洛陽房屋加建檢測(cè)報(bào)告找什么單位出具

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：74

洛陽房屋加建檢測(cè)報(bào)告找什么單位出具

房屋加層需要什么手續(xù)
建房戶向戶口所在地會(huì)提出建房書面申請(qǐng)；不需要申請(qǐng)建設(shè)用地的房屋加層、翻修和建造圍墻等的，建房戶憑房地部門用地批復(fù)和建筑施工圖向鎮(zhèn)提出建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)，并填報(bào)《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》；
建筑加層改造必須進(jìn)行檢測(cè)鑒定嗎
首先要確定其結(jié)構(gòu)是否滿足加層，結(jié)構(gòu)上不允許，就不能加層。建議先找原設(shè)計(jì)單位進(jìn)行復(fù)核，房屋鑒定一般是鑒定危房的。
在經(jīng)歷的很多房屋改造加層項(xiàng)目中，很多業(yè)主直接省略了房屋抗震鑒定、加固設(shè)計(jì)方案、專業(yè)審圖，自己想當(dāng)然施工操作或者聽“有經(jīng)驗(yàn)”施工隊(duì)伍打包票直接開干，后出事了，還得從頭嚴(yán)格的來。
農(nóng)村房屋加層注意什么
房屋實(shí)施加層改造前，要**有關(guān)既有建筑物的手資料，力求對(duì)既有建筑物有一個(gè)全面的了解。
按有關(guān)規(guī)定，對(duì)既有房屋進(jìn)行改造加固設(shè)計(jì)實(shí)施以后，承擔(dān)此任務(wù)的設(shè)計(jì)單位應(yīng)該對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性負(fù)完全責(zé)任，而原來的設(shè)計(jì)單位未參與改造加固設(shè)計(jì)時(shí)，則不再負(fù)此責(zé)任。因此，改造加固設(shè)計(jì)應(yīng)該由有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位或研究單位來承擔(dān)。
本公司房屋加層改造檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例展示：
1 工程概況
上海某大學(xué)圖書館新書庫,二層單跨框架結(jié)構(gòu),建筑面積近2000m2 ,總高10. 6m ,跨度13. 2m ,20 世紀(jì)90 年代設(shè)計(jì)建造。后來用鋼架支撐分三層作書庫使用,鋼架支撐在地面與原二層之間形成夾層,在鋼支撐區(qū)域(跨內(nèi)全區(qū)域) 內(nèi)作筏板基礎(chǔ),用于鋼支撐受力?，F(xiàn)大學(xué)要求將新書庫改建為新閱覽樓,將原位于主樓七、八層的閱覽室下移,減小交通**的使用壓力(一部電梯) ,并彌補(bǔ)作為閱覽樓使用上的不方便。


2 檢測(cè)與分析
新書庫的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)為梁式條形基礎(chǔ),條形基礎(chǔ)寬度為2. 0m。上部結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu),屋面板為預(yù)制空心板。基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和上部結(jié)構(gòu)的混凝土強(qiáng)度設(shè)計(jì)值為200 號(hào)(相當(dāng)于C18) 。對(duì)新書庫進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè),主要采用回彈法和鉆芯法對(duì)混凝土進(jìn)行強(qiáng)度測(cè)試?；貜椃ǖ木唧w操作過程按照“J GJ / H23 - 200 回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程”進(jìn)行。新書庫結(jié)構(gòu)的混凝土強(qiáng)度推定值梁為C20. 8 ,柱為C18. 6 ,滿足C18 的設(shè)計(jì)值要求。采用回彈法測(cè)試新書庫的砌體砂漿強(qiáng)度,砂漿測(cè)試值大于M2. 5 ,承重標(biāo)準(zhǔn)磚的測(cè)試強(qiáng)度大于MU10 ,滿足設(shè)計(jì)要求。不上人屋面大梁存在較多裂縫,且改建后屋面將增設(shè)設(shè)備,有必要采取改造加固措施。
采用DS3 自動(dòng)水平水準(zhǔn)儀按照四等水準(zhǔn)精度進(jìn)行水平測(cè)量,新書庫水平大高差約14mm ,不均勻沉降值在正常范圍內(nèi)。采用J2 光學(xué)經(jīng)緯儀,按照變形測(cè)量中經(jīng)緯儀投點(diǎn)法的有關(guān)規(guī)定,測(cè)定新書庫柱線**點(diǎn)相對(duì)于底部的偏移值,大傾斜率為1. 1 ‰,與水平測(cè)量結(jié)果一致?，F(xiàn)在要求將新書庫改建成閱覽室,原層高比較尷尬,一層夾層層高太小,二層層高富余過多。如何充分利用高度是有效利用現(xiàn)有資源的關(guān)鍵。
3 改造加固設(shè)計(jì)
根據(jù)新閱覽樓的功能要求以及原書庫的使用情況進(jìn)行改造加固。原書庫條形基礎(chǔ)、跨度內(nèi)筏板基礎(chǔ)加固后可以利用,框架柱以及屋面梁加固后繼續(xù)使用。拆除原鋼支撐和二層樓面,內(nèi)部新建三層無梁樓蓋并連接于原框架柱上,由于無梁樓蓋能有效節(jié)約樓層凈高,現(xiàn)成為四層無梁樓板框架體系。

