紹興市房屋改造加建需要辦理什么手續(xù)

    對于房屋加層改造為什么需要辦理房屋檢測鑒定報告?紹興市
    本公司是一家集設(shè)計、施工、檢測于一體的建筑工程檢測、鑒定、咨詢的單位,與**業(yè)均有密切的技術(shù)合作與技術(shù)支持。從事房屋安全檢測、房屋裂縫檢測、房屋災(zāi)后檢測、危房評估安全檢測、廠房承重檢測、廠房驗收檢測、廠房加固設(shè)計施工、鋼結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定、學(xué)校幼兒園房屋安全檢測、廣告牌安全檢測、酒店賓館檢測等類型的檢測。本公司資質(zhì)證書齊全,出具*鑒定報告。辦理各類安全檢測服務(wù)多少錢,一般按平米收費,收費標(biāo)準(zhǔn)是**業(yè)低價格,出具報告。



    據(jù)了解,此次公共場所房屋安全隱患排查整治專項行動從今年4月中旬開始至2017年底完成。主要排查全區(qū)范圍內(nèi)的學(xué)校(包括幼兒園)校舍、醫(yī)院醫(yī)療用房、交通場站、文化體育設(shè)施、福利慈善用房、大型商場、農(nóng)貿(mào)市場等各類公共活動場所房屋。重點整治在2000年以前建成、工程建設(shè)資料不齊全和未經(jīng)審批拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或改變使用功能等三類房屋,并根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》,對存在安全隱患的建筑進(jìn)行治理。
    為有效推進(jìn)公共場所房屋安全隱患排查整治專項行動落實,區(qū)住房和建設(shè)局制定了《福田區(qū)公共場所房屋安全隱患排查整治專項工作方案》,明確了排查整治范圍、方式、職責(zé)分工。印發(fā)了《深圳市福田區(qū)房屋安全隱患排查技術(shù)指引(暫行)》,明確了房屋主體結(jié)構(gòu)、維護(hù)結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施結(jié)構(gòu)安全排查的要點,以及隱患的評級方法。組建了房屋安全鑒定和房屋加固2個小型建設(shè)工程承包商預(yù)選庫,確定了2家評審機構(gòu),積組織開展鑒定報告評審,初步建立房屋檔案。
    同時,成立公共場所房屋安全隱患專項排查整治工作小組,建立聯(lián)席會議制度、應(yīng)急處理等多項長效工作機制,根據(jù)屬地管理和“系統(tǒng)、全面、不留死角”的原則,加強房屋安全隱患“地毯式”排查力度,做到“全覆蓋、深排查、嚴(yán)整改”。在全面排查的基礎(chǔ)上,建立健全危險房屋整改工作檔案,對排查出的房屋安全隱患及整改情況進(jìn)行跟蹤督查,專人定期巡查,及時消除隱患。


    一、墻體拆改要報備物業(yè)管理
    物業(yè)管理部門一般都會有戶型圖,在戶型圖上會明確標(biāo)注承重墻、非承重墻等各個墻面情況。在準(zhǔn)備拆改墻體,要把施工圖紙交給物業(yè)管理部門,根據(jù)對比分析,得到物業(yè)的批準(zhǔn)后才能正式開工。
    二、屋內(nèi)**部橫梁不能拆
    屋內(nèi)**部橫梁**部分可能會影響美觀,不過這是不能拆掉的,它起到支撐上層樓板的作用,拆掉會造成上層樓板下墜,可以在裝修時花心思巧妙化解或隱藏,變得不那么突兀。如果要拆的墻面上方接著橫梁,則只能拆到橫梁下面。
    三、拆改后要有修補工作
    當(dāng)墻面拆除之后,需要重新砌新墻的,需要設(shè)置拉筋,這是對墻面接縫的一種施工方式,保證墻面的穩(wěn)定和抗震。如果只是開鑿門洞,也需要在上方架設(shè)鋼筋混泥土橫梁,分擔(dān)墻面壓力,避免門框時間久了發(fā)生變形。
     

