固定資產(chǎn)評(píng)估方法及步驟

時(shí)間：2023-04-26作者：峽嶺（重慶）第三方評(píng)估咨詢(xún)有限公司瀏覽：82

a) 房屋建筑物的估值房屋建筑物的估值采用重置成本法。估值公式：估值*=重置全價(jià)×成新率

其中: 重置全價(jià)的確定是根據(jù)該公司提供工程預(yù)決算資料和參照同類(lèi)工程現(xiàn)行單位造價(jià)，并根據(jù)跨度層高、裝修用料等實(shí)際情況，在此基礎(chǔ)上考慮前期費(fèi)用，期間費(fèi)用和資金成本，確定其重置全價(jià)；

成新率的確定主要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察，根據(jù)房屋建筑物的工程質(zhì)量，建筑物主體、圍護(hù)、水電等各方面保養(yǎng)情況，參照國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的“房屋完損程度的估值標(biāo)準(zhǔn)”和有關(guān)房屋建筑物的使用年限的規(guī)定，采用年限法成新率權(quán)數(shù)，現(xiàn)場(chǎng)勘察測(cè)定成新率權(quán)數(shù)，加權(quán)平均確定綜合成新率。

綜合成新率(N)=勘察成新率(No)×60%+年限法成新率(N1)×40%

其中：

A.年限法成新率N1=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）

B.勘察成新率，按結(jié)構(gòu)、裝修，配套設(shè)施三方面的使用功能確定其所占分值，并打分后進(jìn)行權(quán)重。

對(duì)房屋建筑物的現(xiàn)場(chǎng)勘察項(xiàng)目主要為：結(jié)構(gòu)部分中的基礎(chǔ)，承重構(gòu)件，非承重墻，屋面，樓地面；裝修部分中的門(mén)窗，外墻、內(nèi)墻、保溫層；設(shè)備部分中的上下水管等，動(dòng)力照明線(xiàn)路等，在綜合測(cè)定成新率時(shí)，同時(shí)考慮房屋的用途，物理?yè)p耗，酸堿侵蝕程度和有關(guān)部門(mén)對(duì)房屋建筑物的使用年限的規(guī)定等因素。

b) 電子設(shè)備的估值采用重置成本法。估值值=重置全價(jià)×成新率

設(shè)備估值時(shí)根據(jù)資產(chǎn)占有方提供的電子設(shè)備清查估值明細(xì)表所列示的設(shè)備，通過(guò)對(duì)有關(guān)合同、法律權(quán)屬證明及會(huì)計(jì)憑證、設(shè)備臺(tái)帳的審查來(lái)核實(shí)其產(chǎn)權(quán)。

重置全價(jià)是指在現(xiàn)時(shí)條件下，重新購(gòu)置、建造或形成與估值對(duì)象完全相同或基本類(lèi)似的全新?tīng)顟B(tài)下的資產(chǎn)所需花費(fèi)的全部費(fèi)用。

國(guó)產(chǎn)設(shè)備的重置全價(jià)以國(guó)內(nèi)市場(chǎng)同類(lèi)型設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià)為基礎(chǔ)，再加上有關(guān)的合理費(fèi)用（例如：運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本等）；對(duì)無(wú)法詢(xún)價(jià)及查閱到價(jià)格的設(shè)備，用類(lèi)似設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià)加以確定。

需方直接通過(guò)正常渠道進(jìn)口的國(guó)外設(shè)備直接詢(xún)價(jià)或按外匯購(gòu)置價(jià)根據(jù)估值基準(zhǔn)日的外幣對(duì)人民幣的匯率折合，并加計(jì)關(guān)稅、增值稅、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、商檢費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)及銀行手續(xù)費(fèi)、運(yùn)雜安調(diào)費(fèi)等等，另還需考慮*物價(jià)上漲幅度。