311 結(jié)構(gòu)改造
拆除原新書庫底層、夾層、二層密集鋼支架及預(yù)制結(jié)構(gòu)板。增建圓形內(nèi)部框架柱,可分散原外框架柱大部分承重,原筏板基礎(chǔ)發(fā)揮作用。利用書庫原有高度建設(shè)兩個(gè)一層半空間,即可利用的層面為四個(gè)自然層,每個(gè)大空間開架閱覽室總面積為940m2 。
312 基礎(chǔ)加固
原框架柱只承受二層樓板傳力,現(xiàn)在荷載大大增加,筏板基礎(chǔ)分擔(dān)承重后,梁式條形基礎(chǔ)仍需加固,另外筏板基礎(chǔ)上需加基礎(chǔ)梁。本工程基礎(chǔ)安全等級(jí)為二級(jí)。用截面增增加條形基礎(chǔ)梁梁高。基礎(chǔ)加固前將原基礎(chǔ)梁表面存在的缺陷清理至密實(shí)部位,將表面鑿毛并沖洗干凈,新舊鋼筋之間焊接連接,涂抹高標(biāo)號(hào)純水泥漿一道,然后澆注新基礎(chǔ)混凝土。對(duì)筏板基礎(chǔ)的加固同時(shí)考慮閱覽室的防潮要求,在筏板基礎(chǔ)上做基礎(chǔ)梁和連梁,形成架空的預(yù)制板底層。
313 框架柱加固
采用外包角鋼法對(duì)框架柱進(jìn)行加固。4根┗90 ×90 ×4 角鋼,400mm 間距- 370 ×40 ×6 扁鋼箍。外包角鋼前,將原柱表面打磨平整,用鋼絲刷刷毛,用壓縮空氣吹凈,然后采用乳膠水泥粘貼角鋼,乳膠含量不小于5 % ,水泥采用425 號(hào)硅酸鹽水泥;用卡具將角鋼卡緊,再將扁鋼箍貼焊在角鋼上,在型鋼表面焊接鋼絲網(wǎng)片,噴射細(xì)石混凝土
314 屋面加固
對(duì)屋面梁采用粘貼碳纖維加固,在擺放增設(shè)設(shè)備的局部部位拆除原預(yù)制板,現(xiàn)澆屋面板。檢測(cè)結(jié)果顯示原屋面大梁出現(xiàn)裂縫,且局部部位要增設(shè)設(shè)備。因屋面大梁跨度很大,達(dá)到13. 2m,梁高較大,采用粘貼碳纖維加固,此加固方式具有施工*、抗腐蝕與耐久性好、不增大構(gòu)件截面、無濕作業(yè)等優(yōu)點(diǎn)。在梁底粘貼三層纖維布增強(qiáng)正截面抗彎能力,由于跨度大,根據(jù)彎矩包絡(luò)圖在距梁端1/ 6 處和1/ 3 處分別截?cái)嘁粚?在梁側(cè)U 型粘貼兩層纖維布對(duì)斜截面進(jìn)行加固,花籃梁梁側(cè)存在斜面,為防止界面剝離破壞,在牛腿和牛腿下方粘貼錨固壓條。
加固加層法：加固加層法是指先對(duì)既有房屋進(jìn)行加固處理，然后再在其上加層的方法。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足，需要對(duì)承重墻體、框架柱、基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，以提高其承載力，滿足加層的需要。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右。
優(yōu)點(diǎn)是將原本加層無望的房屋變成了希望；


缺點(diǎn)是對(duì)既有房屋的影響比較大，需要改變既有房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、傳力途徑，增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量等，施工周期長(zhǎng)，造**。
房屋加層改造檢測(cè)鑒定內(nèi)容如下：
1、前期分析
接層鑒定應(yīng)首先對(duì)原建筑物進(jìn)行鑒定, 查看原建筑物原始資料, 進(jìn)行表面觀察。因?yàn)檫@些構(gòu)件將在以后接層中
承擔(dān)主要荷載, 其承載能力的好與壞直接影象到以后接層質(zhì)量的好與壞。
觀察主要包括在目前正常使用下梁是否存在撓度過大、裂縫過寬、柱是否有變曲變形及裂縫的產(chǎn)生, 承重墻體是
否存在彎曲變形或由壓剪破壞需產(chǎn)生的墻體裂縫, 并應(yīng)對(duì)觀察結(jié)果及其產(chǎn)生原因進(jìn)行分析判斷, 分析其產(chǎn)生原因并判斷其是否會(huì)對(duì)以后接層產(chǎn)生不利影響, 通過觀察、分析、判斷并結(jié)合接層后主要受力部位構(gòu)件及薄弱部位的初步分析, 應(yīng)用要求甲方提供由*部門提供的這些部位的檢測(cè)報(bào)告(包括梁、柱、混凝土強(qiáng)度、磚石砌體及砂漿強(qiáng)度等相關(guān)資料) 。是否達(dá)到原設(shè)計(jì)強(qiáng)度, 或是目前達(dá)到的強(qiáng)度是多少。通過以上過程, 設(shè)計(jì)人可以基本達(dá)到原設(shè)計(jì)強(qiáng)度,或是目前達(dá)到的強(qiáng)度是多少。通過以上過程, 設(shè)計(jì)人可以基本上了解原結(jié)構(gòu)實(shí)際情況, 并為以后設(shè)計(jì)提供了理論依據(jù)。但由于實(shí)際檢測(cè)不可能面面俱到, 還需要設(shè)計(jì)人具有一定實(shí)踐實(shí)驗(yàn), 應(yīng)能有較好的分析和判斷能力。對(duì)結(jié)構(gòu)的主要部位和主要構(gòu)件做到重點(diǎn)分析、重點(diǎn)處理。








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