河源市危房改造檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)間：2019-04-26作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：297

河源市危房改造檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
危房鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
現(xiàn)在社會(huì)中，有很多房是危房，危房鑒定是項(xiàng)專業(yè)化的工作，那么，危房鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有什么規(guī)定?大家又是否知道呢?
危房鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有什么規(guī)定
每個(gè)縣級(jí)以上行政區(qū)域的房產(chǎn)局均設(shè)有危房斷定辦公室，只要去咨詢就能夠了，他們會(huì)給你一個(gè)規(guī)范答案，現(xiàn)在他們的工作態(tài)度都挺好?？墒悄阋⒁鈳c(diǎn)：
風(fēng)險(xiǎn)房子斷定是對(duì)有特別要求的工業(yè)建筑和公共建筑、保護(hù)建筑和高層建筑以及在偶爾作用下的房子風(fēng)險(xiǎn)性斷定，除應(yīng)契合本規(guī)范規(guī)則外，尚應(yīng)契合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性
房子建筑斷定職業(yè)技能工作收費(fèi)按不同建筑類別，據(jù)實(shí)選取房子建筑類型、議定附加項(xiàng)目，將單價(jià)加和乘以相關(guān)調(diào)整系數(shù)核算。
危房鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要注意什么
村莊危房進(jìn)行改造時(shí)，是能夠請(qǐng)求危房改造補(bǔ)助的。以戶為單位，依照法令規(guī)則的條件和程序進(jìn)行請(qǐng)求，經(jīng)過(guò)單位斷定后，危房可就不同等級(jí)收取不同金額的補(bǔ)助金。
依據(jù)住宅城鄉(xiāng)建造部、國(guó)家改革**、財(cái)務(wù)部等三部委有關(guān)村莊危房改造方針精神，以及省住宅城鄉(xiāng)建造廳《關(guān)于印發(fā)的通告》等要求，為實(shí)在做好2017年村莊危房改造作業(yè)，擬定如下施行方法。
一、方針使命。2017年，方案完結(jié)10萬(wàn)戶村莊危房改造作業(yè)，**支撐貧窮區(qū)域及貧窮殘疾人家庭。
二、補(bǔ)助方針與規(guī)范。1、補(bǔ)助方針。村莊危房改造補(bǔ)助方針要點(diǎn)是寓居在危房中的村莊撤離供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧窮殘疾人家庭和其他貧窮戶。
2、補(bǔ)助規(guī)范。村莊危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，補(bǔ)助為輔，多途徑籌措改造資金。分類補(bǔ)助規(guī)范為：
大家在進(jìn)行危房鑒定時(shí)，可以參照上面危房鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有什么規(guī)定的文章，來(lái)進(jìn)行辦理了。

1.什么樣的房屋是危房？
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
2.國(guó)家對(duì)房屋完好與損壞的程度如何評(píng)定？
《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個(gè)分項(xiàng)的完損情況評(píng)定房屋為：
A：完好房 B：基本完好房
C：一般損壞房 D：嚴(yán)重?fù)p壞房E:危險(xiǎn)房。
3.危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果分幾級(jí)？
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果為 4級(jí)：
A級(jí)――非危險(xiǎn)房 B級(jí)――危險(xiǎn)點(diǎn)房
C級(jí)――局部危險(xiǎn)房 D級(jí)――整幢危險(xiǎn)房
4.發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)，可以找誰(shuí)來(lái)鑒別？
根據(jù)《國(guó)家危險(xiǎn)房屋安全鑒定辦法》的規(guī)定，房屋所有人或其他利害關(guān)系人(如建設(shè)單位，損壞肇事人)可以向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)，經(jīng)鑒定后確 認(rèn)是否構(gòu)成危險(xiǎn)。
云南省某繁華地段，附近有大型超市商場(chǎng)、沿街商鋪和兩所學(xué)校，人口非常密集，車流量也很大。然而在這里居然有一幢居民樓早在2009年就被認(rèn)定為D級(jí)危房，而且至今里面仍住著9戶居民。
這棟居民樓貼著一張公告上面寫著：根據(jù)房屋檢測(cè)公司對(duì)公寓樓的傾斜率檢測(cè)，房屋整體向南傾斜嚴(yán)重，局部點(diǎn)傾斜率達(dá)11‰，屬于D級(jí)危房，處于危險(xiǎn)狀態(tài)，請(qǐng)立即撤離。但是，居民撤離到哪里呢，至少應(yīng)為有困難的居民安排臨時(shí)過(guò)渡安置房吧？據(jù)了解，當(dāng)?shù)爻酥庠贈(zèng)]其他有效舉措。







