寫字樓的類型

時(shí)間：2019-10-29作者：深圳偉杰房地產(chǎn)顧問有限公司瀏覽：488

寫字樓在我國還沒有統(tǒng)一的分類標(biāo)準(zhǔn)，通常參照寫字樓所處位置、交通狀況、大小、形象、智能化水平、建筑功能、收益能力等進(jìn)行分類。從不同角度可以把寫字樓分成以下類型。

(1)按建筑面積的大小，可分為小型、中型和大型寫字樓。建筑面積在1萬平方米以下的，稱為小型寫字樓;建筑面積在1萬至3萬平方米之間的，稱為中型寫字樓;建筑面積在3萬平方米以上的，稱為大型寫字樓。

(2)按功能可分為單純型、商住型和綜合型寫字樓。單純寫字樓，就是寫字樓基本上只有辦公一種功能，沒有其他功能(如公寓、展示廳、餐飲等);商住型寫字樓，就是既提供辦公又提供住宿的寫字樓。這類樓宇又分為兩種:一種是辦公室內(nèi)有套間可以住宿，;另一種是樓的一部分作辦公用途，另一部分作住宿用途，如北京的**大廈;綜合型寫字樓，就是以辦公用途為主，同時(shí)兼具多種功能，如兼作公寓、餐廳、商場、展示廳、舞廳、保齡球館用途等，但各功能部分所占樓宇總面積的比例都不會(huì)太大，用于辦公的部分依然是主要的，否則便不稱其為寫字樓。廣州的中信廣場、世貿(mào)大廈便屬這種類型。

(3)按現(xiàn)代化程度可分為智能型寫字樓與非智能型寫字樓。智能型寫字樓是指具有高度自動(dòng)化功能的辦公大樓;反之，傳統(tǒng)的、不具備現(xiàn)代功能的寫字樓即為非智能型寫字樓。智能化是寫字樓發(fā)展的方向，當(dāng)今建造的大型高層寫字樓幾乎清一色是智能型寫字樓。

(4)按建造等級(jí)、所處位置和物業(yè)管理的檔次等，可分為甲、乙、丙級(jí)寫字樓。**寫字樓具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，建筑物的自然狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或**過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，收益能力與新建成的寫字樓相當(dāng)，有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)。乙級(jí)寫字樓具有良好的地理位置，建筑物的自然狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，但建筑物的功能不是**的(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力**新落成的同類建筑物。丙級(jí)寫字樓，物業(yè)已使用的年限〔樓齡)較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求，建筑物存在較明顯的自然磨損和功能陳舊，但仍能滿足低收入租客的需求并與其租金支付能力相適應(yīng)，相對于乙級(jí)寫字樓，雖然租金較低，但仍能保持一個(gè)合理的出租率。





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