海南軍區(qū)房屋安全性檢測(cè)鑒定

時(shí)間：2024-12-10作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：266

*營(yíng)房安全性檢測(cè)_房屋滲水檢測(cè)

　　綜合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果并結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙分析，該房屋屋面滲水的主要原因有：

　　(1)屋面整筑層存在多處裂縫，水體通過(guò)裂縫滲入到保溫層中且在保溫層中蓄積，再通過(guò)防水層的薄弱環(huán)節(jié)滲入到泡沫混凝土中蓄積。

　　(2)屋面排水坡度和天溝的的排水坡度不符合設(shè)計(jì)要求;虹吸排水系統(tǒng)施工管徑也不符合設(shè)計(jì)要求，且部分虹吸口已堵塞，導(dǎo)致雨水不能及時(shí)排走，一旦雨水在天溝處蓄積到一定高度將從天溝處裂縫倒流回保溫層中，在保溫層中蓄積后通過(guò)破壞的防水層滲入到泡沫混凝土中。

　　由于采光**周邊擋水坎與原結(jié)構(gòu)是分期澆筑的，之間存在接縫，且接縫處未見(jiàn)防水措施，較終泡沫混凝土中的水**蓄后將由擋水坎與原結(jié)構(gòu)之間的接縫滲入到采光**周?chē)魅胧覂?nèi)。

　　8 結(jié)論及處理意見(jiàn)

　　8.1 結(jié)論

　　(1)受檢房屋目**層中庭采光**周邊均出現(xiàn)不同程度的滲水霉變現(xiàn)象，屋面存在大量不規(guī)則網(wǎng)狀的裂縫和修補(bǔ)痕跡，采光**周邊滲水點(diǎn)有多次修繕處理的痕跡;

　　(2)受檢房屋屋面整筑層多處裂縫及防水層破壞、擋水坎與原結(jié)構(gòu)間的接縫處未見(jiàn)防水措施是導(dǎo)致采光**滲水的主要原因。

　　8.2 處理意見(jiàn)

　　根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況，建議采取以下措施來(lái)確保房屋后續(xù)正常使用功能：

　　(1)針對(duì)室內(nèi)墻體及裝飾部分存在的滲水霉變現(xiàn)象，建議由具備專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)的有關(guān)單位進(jìn)行修繕處理;

　　(2)建議先對(duì)屋面采取有序開(kāi)槽或開(kāi)孔排水措施，將保溫層及找坡層中的積水排凈，確保干燥后再對(duì)其進(jìn)行有效的修復(fù)處理。開(kāi)槽后預(yù)埋排水管穿孔，或是做通氣帽，采光**和天溝一米范圍內(nèi)防水重做，新做的防水卷材要與原防水卷材進(jìn)行有效搭接，薄弱部分重點(diǎn)處理。查看較終效果是否滿(mǎn)足預(yù)期要求，若滿(mǎn)足則再進(jìn)行全面打孔和修繕處理，若不滿(mǎn)足則另擬方案;

　　(3)建議先在擋水坎和原結(jié)構(gòu)交接處增設(shè)止水帶，再對(duì)采光**周邊擋水坎與原結(jié)構(gòu)交接處迎水面采取防水措施;

　　(4)建議增設(shè)外排水系統(tǒng)，緩輕內(nèi)排水系統(tǒng)的工作量;

　　(5)針對(duì)屋面存在的滲水情況，在經(jīng)濟(jì)條件允許情況下，建議對(duì)屋面的防水工程進(jìn)行全面整改處理，聘請(qǐng)有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)、施工單位對(duì)屋面防水工程進(jìn)行重新設(shè)計(jì)施工;

　　(6)施工期間，應(yīng)做好屋面開(kāi)槽位置臨時(shí)防雨措施。

　　(7)建議在后續(xù)使用過(guò)程中對(duì)受檢房屋進(jìn)行定期維護(hù)及保養(yǎng)，若使用過(guò)程中存在滲水等異常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取有效處理措施，確保房屋的正常使用。


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