成新率反映估值對(duì)象的現(xiàn)行*與其全新?tīng)顟B(tài)重置全價(jià)的比率。成新率用年限法、分部件打分法或是兩者的結(jié)合予以確定。在成新率的分析計(jì)算過(guò)程中，充分注意設(shè)備的設(shè)計(jì)、制造、實(shí)際使用、維護(hù)、修理、改造情況，充分考慮設(shè)計(jì)使用年限、物理壽命、經(jīng)濟(jì)壽命、現(xiàn)有性能、運(yùn)行狀態(tài)和技術(shù)進(jìn)步等因素的影響。對(duì)于車(chē)輛則考慮公里數(shù)，并嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估值。

(3)負(fù)債的估值：

負(fù)債是企業(yè)承擔(dān)的能以貨幣計(jì)量的需以未來(lái)資產(chǎn)或勞務(wù)來(lái)償付的經(jīng)濟(jì)債務(wù)。

負(fù)債估值值根據(jù)估值目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確認(rèn)。對(duì)于負(fù)債中并非實(shí)際負(fù)擔(dān)的項(xiàng)目按零值計(jì)算。




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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 資產(chǎn)評(píng)估具體是什么？有哪些內(nèi)容？

  一、資產(chǎn)評(píng)估的概念資產(chǎn)是指由企業(yè)過(guò)去經(jīng)營(yíng)交易或各項(xiàng)事項(xiàng)形成的，由企業(yè)擁有或控制的，預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。資產(chǎn)是能夠用貨幣計(jì)量的。雖然成本是資產(chǎn)計(jì)量的重要屬性，但是，成本的發(fā)生并不一定導(dǎo)致未來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益，而未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的增加也并不必然會(huì)發(fā)生成本。資產(chǎn)包括：流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)等。資產(chǎn)評(píng)估，是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)*、資產(chǎn)損失或

• 固定資產(chǎn)評(píng)估

  固定資產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)規(guī)定資產(chǎn)的評(píng)估。固定資產(chǎn)是指單位*和使用期限均在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中用來(lái)改變或影響勞動(dòng)對(duì)象、或?yàn)槠髽I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的勞動(dòng)資料。具有單位*較大，使用期限較長(zhǎng)、實(shí)物形態(tài)在經(jīng)過(guò)多個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期后，然能夠保持不變。固定資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)比較復(fù)雜的工作，仍具有項(xiàng)目差異大、影響因素多、工程技術(shù)性強(qiáng)等特點(diǎn)。建筑物評(píng)估方法建筑物主要是*著于土地上或地下面的具有頂蓋、梁柱或墻壁，供人們使用的構(gòu)

• 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

  資產(chǎn)評(píng)估，是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估的服務(wù)行為。資產(chǎn)評(píng)估作為新興的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，在維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序、**各類(lèi)產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的過(guò)程中發(fā)揮了**的作用。資產(chǎn)評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)定估算資產(chǎn)的技術(shù)手段。資產(chǎn)評(píng)估方法可以歸納為三種，即上公認(rèn)的三大評(píng)估方法：成本法、收益法和市場(chǎng)法。了解資產(chǎn)評(píng)估方法及其內(nèi)在聯(lián)系，對(duì)于選擇恰當(dāng)?shù)?/p>

• 固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)怎么選?

  在企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化的如今的社會(huì)，為了好地好的提升企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力，愈來(lái)愈多的人會(huì)選擇固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)來(lái)管理方法財(cái)產(chǎn)信息，但銷(xiāo)售市場(chǎng)上面有許多商品，應(yīng)對(duì)大量的信息，企業(yè)通常沒(méi)法在選擇的情況下運(yùn)行。如今使我們從文中看來(lái)，選擇固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮到什么選擇。1、系統(tǒng)是不是充足運(yùn)行當(dāng)企業(yè)選擇固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)時(shí)，終目標(biāo)是根據(jù)該系統(tǒng)處理企業(yè)在固定資產(chǎn)管理方法流程中碰到的全部問(wèn)題，因而，先需看固定資產(chǎn)