi)，為經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供動(dòng)力。近年來，伴隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展，危房改造工作的進(jìn)一步深化，農(nóng)村居民的居住狀況得到了顯著改善，居住環(huán)境不斷優(yōu)化。本文以姚安縣危房改造工作為例，粗略談?wù)勎７扛脑旃ぷ魉?*的進(jìn)展以及面臨的問題。為建立符合實(shí)際、科學(xué)合理的農(nóng)村危房改造工作提供一定的理論基礎(chǔ)，并為今后的相關(guān)研究提供參考。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，小城鎮(zhèn)私人房屋漸漸改變了使用用途，由從前的住宅改為超市，由從前的宿舍改為辦公室或倉庫等等。在這些改變當(dāng)中，較需要注意的是房屋完損狀況、結(jié)構(gòu)是否安全。

一個(gè)案例是建造于1979年的四層磚混結(jié)構(gòu)房屋，房東欲出租給一家小型公司作辦公之用。該公司提出房屋改變使用用途，需要房東出具房屋安全檢測(cè)報(bào)告。工程師咨詢?cè)摲课莸氖褂脷v史并現(xiàn)場(chǎng)踏勘發(fā)現(xiàn)，該房屋底層承重墻體有貫穿斜裂縫，長(zhǎng)約3米，內(nèi)外墻面、室內(nèi)天花板粉刷層有脫落，**層滲水痕跡明顯。 工程師通過檢測(cè)儀器對(duì)房屋整體傾斜、局部不均勻沉降進(jìn)行了測(cè)量，再對(duì)承重墻的磚及砂漿強(qiáng)度、混凝土梁強(qiáng)度進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試，最后現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪了房屋各層墻、門窗洞口、梁、樓板等建筑數(shù)據(jù)。

經(jīng)過分析評(píng)估并建立結(jié)構(gòu)模型驗(yàn)算發(fā)現(xiàn)，該房屋主體承載力滿足安全使用要求。

另一個(gè)案例是建造于1995年的四層磚混結(jié)構(gòu)私人住宅房屋，房東欲將底層的大片墻體鑿除，改變成超市。該房屋保養(yǎng)維護(hù)相當(dāng)不錯(cuò)，但是存在主體承重結(jié)構(gòu)方面的巨大安全隱患。由于房東缺乏相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)，直接拆掉承重墻，開大洞口，僅留下400mmx400mm左右的小墻垛，美其名曰承重柱，如下圖紅線圈出的部分。 貴州省危房改造安全檢測(cè)鑒定評(píng)估技術(shù)中心

危房改造檢測(cè)鑒定鑒定的程序

⒈申請(qǐng)房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)--市、縣人民房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu)）提出書面申請(qǐng)。2.鑒定鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定后應(yīng)按下列程序進(jìn)行：⑴受理申請(qǐng)；⑵初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；⑶現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；⑷檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；⑸全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；⑹簽發(fā)鑒定文書一般檢測(cè)單位在具體檢測(cè)實(shí)施中，具體做如下檢測(cè)工作：1）調(diào)查房屋建筑概況：對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析。2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求；3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪：重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量，并繪成圖紙；4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測(cè)；5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測(cè)；6）結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)；7）房屋完損狀況檢測(cè)；8）房屋傾斜及沉降測(cè)量；9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析；10）抗震性能評(píng)估；11）出具鑒定報(bào)告。

在什么條件下可申請(qǐng)房屋安全檢測(cè)鑒定呢？

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

危房房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定基礎(chǔ)檢測(cè)的內(nèi)容 
1.對(duì)房屋裂縫的分析與檢測(cè) 房屋裂縫產(chǎn)生的原因主要由混凝土結(jié)構(gòu)造成。大體積混凝土內(nèi)外溫度失衡是導(dǎo)致墻面或基體出現(xiàn)裂縫的主要原因。大體積混凝土在澆筑的過程中會(huì)產(chǎn)生水化熱現(xiàn)象，內(nèi)部溫度**外部溫度。當(dāng)內(nèi)部溫度與外部溫度的差值達(dá)到一定的程度時(shí)，處于里層的混凝土?xí)a(chǎn)生壓應(yīng)力，處于外層的混凝土由于散熱較快或受自然界氣溫的影響產(chǎn)生拉應(yīng)力，混凝土墻面由于受到內(nèi)部的壓應(yīng)力和外部拉應(yīng)力的影響出現(xiàn)裂縫。此外，混凝土墻面水分散失也是導(dǎo)致墻體裂縫的原因。由于大體積混凝土施工完成后未及時(shí)加蓋保護(hù)膜，混凝土內(nèi)部的水分散失速度**過墻體凝固的速度，墻體產(chǎn)生拉應(yīng)力出現(xiàn)收縮裂縫。裂縫問題不僅影響建筑物外觀的審美**，較在一定程度上對(duì)建筑物的使用壽命產(chǎn)生影響，輕者造成經(jīng)濟(jì)損失，重者危及人們的生命安全。 
對(duì)房屋裂縫的檢測(cè)需要查明裂縫的各類參數(shù)。在進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定的過程中，應(yīng)明確房屋的結(jié)構(gòu)性裂縫不僅對(duì)房屋的表面結(jié)構(gòu)受力狀況造成影響，較對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的使用壽命產(chǎn)生威脅。通常情況下，房屋結(jié)構(gòu)的裂縫寬度越大，隱藏在混凝土內(nèi)部的鋼結(jié)構(gòu)越*受到腐蝕和銹化，其砌體結(jié)構(gòu)較*發(fā)生傾斜或倒塌，嚴(yán)重影響房屋的安全。若裂縫是橫向發(fā)展的，則會(huì)在影響房屋的美觀程度上占據(jù)較大比例，若





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