苗圃拆遷，你得到應(yīng)有賠償了嗎？

時間：2023-04-26

苗圃拆遷補償根據(jù)

苗圃拆遷，各地補償規(guī)范不同，但一般都有相關(guān)文件來規(guī)則補償計劃。許多文件是“一刀切”，并且就低不就高。實踐中各苗圃因運營狀況不同拆遷后遭到的影響也不同，如搶種占地苗的苗圃如與做造型樹、**樹的苗圃采納相同的補償規(guī)范，明顯不合理。

“遇此狀況，苗圃在與開發(fā)商洽談時可要求對苗圃拆遷補償價格進(jìn)行評價，以**合理補償。”董巖主張。

那么，誰來評價苗木拆遷補償?shù)膬r格呢?現(xiàn)在首要觸及兩大類人員，一類是拆遷辦或農(nóng)林局等有關(guān)部門作業(yè)人員;一類是評價公司，如房地產(chǎn)評價公司、財物評價公司及樹木評價公司。鑒于植物材料及苗木職業(yè)的特殊性，樹木評價組織往往能從苗圃業(yè)主的視點做出合理評價，在保護(hù)苗圃利益方面值得信任。

樹木評價組織是怎樣評價的呢?據(jù)董巖介紹，收到評價委托后，公司會建立評價小組，擬定評價作業(yè)計劃并現(xiàn)場勘測?？睖y內(nèi)容觸及苗木的種類、標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、成長狀況、是否嫁接、造型狀況、景象*等，在此基礎(chǔ)上鑒定*。

補償價格怎樣確認(rèn)呢?現(xiàn)在有四類辦法。

一是商場法。

使用商場上相同或相似苗木的近期交易價格，經(jīng)比較剖析后估測苗木*，適用范圍廣。

二是本錢法。

以歷年苗木實踐投入悉數(shù)本錢(包含收購費、管護(hù)費、土地租金等)來估測苗木價格，適合在苗市低谷期選用。

三是收益法。

將苗木在未來必定年限的預(yù)期收益，按設(shè)定折現(xiàn)率折現(xiàn)，適用于果樹、用材林等經(jīng)濟(jì)作物。

四是咨詢法。

選取數(shù)位職業(yè)界，使用其職業(yè)常識、經(jīng)歷和剖析判斷能力對評價標(biāo)的苗木價格進(jìn)行預(yù)算，這樣的一種狀況一般適用于盆景、造型樹木、**樹種等。

詞條
詞條說明
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