    二、常見的房屋改造項目: 
    一、房屋改造分為 :樓房升高,墻改梁,內(nèi)墻改梁,夾山改梁,框架房改造,打立柱,打大梁,房屋加固,橋梁升高,新增大梁,檐梁,圈梁,倉庫改造,門店擴大,舊房改客廳,外框架整體改造,墻體打立柱和加圈梁。在原有的房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的工程是擴建,改變房屋結(jié)構(gòu)是改建,擴建達(dá)到原有工程造價3倍價格的時候是新建。重建是拆遷原有的建筑重新建造。你應(yīng)該在房屋拆遷的時候要像建設(shè)局打申請報告,要重新審查設(shè)計圖紙,辦理必要的手續(xù),因為后期你所建的房屋要到建設(shè)主管部門備案的,還有可能牽扯到抗震加固的事情。


    三、房屋加層改造應(yīng)注意以下幾點:
    1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變;
    2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響,其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面;
    3、注意改擴建多外觀的影響;
    4、注意方案實施的可行性;
    5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴建,尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范,可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范,改擴建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
    房屋改擴建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù),要經(jīng)過相關(guān)部門的準(zhǔn)許和備案,同時需要提醒,注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格,不要因為改造而造成對電線、管線等公共設(shè)施的破壞。選擇具有施工資質(zhì),經(jīng)驗豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴建前,還要先對房屋改擴建進(jìn)行設(shè)計,拿出一個有效的方案。
    二、當(dāng)房屋存在哪些情況時,需要進(jìn)行檢測鑒定:
    (1)在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴建或進(jìn)行改造裝修前,對結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定,為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計提供建議。(2)受火災(zāi)、臺風(fēng)、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后,對結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進(jìn)行檢測評估、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定,為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計提供建議。(3)在施工場地周邊的建筑物,為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因,在施工前后需要對建筑物進(jìn)行安全性鑒定。(4)臨時性房屋需要延長使用期的時候,對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定,為后續(xù)使用年限提供建議。(5)作為營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑,需要在許可審批前進(jìn)行房屋的安全性鑒定(6)對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑,對建筑物進(jìn)行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定。



    四、房屋加層改造結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測鑒定過程:
    1、檢測項目
    通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀,按規(guī)定的抗震設(shè)防要求,對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全***進(jìn)行評估的過程。
    2、適用范圍
    未抗震設(shè)防或設(shè)防等級現(xiàn)行規(guī)定的房屋,尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
    3、檢測內(nèi)容及過程
    1)主要檢測參數(shù)有:
    傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等,各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
    2)非現(xiàn)場檢測項目有:
    a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,混凝土鉆芯法檢測混凝土強度;
    b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度,鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
    c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗,木材抗彎強度及彈***模量試驗,木材橫紋抗壓強度試驗。
    3)檢測過程:
    1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料,必要時補充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
    2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
    3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施,復(fù)核抗震承載力。
    4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)***能的檢測項目,應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
    5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95,采用相應(yīng)的逐級鑒定方法,進(jìn)行綜合抗震能力分析。



     

    五、本公司除辦理博羅房屋加層改造結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測鑒定,還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍:1、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定2、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定3、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定4、拆改房屋安全鑒定5、施工周邊房屋安全鑒定6、災(zāi)后建筑物的鑒定7、房屋質(zhì)量的安全鑒定8、地鐵共振引發(fā)的房屋損壞鑒定9、房屋加固增層改、修繕擴建鑒定10、建筑物改造加固

    本公司資質(zhì)齊全,檢測**單位,承接全國業(yè)務(wù)

    辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設(shè)計房屋產(chǎn)權(quán)補辦等等。出具*房屋安全檢測報告

    歡迎新老客戶來電咨詢,優(yōu)惠多多,我們將竭誠為您服務(wù)!為您的房屋安全保駕**!


    深圳市住建工程檢測有限公司專注于廠房結(jié)構(gòu)安全檢測,鋼結(jié)構(gòu)承重檢測,培訓(xùn)學(xué)校房屋安全檢測等, 歡迎致電 13922867643

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