奎屯找什么單位辦理房屋安全檢測報告

時間：2019-03-20作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：74

奎屯找什么單位辦理房屋安全檢測報告




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房屋質量問題有哪些？

從總體上分，房屋質量問題大致有三類：主體結構質量問題、影響居住的質量問題和一般質量問題。

（一）房屋主體結構質量問題是指房屋主體結構存在問題無法通過驗收導致不能交付或交付使用后房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。 房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

（二）因房屋質量嚴重影響正常居住使用。如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，**實踐中一般一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質量問題，可要求開發(fā)商修復賠償損失。如果無法通過維修解決或經修復后仍然存在問題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求人賠償損失。

（三）一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。







房屋安全檢測鑒定分類：

1.1房屋安全性鑒定，主要是通過對房屋所在環(huán)境、對房屋作觀察、查勘、檢測、試驗、復查原始資料和必要的驗算，得出房屋在安全方面存在的問題，查明造成這些問題的原因，對照國家有關的技術規(guī)范、規(guī)程、標準，作出房屋安全度的結論，同時為了保證房屋的正常使用和人民生命財產的安全，提出相應的安全措施與建議。房屋定期或不定期的鑒定檢測，也是房屋維修管理的一項相當重要的經常性的技術管理工作，房屋技術鑒定是一種特殊的具有技術鑒別判斷性、評估性的檢查鑒定。 

1.2房屋的危險程度鑒定（即危房鑒定）。對那些期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過程中發(fā)生變異，局部或整體坍塌的，需要作進一步檢查檢測判斷分析鑒定，以確定房屋的危險程度（一般是指單棟建筑物）。 

1.3房屋的安全性評價。包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評價內容是以可靠度、完損等級和危險程度進行技術性鑒定檢測，從而給房屋所有人或使用人對房屋的安全使用及維修提供可行的依據。 

1.4需改變使用功能的結構安全度鑒定。凡需改變或已經改變舊房使用功能的必須作出鑒定論證，這主要應視舊房的結構牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負荷或拆改結構而影響安全，鑒別在改變用途前其結構能否滿足新的使用功能要求。 

1.5舊房加層改造前的可行性技術鑒定。 

1.6相鄰房屋間影響程度的技術鑒定。 新建房屋施工（如打樁、開挖、排水等）對相鄰房屋的影響。相鄰房因建房時間的先后不同，產生損壞的糾紛賠償處理，都應對房屋自身的影響程度作出鑒定。 

1.7其他技術鑒定。如工程發(fā)生質量事故的糾紛鑒定等。 供應房屋損壞趨勢檢測相鄰工程施工時，需對施工影響范圍內的既有建筑的損壞趨勢進行檢測、監(jiān)測和評估。完整的房屋損壞趨勢檢測、監(jiān)測與評估項目分三個階段進行：相鄰工程施工前，對周圍房屋的現(xiàn)狀進行檢測，內容包括結構體系調查、完損狀況檢測、沉降變形測量，設置沉降和裂縫監(jiān)測點，提出初步檢測報告，必要時，分析相鄰工程施工可能對周圍房屋造成的影響，提出沉降和裂縫監(jiān)測報警值，提出施工方案改進意見和監(jiān)測要求。相鄰工程施工期間，對沉降和裂縫監(jiān)測點進行定期監(jiān)測，提出監(jiān)測報表，必要時提出報警和加固措施建議。相鄰工程施工結束后，全面復核檢測房屋完損狀況和沉降變形，分析相鄰工程施工對房屋的影響，必要時，進行結構檢測和安全性評估，提出加固處理措施建議，提交檢測與監(jiān)測總結報告。房屋結構的安全鑒定是指鑒定人員對房屋的混凝土結構、砌體結構和鋼結構的完整程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒定。 房屋的混凝土結構是房屋的基體結構。鑒定人員在進行房屋混凝土結構鑒定的過程中，應針對混凝土使用的范圍進行有針對性的具體鑒定。

房屋結構中，混凝土結構無處不在，房屋建造的地基、房屋的墻體和房屋的頂蓋結構中，混凝土材料無處不在。在鑒定房屋混凝土結構時，可以從以下幾個方面展開具體的工作：

 1、現(xiàn)場測繪結構平面圖和框架立面圖。對房屋結構平面圖和框架立面圖的測繪 是為鑒定房屋的混凝土結構是否符合重力和平衡力的要求。

 2、鑒定混凝土結構的成分配比。通常情況下，為滿足居民對墻體的堅固性和長久性的要求，用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應為1：2或1：2.5。按照這個要求，鑒定人員在鑒定混凝土結構的成分配比時便有據可依。 