為了貫徹實(shí)施《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，北京市于1994年制定了《北京市城鎮(zhèn)房屋完損等級(jí)評(píng)定實(shí)施規(guī)定》（京房修字[1994]*495號(hào)）?！秾?shí)施規(guī)定》*八條*5款規(guī)定“危險(xiǎn)房屋的評(píng)定須依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125—99）進(jìn)行”。《《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》*2.4節(jié)規(guī)定“有抗震設(shè)防要求的地區(qū)，在劃分房屋完損等級(jí)時(shí)應(yīng)結(jié)合抗震能力進(jìn)行評(píng)定”。對(duì)于抗震設(shè)防不滿足要求的房屋，房屋完損等級(jí)宜在原有完損等級(jí)評(píng)定的基礎(chǔ)上，降級(jí)評(píng)定。根據(jù)這兩項(xiàng)規(guī)定，房屋的完損等級(jí)還要結(jié)合《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023進(jìn)行綜合鑒定和評(píng)定。

《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》中將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。《北京市城鎮(zhèn)房屋完損等級(jí)評(píng)定實(shí)施規(guī)定》把這五個(gè)等級(jí)的房屋分為“五類”，“一類房”為完好房、“二類房”為基本完好房、“三類房”為一般損壞房、“四類房”為嚴(yán)重?fù)p壞房、“五類房”為危險(xiǎn)房。

房屋完損等級(jí)評(píng)定的原則和注意事項(xiàng)：

1、評(píng)定房屋完損等級(jí)時(shí)，特別要認(rèn)真評(píng)定結(jié)構(gòu)部分的完損等級(jí)。當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面三個(gè)分項(xiàng)的完損程度不在同一完損等級(jí)時(shí)，則以較低一級(jí)來(lái)評(píng)定結(jié)構(gòu)部分的完損等級(jí)。

2、完好房屋結(jié)構(gòu)部分的各分項(xiàng)都應(yīng)達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)要求。

3、評(píng)定嚴(yán)重?fù)p壞房屋時(shí)，結(jié)構(gòu)部分各分項(xiàng)的完損程度不能下降到危險(xiǎn)房屋的標(biāo)準(zhǔn)。

4、遇到重要房屋評(píng)定完損等級(jí)時(shí)，必須對(duì)地基基礎(chǔ)及其他承重構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)和驗(yàn)算。

5、一般損壞房中存在危險(xiǎn)隱患的個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件（變形、裂縫、腐蝕或承載力不足）和嚴(yán)重?fù)p壞房應(yīng)參考《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)定，危險(xiǎn)房屋的評(píng)定應(yīng)依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)定。

6、房屋經(jīng)過(guò)大修、中修、綜合維修竣工驗(yàn)收后要重新評(píng)定其完損等級(jí)，正在大修、中修和綜合維修的房屋可暫時(shí)按施工前的房屋完損情況評(píng)定，待竣工后重新評(píng)定其完損等級(jí)。

7、房屋完損等級(jí)鑒定評(píng)級(jí)的另一個(gè)用途是危舊房片的評(píng)定。成片危舊房改造立項(xiàng)的條件是：在整片危舊房屋中三類 (一般損壞) 房、四類 (嚴(yán)重?fù)p壞) 房和五類 (危險(xiǎn))房屋的合計(jì)建筑面積應(yīng)大于整片房屋建筑面積的70%，其中四、五類房屋的合計(jì)建筑面積應(yīng)大于整片房屋建筑面積的30%。達(dá)到上述條件時(shí)，可以享受成片危舊房改造減免稅費(fèi)和拆遷等方面的優(yōu)惠政策。

8、房屋完損等級(jí)鑒定評(píng)級(jí)是以房屋完損狀態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)劃分等級(jí)的方法，目前，房屋完損等級(jí)的評(píng)定過(guò)程基本是定性的描述，無(wú)定量的界定（危險(xiǎn)房屋的鑒定除外）。《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》中損壞程度的描述用“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴(yán)重”等比較含糊的詞匯，只能對(duì)房屋的完損狀況做粗略的定性評(píng)定，雖然使用起來(lái)比較方便快捷，但大部分情況下缺乏準(zhǔn)確的數(shù)值和依據(jù)，因此評(píng)定結(jié)論或多或少的帶有主觀性和隨意性。











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