新建建筑竣工驗(yàn)收安全檢測鑒定報(bào)告怎么辦理

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：201

新建建筑竣工驗(yàn)收安全檢測鑒定報(bào)告怎么辦理

建筑工程竣工驗(yàn)收檢測分為已有建筑和新建建筑：

1、建筑工程質(zhì)量鑒定涉及既有建筑、新建建筑；

1.1新建建筑鑒定：

建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定對新建工程安全性能的評估起到重要作用，消除建筑質(zhì)量安全隱患，進(jìn)一步了加強(qiáng)工程建設(shè)管理。*城市如廣州等已經(jīng)開展“五無” （無規(guī)劃報(bào)建、無資質(zhì)或追趕資質(zhì)設(shè)計(jì)、無施工報(bào)建、無資質(zhì)或追趕資質(zhì)施工、無質(zhì)量安全監(jiān)督）工程的安全鑒定，經(jīng)具備資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（第三方）出具鑒定意見，鑒定合格后的建筑工程項(xiàng)目可辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

◆“五無”工程辦理房產(chǎn)證前的檢測鑒定（工程質(zhì)量驗(yàn)收）；

◆工程質(zhì)量事故處理檢測；

◆懷疑或排除工程出現(xiàn)質(zhì)量隱患的檢測鑒定

◆長期停工（爛尾）復(fù)建前的檢測鑒定

1.2既有建筑物鑒定：

目前我國即有建筑物的總量（包括城鎮(zhèn)房屋建筑、工業(yè)建筑等）約400多億㎡，有很大比例的建筑物出現(xiàn)安全性失效或進(jìn)入功能退化期，如果不加以重視，將給生命財(cái)產(chǎn)安全造成重大隱患。因此，對進(jìn)入中老年期的建筑物進(jìn)行正常診斷處理，需要有計(jì)劃的組織檢測和鑒定工作，以期對結(jié)構(gòu)可靠性做出科學(xué)的評估，從而保證建筑物的安全和正常使用。

工程竣工驗(yàn)收檢測辦理過程：

1、受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍；

2、初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘；

3、檢測調(diào)查：對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時(shí)，采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；

4、鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評定，確定其危險(xiǎn)等級；

5、處理建議：對被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議；

6、出具報(bào)告：報(bào)告式樣應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。

評定方法綜合評定應(yīng)按三層次進(jìn)行。

1、層應(yīng)為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定，其等級評定應(yīng)分為危險(xiǎn)構(gòu)件（Td）和非危險(xiǎn)構(gòu)件（Fd）兩類。

2、*二層次應(yīng)為房屋組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、維護(hù)結(jié)構(gòu)）危險(xiǎn)性鑒定，其等級評定應(yīng)分為a、b、c、d四等級。

3、*三層次應(yīng)范圍房屋危險(xiǎn)性鑒定，其等級評定應(yīng)為A、B、C、D四等級。

全面分析、綜合判斷時(shí)，應(yīng)考慮下列因素：

1 各構(gòu)件的破損程度；

2 破損構(gòu)件在整幢房屋中的單位；

3破損構(gòu)件在整幢房屋所占數(shù)量和比例；

4 結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響；

5有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險(xiǎn)狀況；

6 結(jié)構(gòu)破損厚的可修復(fù)性；

7 破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟(jì)損失。 




工程竣工驗(yàn)收備案制度的重要性

實(shí)行工程竣工驗(yàn)收備案制度，使國家對建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督模式發(fā)生了的轉(zhuǎn)變，使得工程從立項(xiàng)開工到竣工驗(yàn)收備案的整個(gè)過程都能得到有效的監(jiān)控，從根本上保證了國家對于建設(shè)工程質(zhì)量情況的把控。
實(shí)行工程竣工驗(yàn)收備案制度，規(guī)范了各級**對工程監(jiān)管方式，實(shí)現(xiàn)了對建設(shè)工程項(xiàng)目的宏觀監(jiān)督、全程監(jiān)督，使得各級**對于建設(shè)工程的監(jiān)督責(zé)任落到實(shí)處，避免了在建設(shè)施工中“亂指揮”的現(xiàn)象，充分發(fā)揮各責(zé)任主體的自主性。
實(shí)行工程竣工驗(yàn)收備案制度，把對于工程建設(shè)質(zhì)量的驗(yàn)收工作交給了工程的建設(shè)方，在保證其自主性的情況下，使得工程各責(zé)任主體能夠較好地履行質(zhì)量責(zé)任，從而減少建設(shè)工程質(zhì)量安全事故的發(fā)生。
實(shí)行工程竣工驗(yàn)收備案制度，使得工程責(zé)任主體成為了安全質(zhì)量問題的責(zé)任人，取消了以往的驗(yàn)收模式，使得廣大消費(fèi)者保證自己的合法權(quán)益有了法律的依據(jù)。
三、工程竣工驗(yàn)收備案工作的對策
（一）改變思維模式，增強(qiáng)備案意識
實(shí)行工程竣工驗(yàn)收備案制度后，工程質(zhì)量驗(yàn)收由原來的驗(yàn)收等級核定變?yōu)轵?yàn)收備案的轉(zhuǎn)變，由原來以**對工程質(zhì)量的認(rèn)定為主，改變?yōu)橐詤⒔ǜ鞣截?zé)任主體對工程質(zhì)量評定為主的轉(zhuǎn)變，這是適應(yīng)社會發(fā)展的需求。這就要求參加各責(zé)任主體充分認(rèn)識到自身的權(quán)利和責(zé)任，認(rèn)識到在工程建設(shè)過程中確保質(zhì)量安全所處的重要位置，而**監(jiān)管重點(diǎn)轉(zhuǎn)為監(jiān)督抽查和對責(zé)任主體履職行為的監(jiān)督，因此，各參建單位要改變以往的思維模式，增強(qiáng)驗(yàn)收備案意識，認(rèn)識自己的權(quán)利和責(zé)任，把工程驗(yàn)收備案工作落到實(shí)處。








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