3、鑒定混凝土柱體或梁體的質量狀況。在房屋結構的鑒定過程中，若混凝土結構出現(xiàn)傾斜或裂縫，則此房屋可定性為危房。四，鑒定混凝土結構的負載量。房屋結構中的混凝土結構并不是單存在的，其存在是與砌體結構和鋼結構搭配在一起的，對混凝土結構進行負載量的鑒定，有利于掌控混凝土結構的使用壽命。鑒定人員在進行房屋結構的砌體結構的鑒定過程中，需要對砌體結構的抗震性能、抗傾斜性能和抗風阻力三個方面的內容進行鑒定。






許多需要做房屋安全鑒定的客戶朋友都會提出這個疑問，其實房屋安全鑒定報告的收費標準每個區(qū)域的價格標準都有所不一樣，就比如像我公司房屋安全鑒定收費標準是依據《工程勘察收費標準》和《廣東省建筑工程質量檢測收費項目及標準表》有關規(guī)定并結合的項目基本情況綜合制定。

房屋裂縫作為房屋質量問題出現(xiàn)頻次多，也很*觀測到，但是由于不清楚裂縫的種類和成因，很多時候裂縫的對房屋的安全影響被忽視了，因此不僅僅要通過房屋安全檢測來找出房屋產生裂縫的原因，自已也要具備分辨裂縫的嚴重程度。收縮裂縫有下面兩種：

1、砌體收縮裂縫；主要特征：（1）墻體裂縫多位于橫墻、縱墻和門窗洞口處；（2）墻體裂縫多為正八字形，少數呈倒八字形；（3）橫墻和山墻有時出現(xiàn)水平裂縫，多數發(fā)生在圈梁底面與磚墻之間。此種裂縫對房屋結構安全影響較小。

2、墻面抹灰層的收縮裂縫；主要特征：（1）位于不同材料的交界處；（2）呈不規(guī)則的龜裂或放射狀裂縫；（3）裂縫寬度較小，僅發(fā)生在抹灰層內；（4）一旦出現(xiàn)很快穩(wěn)定。此種裂縫對房屋結構安全無明顯影響。

一般來說，房屋受損檢測都是由房子產權人或是房子主人申請的，并沒有強制性。假設房子的方案年限是50年，年限就要做檢查了。除了專業(yè)的房屋受損檢測，在平常居民也要留意做好自查，防患于未然。比如結構安全平常自查,主要是對房子的承重結構(梁、柱、板、墻)和從屬構件的結實程 度進行檢查,如檢查承重墻體有無顯著開裂、變形和歪斜;木屋架、屋面結構的出挑檐板是不是有墜落痕跡;磚柱有無曲折、開裂;混凝土梁柱有無開裂、變形、混凝 土掉落、鋼筋暴露銹蝕等;混凝土預制板有無橫向開裂等。

房屋裂縫鑒定標準有哪些呢?下面隨房屋鑒定檢測的小編一起來看看吧！從發(fā)布的房屋質量檢驗標準來說的話，墻面開裂一般如果不過1毫米則可以說是質量過關是合格品，而如果過1毫米則說明是不合格房屋，房屋裂縫鑒定標準不達標。如果整個墻面有無數的無規(guī)則裂縫或有有規(guī)則的斜線裂縫可以判斷質量有問題了，一般裂縫繼續(xù)增大的穩(wěn)定性是2年，斜線裂縫屬于墻體受力不均勻所致。至于屋裂縫寬度限度及鑒定標準是多少的話剛才也說了只要過1毫米就算不合格所以其限度就是1毫米。

承重墻承擔著著樓盤的重量，維持著整個房屋結構的力的平衡。如果拆除了承重墻，破壞了這個力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪個業(yè)主都無法承擔的生命的威脅。家裝中，除了承重墻是**不能拆的，輕體墻也不一定可以拆。有的輕體墻也承擔著房屋的部分重量。比如，橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因為它也承擔著房屋的部分重量。拆了，一樣會破壞房屋結構。那什么墻能拆呢？完全作為隔墻的輕體墻、空心板就可以拆。因為隔墻完全不承擔任何壓力，存在的**就是隔開空間;拆了也不會對房屋的結構造成任何影響。如果非要拆承重墻，也不是完全不可以。有規(guī)定，要改到承重墻的話，比如由原設計單位、或者與原設計單位具有相同的設計單位給出修改、加固設計方案，方可對承重墻進行拆改。也就是說，要拆、可以;但是要進行加固。但是，要確保加固是正確、有效的加固。











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