高格辦公空間：寫字樓辦公室租賃常見(jiàn)的三種模式

時(shí)間：2022-10-29作者：深圳市佰融文化地產(chǎn)投資有限公司瀏覽：364

創(chuàng)業(yè)多年的企業(yè)家們可能已經(jīng)體驗(yàn)過(guò)多次找辦公室和搬辦公室。找新辦公室費(fèi)神，又要想著大家上班方便，又要想著環(huán)境品質(zhì)高，重要的還要想著成本低，但是這種人見(jiàn)人愛(ài)的辦公室又不會(huì)一直等著大家，得靠運(yùn)氣。




搬新辦公室費(fèi)力，各種物品大的小的要搬無(wú)遺漏，以免搬后發(fā)現(xiàn)落下東西，卻無(wú)法再返回尋找?；ヂ?lián)網(wǎng)軟件公司還好，***多的就是電子產(chǎn)品，要是實(shí)業(yè)公司，家具家電都得搬走的，那費(fèi)的勁就**了。

搬辦公室多了，大家也可能會(huì)發(fā)現(xiàn)出租的業(yè)主方，有時(shí)是個(gè)人，有時(shí)是公司，有時(shí)是物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商。那這三種租賃模式分別是怎樣的呢？




常規(guī)租賃模式




常規(guī)租賃模式也就是通過(guò)或不通過(guò)中介，由租客向業(yè)主直接承租的行為。一般來(lái)說(shuō)，常規(guī)租賃模式下業(yè)主只需要提供辦公室的使用權(quán)，并不提供其他增值服務(wù)。比如水電物業(yè)費(fèi)繳納、衛(wèi)生保潔等工作都由承租方完成。




企業(yè)包租模式




也就是大家常說(shuō)的“二房東”，由商業(yè)包租公司從業(yè)主手上承租后，對(duì)辦公室重新進(jìn)行隔斷裝修。包租模式一般規(guī)模較大，動(dòng)輒對(duì)整棟或者整層進(jìn)行整體打造。整體來(lái)說(shuō)辦公品質(zhì)較高，但是租金也略**常規(guī)租賃模式。




開(kāi)發(fā)商/物業(yè)自持模式




類似于常規(guī)租賃模式，但是因?yàn)闃I(yè)主是物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商，所以在租賃流程和租賃要求上較為正規(guī)。部分寫字樓或者園區(qū)對(duì)于入駐的經(jīng)營(yíng)類目業(yè)態(tài)也會(huì)有要求。但是因?yàn)闃I(yè)主并沒(méi)有太大的出租回款壓力，所以各種租賃條件談判也較為困難。


深圳市佰融文化地產(chǎn)投資有限公司專注于南山科技園寫字樓出租,后海深圳灣寫字樓出租,福田寫字樓出租等

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 寫字樓對(duì)外出租要注意安全問(wèn)題！

  目前人們?cè)谶x擇租用一些專業(yè)辦公區(qū)域的時(shí)候，有不同的要求和標(biāo)準(zhǔn)，可能會(huì)選擇一些比較大的規(guī)模，寫字樓對(duì)外出租有很多的問(wèn)題，對(duì)于這些人而言，他們?cè)谶x擇的時(shí)候應(yīng)該選擇一，這樣才能夠?qū)ψ约旱墓ぷ鲄^(qū)域和辦公場(chǎng)所負(fù)責(zé)任較主要的是能夠選和一些比較好的租賃場(chǎng)所。對(duì)于市場(chǎng)上很多人可能會(huì)提供一些相關(guān)的服務(wù)，人們?cè)趯懽鞯臅r(shí)候本身就有非常靈活的選擇空間，但是人們一樣能夠站在較加專業(yè)的角度上積極相關(guān)的調(diào)整，這樣也能夠使得自己

• 企業(yè)文化

  .bn-alp,.bn-alp .abox li {? ? height: 500px;}

• 福田寫字樓辦公空間照明怎么設(shè)計(jì)

  寫字樓裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)我們來(lái)說(shuō)說(shuō)寫字樓裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)。1、*寫字樓的*也是一個(gè)重點(diǎn)，在我們裝修設(shè)計(jì)的時(shí)候，一定要將*問(wèn)題考慮在內(nèi)，比如隔離、滅火箱等的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)在哪些位置在出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候能各個(gè)方位都能在較快的速度拿到滅火設(shè)備，快速進(jìn)行滅火。2、寫字樓裝修空間布局在空間的大體布局上，要想打造較好的實(shí)際裝修效果的話,那么我們*就需要在相關(guān)的空間結(jié)構(gòu)上予以合理的分割,從而能夠帶給員工以較加舒適的

• 寫字樓出租需要注意哪些事項(xiàng)

  1、寫字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金。2、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外較重要的一項(xiàng)費(fèi)用，一座寫字樓辦公環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)，而各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低。3、注意約定免租期。交付的寫字樓一般