1、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的,由于寫字樓往往是一個大產(chǎn)證,沒有進行產(chǎn)權(quán)分割,租戶租賃的面積是可以與出租方進行協(xié)商的,必須按照實際租賃的面積來計算租金。
2、應當事先明確物業(yè)管理費用、內(nèi)容以及支付方式。物業(yè)管理費是除租金之外較重要的一項費用,一座寫字樓辦公環(huán)境、服務品質(zhì)的好壞,與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān),而各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低。
3、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯,也有一些會有簡單裝修,但絕大多數(shù)租戶會重新裝修,出租方往往會給租戶一個免租期,作為租戶的裝修時間。是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定,只有寫入合同才能得到法律的保護。
1、在合同中應該約定好,租金及房租押金支付方式。租金一般是每建筑平方米每月的簽約價*承租面積(市場上也有凈租金的說法,按照租賃單元的地毯面積報價簽約)。租金支付的行業(yè)慣例是押一付三月或押兩付三的付款方式,在下次交款日期之前支付。押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回。
2、營業(yè)執(zhí)照問題。合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。
3、車位問題。合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用,是否收取費用。
4、關(guān)于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。對于租戶而言,盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的前階段。這樣可以省一部分租金。
詞條
詞條說明
創(chuàng)業(yè)多年的企業(yè)家們可能已經(jīng)體驗過多次找辦公室和搬辦公室。找新辦公室費神,又要想著大家上班方便,又要想著環(huán)境品質(zhì)高,重要的還要想著成本低,但是這種人見人愛的辦公室又不會一直等著大家,得靠運氣。搬新辦公室費力,各種物品大的小的要搬無遺漏,以免搬后發(fā)現(xiàn)落下東西,卻無法再返回尋找。互聯(lián)網(wǎng)軟件公司還好,***多的就是電子產(chǎn)品,要是實業(yè)公司,家具家電都得搬走的,那費的勁就**了。搬辦公室多了,大家也可能會發(fā)現(xiàn)
寫字樓租賃技巧1、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的,由于寫字樓往往是一個大產(chǎn)證,沒有進行產(chǎn)權(quán)分割,租戶租賃的面積是能夠與租賃方進行洽談的,必須按照實踐租賃的面積來核算租金。2、應當事先明確物業(yè)管理費用、內(nèi)容以及支付方法。物業(yè)管理費是除租金之外較重要的一項費用,一座寫字樓辦公環(huán)境、服務品質(zhì)的好壞,與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān),而各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低。3、留意約定免租期。交
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隨著寫字樓租賃市場的發(fā)展,越來越多人投資寫字樓,但魚龍混雜的租賃市場,想租到一處稱心如意的寫字樓確實不容易,尤其是創(chuàng)業(yè)小白,一不留神可能就會落入坑中。不同企業(yè)有不同選址要求,聚多鋪從大家容易忽略的內(nèi)容中,整理出了以下四點注意事項。明確公司需求這是租賃寫字樓的第一步,你首先需要根據(jù)公司規(guī)模,估算公司所需要的面積范圍,結(jié)合運營成本、辦公樓性質(zhì)、裝修成本,甚至還需考慮公司未來幾年的發(fā)展,*進行規(guī)劃,
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