泰安在原有房屋加層安全檢測報告辦理中心

時間：2018-12-31作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：353

泰安在原有房屋加層安全檢測報告辦理中心
現(xiàn)地方區(qū)域已有明確規(guī)定，房屋拆除、改建、擴建、加層等都需在所在市區(qū)依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準備案通過才可對房屋進行改動，其中備案的主要條件是遞交房屋安全鑒定報告書等相關(guān)資料，房屋安全鑒定報告書需委托擁有相應(yīng)檢測的房屋安全鑒定機構(gòu)進行辦理，并出具有效的房屋安全鑒定報告書。
房屋安全鑒定備案的予以批準的條件。
（一）房屋安全鑒定對象應(yīng)為竣工2年以上并已投入使用的既有建筑。 
（二）經(jīng)市**常務(wù)會議或市**會議紀要同意補辦相關(guān)手續(xù)的（不受（一）條條件的限制）。 
（三）涉及房屋建筑拆除、改建、擴建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質(zhì)的。
以上情況應(yīng)當委托專業(yè)的房屋安全鑒定機構(gòu)辦理房屋安全鑒定報告，依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準，如改建、擴建如出批準用地紅線范圍的，還應(yīng)當經(jīng)市國土行政主管部門批準。
房屋安全鑒定備案審批程序：
（一）委托房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋進行房屋安全鑒定，并出具房屋安全鑒定報告
（二）將房屋安全鑒定報告書等證明材料遞交至市規(guī)劃行政主管部門。
（三）對符合要求的，自受理之日起7個工作日內(nèi)完成備案，對不符合備案要求的需澄清、補充的有關(guān)情況或文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進行調(diào)整。

1.進行初步調(diào)查，成立房屋安全鑒定小組。
2.根據(jù)收集房屋的地質(zhì)勘察報告、圖紙和工程驗收文件等原始資料，必要時進行工程地質(zhì)勘察。
3.房屋鑒定員檢查記錄房屋建筑基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
4.調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復核抗震承載力。
5.根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范標準，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進行房屋安全使用性評定。
為了數(shù)據(jù)的準確和報告的專業(yè)性*性，深圳房屋安全鑒定機構(gòu)按現(xiàn)場完成后10-15個工作日可出具深圳房屋安全鑒定報告書。
房屋安全檢測在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
首先，房屋安全檢測的一個就是能夠檢測出我們的房屋是否有安全性隱患，一旦發(fā)現(xiàn)房屋存在安全風險，房屋檢測部門會在一時間通過房屋檢測報告通知房屋業(yè)主，讓業(yè)主能夠清楚的知道房屋的安全問題，是否需要進行修整、是否需要向相關(guān)**部門報告等，終的目的是好的保證居住人員的人身安全。因此，房屋檢測的意義一個意義就是好的保證居住人員的安全。 其次，就是在于能夠好的對于該地區(qū)的房屋進行安全性的管理，對房屋本身的構(gòu)造以及基本的規(guī)劃設(shè)計是否科學合理進行檢測。通過科學的手段進行評估，確保房屋的在建設(shè)過程中，按照設(shè)計和規(guī)劃嚴格的進行，也保證后期房屋交付使用的過程中，能夠保持一個健康、安全的狀態(tài)。而這一舉措其實對于如今的社會城鎮(zhèn)規(guī)劃管理來說也是至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)。

房屋安全檢測鑒定:房屋結(jié)構(gòu)整體性按結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系進行檢查分析，檢查分析情況有如下： 結(jié)構(gòu)布置，受檢各房屋的結(jié)構(gòu)布置存在薄弱環(huán)節(jié)，由于結(jié)構(gòu)老化及損傷導致傳力路線己不能完全發(fā)揮作用，不能滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。
房屋改造安全檢測鑒定此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
什么是房屋安全檢測：是運用一定的技術(shù)手段和方法，通過對既有房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，以起到**國家人民生命財產(chǎn)的安全，促進現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備的檢測單位對房屋質(zhì)量進行檢測，評估，并開具報告的過程。
檢測項目和檢測范圍按有關(guān)規(guī)定應(yīng)抽檢30%構(gòu)件，但實際操作過程中，往往被委托方*。一個工程項目的檢測通常包含許多相關(guān)子項目的檢測，委托方*的有關(guān)項目的評定并不能終保證構(gòu)件（或結(jié)構(gòu)）的安全性，因為委托方對檢測項目和檢測范圍的*常帶有人為因素的影響。







由于檢測工作本身也是市場經(jīng)濟，檢測費用是和檢測項目相關(guān)的，檢測項目越多，相應(yīng)的費用也越高，為此委托方在委托任務(wù)時，一般要求盡量少的抽檢，而被委托方也只能根據(jù)委托內(nèi)容展開工作，從而可能會導致三種情況出現(xiàn)：
a檢測內(nèi)容無法完全解決委托方所需解決的問題，從兒導致事故的原因不在檢測范圍內(nèi)，或者檢測項目不全，檢測范圍不能含蓋導致問題的所有原因。
b檢測范圍內(nèi)的有關(guān)檢測項目可滿足設(shè)計和國家有關(guān)規(guī)范的要求，而檢測范圍以外的相關(guān)檢測項目不滿足設(shè)計和國家有關(guān)規(guī)范的要求，從而造成委托方對檢測單位的誤導。
c檢測數(shù)據(jù)只反映被抽檢的構(gòu)件，無法對整體結(jié)構(gòu)進行綜合評價。
當出現(xiàn)上述三種情況后，鑒定檢測單位和鑒定人均會承擔較大的風險。





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