遼源市房產(chǎn)證補辦房屋安全檢測省級單位

時間：2018-12-31作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：277

遼源市房產(chǎn)證補辦房屋安全檢測省級單位




房屋進(jìn)行加固后，也能夠達(dá)到房屋使用的要求。
從經(jīng)濟的角度說，遭受火災(zāi)房屋在不可以使用的情況下，通過房屋檢測，進(jìn)而進(jìn)行加固，要比拆除重建成本低得多，這樣，就可以節(jié)省投資，對房屋二次利用。并且，有保險賠償?shù)那闆r下，也需要通過房屋檢測的報告，對房屋的受災(zāi)情況進(jìn)行確定。
那么，什么樣的房子，經(jīng)歷大磨難后，還有繼續(xù)使用的可能性呢？這就涉及到了房屋災(zāi)后檢測。
以房屋火災(zāi)后安全性檢測為例。2015年2月，2015年1月25日，位于武漢市東西湖區(qū)徑河三路的武漢浪電氣1號廠房發(fā)生火災(zāi)。這是一家造紙廠，火災(zāi)發(fā)生在午夜，起火原因不明。當(dāng)時火勢迅猛，一發(fā)不可收拾，蔓延，覆蓋了整個廠房。過火面積達(dá)到了6604個平方，幸運的是，在此次事件中，沒有人員傷亡。
與這丬生產(chǎn)車間相毗鄰的是一座辦公樓，問題就出在這里，當(dāng)業(yè)主準(zhǔn)備繼續(xù)使用這座辦公樓并辦理相關(guān)產(chǎn)證的時候，遇到了一個瓶頸，那就是，火燒后的廠房，對于 這座辦公樓的影響如何，會不會有安全方面的隱患，對此主管部門提出了疑問。于是，這家公司找到了我們網(wǎng)站，我們網(wǎng)站人員，及檢測單位一起接受業(yè)主的委 托后，派遣檢測人員很快到現(xiàn)場實地勘察。
經(jīng)過和業(yè)主的溝通以及現(xiàn)場實際調(diào)查，發(fā)現(xiàn)雖說這座辦公樓要檢測安全性，但是因為是火災(zāi)后影響，所以又不能單純地以安全檢測為主。這一點很重要，在后續(xù)的檢測報告編寫中，必然要考慮到火災(zāi)因素的影響。

房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測實例：

一、概述
棗陽市糧食車隊商住樓為底框－－磚混結(jié)構(gòu)，平面布置圖如下所述：一層為鋼筋混凝土底層框架結(jié)構(gòu)，作為商業(yè)門面及倉庫用房。二－－六層為住宅。樓板均采用混凝土現(xiàn)澆樓板，住宅砌體采用Mu15磚和M10砂漿砌筑，底層框架混凝土強度為C30。該住宅樓與2002年6月竣工，使用中將底層設(shè)為擱置廢舊輪胎的倉庫。
二、現(xiàn)場勘查、結(jié)構(gòu)受損與分析
因燃燒發(fā)生在底層，故二層的樓面梁、板和底層的柱損傷十分明顯。柱上摸灰層普遍炸裂、脫落，部分柱的混凝土保護層出現(xiàn)龜裂，個別柱燒傷程度達(dá)到30－－50mm。二層梁底保護層普遍燒酥，梁底部位損傷*為嚴(yán)重，梁側(cè)面燒酥程度較底部輕，但出現(xiàn)大面積龜裂和裂縫，剝開裂縫發(fā)現(xiàn)，少數(shù)裂縫深入梁混凝土。個別梁燒傷十分嚴(yán)重，其剛度明顯降低。二層樓板普遍完好。底層樓板的板底混凝土普遍燒酥大面積脫落，大部分空心板孔洞外露，空心板的預(yù)應(yīng)力鋼筋也出現(xiàn)大面積外露、松弛現(xiàn)象，使空心板喪失了承載能力。從火燒作用的范圍來看，二層樓板幾乎無損傷，底層柱由下而上，損傷逐步加重，底層梁比二層柱嚴(yán)重，二層現(xiàn)澆板比該樓層樓面梁嚴(yán)重，梁柱的棱角部位比平面部位嚴(yán)重，梁柱自表面向里損傷逐漸減輕。其主要原因是不同構(gòu)件接觸火苗的部位不同、受火面大小不同和構(gòu)件自身的薄厚不同所至于。二層樓板的損傷比框架梁柱的損傷嚴(yán)重得多，主要原因是火災(zāi)時鋼筋混凝土空心板直接承受火荷載，而且板的厚度比較小，其鋼筋混凝土保護層也比較小，所以鋼筋混凝土樓板是火災(zāi)是*薄弱的環(huán)節(jié)。火災(zāi)時，鋼筋混凝土樓板中鋼筋受高溫作用而強度降低，鋼筋與混凝土之間的粘接力失效，從而使板的截面抵抗矩降低，板的剛度下降，撓度增加，裂縫增多，進(jìn)而導(dǎo)致板的破壞。
對商住樓住宅部分各層墻體檢查時發(fā)現(xiàn)，二層和三層因火災(zāi)而引起的裂縫較多，尤其時二層顯著，大多數(shù)裂縫都貫穿墻體兩面。裂縫達(dá)2.0mm，裂縫走勢和分布無規(guī)律可循，但水平向裂縫很少，門窗洞口一般均出現(xiàn)裂縫。由于外墻被直接從二層竄出的火苗燒烤，其變形較內(nèi)墻較快且大，其裂縫也比內(nèi)墻多。四層墻體裂縫只有個別大于0.5mm。隨著樓層的增加，溫度影響越來越小，墻體裂縫也逐漸減少。

按照《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》CECS03：2007的要求，取與梁柱混凝土澆注方向垂直的方向，鉆取混凝土芯樣，經(jīng)過加工，剔除芯樣燒傷部分后，試壓發(fā)現(xiàn)：框架梁的混凝土立方抗壓強度為21MPa至22.8MPa，框架柱的混凝土立方抗壓強度為22.7MPa至34.5MPa，兩者均不能達(dá)到原設(shè)計的安全度。根據(jù)以上檢測結(jié)果，進(jìn)行房屋安全分析后，確定對該房屋進(jìn)行加固處理。



三、房屋結(jié)構(gòu)損壞綜合評定
根據(jù)初始調(diào)查、現(xiàn)場檢測和結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗力驗算的結(jié)果，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受損程度進(jìn)行綜合評定。
構(gòu)件災(zāi)后損傷程度分為四級：一級為輕度損傷，只是表面裝飾部分遭受損壞，或表面損傷輕微，結(jié)構(gòu)本體完好；二級為中度損傷，損傷深度達(dá)到砼保護層，使保護部分剝落，但受拉主筋未受損傷，構(gòu)件整體性好，變形不過規(guī)范規(guī)定值；三級為嚴(yán)重?fù)p傷，砼保護層大片剝落、主筋外露，粘結(jié)力破壞，構(gòu)件明顯變形；四級為嚴(yán)重破壞，砼構(gòu)件表面大面積損傷剝落、嚴(yán)重開裂，結(jié)構(gòu)變形很大，構(gòu)件遭到嚴(yán)重破壞，已成為危險構(gòu)件。
房屋結(jié)構(gòu)的性評定結(jié)論應(yīng)在全面調(diào)查、檢測、驗算后，考慮各部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件的關(guān)聯(lián)程度經(jīng)綜合分析論證做出，這階段的主要依據(jù)是《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB 50292-1999》和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)JGJ125-99》。





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