房屋拆除改建都需要安全檢測有哪些情況不得擅自改動房屋
隨著各地城市不斷發(fā)展,舊城改造項目越來越多,房屋建筑工程拆除也越來越多,許多業(yè)主為滿足自己的需求盲目隨意對房屋進行拆除改造,這不僅對房屋安全造成很大安全隱患,對周邊的房屋也會造成一定隱患,及時委托房屋安全鑒定機構對拆除改造房屋進行房屋安全鑒定能有效的觀測房屋安危情況。
現各地方**部門有明確書文規(guī)定,現拆改房屋需到有關部門進行備案,才可進行拆改,對于危險房屋拆改需委托房屋安全鑒定機構對拆改房屋及周邊房屋進行房屋安全鑒定并出具房屋安全鑒定報告書,報行政主管部門進行備案。
其中《佛山市高明區(qū)房屋建筑工程拆除施工安全管理規(guī)定》明確規(guī)定:凡在高明區(qū)行政區(qū)域內從事房屋建筑工程拆除施工活動,以及對建筑工程拆除施工安全生產的監(jiān)督管理,都要實行報備制度,如果不備案,將被勒令停工并受到處罰,如果拆改房屋離旁邊的建筑物比較近,嚴格要求拆改方對周邊房屋進行房屋安全鑒定,避免因拆改房屋對周邊的房屋造成安全隱患。
那么房屋在使用過程中還有那些情況,未經批準,不得擅自改動房屋:
(一)隨意變動房屋主體和承重結構。
(二)隨意搭建建筑物、構筑物
(三)隨意對房屋進行改建、擴建、加層
(四)隨意改變房屋外立面,在承重內外墻上開門、窗。
(五)房屋建筑**過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載
(六)擅自改變房屋使用性質。
當確需對房屋進行以上改動行為,房屋所有人或使用人應當委托房屋安全鑒定機構對房屋進行房屋安全鑒定不影響確定房屋安全的前提及設計單位出具的設計文件,并按照有關法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關批準手續(xù)才可對房屋進行以上改動。
同時需注意房屋改建、擴建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質等行為的,應當依法經市規(guī)劃行政主管部門批準,改建、擴建如**出批準用地紅線范圍的,還應當經市國土行政主管部門批準;房屋改建、擴建、加層,應當依法向市住房和城鄉(xiāng)建設局辦理建筑工程施工許可手續(xù)。
近期不斷的有相關房屋安全事故新聞報道,鄰近業(yè)主隨意拆改房屋造成周邊房屋地基出現下沉、樓板開裂等,讓我們不得不再次重視房屋安全問題,房屋安全無小事,房屋安全鑒定是保證房屋結構安全的根本需求。
房屋安全是每**十分關心的話題,當房屋出現質量問題時相信很多業(yè)主都會很煩惱,但是很多業(yè)主都沒有發(fā)現自己在房屋使用過程中很多不當的使用造成房屋出現安全隱患,下邊小編根據多年的房屋安全鑒定經驗為大家分享那些因素會導致房屋出現安全隱患。
一、承重墻開洞拆除
其實不論是在房屋裝修,還是在舊房改造中,墻體打洞似乎已經成了司空見慣的行為,但是隨著人們對空間的要求不斷升級,房屋空間越來越無法滿足現代人的使用需求,于是承重墻逐漸成為了人們打洞的對象,對承重墻肆無忌憚的改動,真的沒有大礙嗎?關于這點,大家可以跟隨東莞房屋安全鑒定先了解下承重墻的作用。
承重墻顧名思義,即使指支撐著房屋上部樓層荷載的墻體,承重墻為房屋提供剛度,而承重墻中的剪力墻,在建筑結構中較能起到抵抗水平荷載的作用,因此,破壞承重墻的行為是十分危險的!不可隨意對房屋進行拆除改動,若一定要對房屋進行開洞改動前或不確定房屋改動是否對房屋造成安全影響前,可委托房屋安全鑒定公司對房屋的安全性進行檢測鑒定,對房屋進行科學的改動。
二、房屋加建
許多業(yè)主為滿足自身的利益和使用需求,在自家的房屋上隨意加建,原本一棟3層的房屋在沒有確定是否滿足加建的情況下加建至7層或多層,這已經嚴重危害到了房屋自身的安全,同時國家也不允許業(yè)主私自加建,這已經是屬于違法違章建筑,確實需要加建的業(yè)主可以想相關部門申請加建,在委托房屋安全鑒定機構對加建的房屋進行檢測確定是否滿足加建需求。
三、周邊施工影響
隨著城市建設的發(fā)展,城市舊城改造、翻建、**工程建設等越來越多,大量新樓盤尤如雨后春筍…,當你房屋周邊有房屋在施工你以為他們施工跟你沒有關系?錯了!如果你家房子突然傾斜、裂縫……或許旁邊的工地正是罪魁禍首,不可不信,有很多的這樣的實例,近年來,基坑、基礎工程施工、爆破施工、地下工程施工等越來越多,而這些工程常伴有爆破、深挖、打樁、抽水等影響附近地質構造穩(wěn)定性的操作,這些都會對周邊房屋的安全性造成影響,甚至造成附近房屋嚴重傾斜、倒塌等,這是就需要注意了,為了避免引起不要的糾紛在他們施工前進行房屋安全鑒定,不外乎是個有效的辦法。
四、承重**載
一般房屋在建造時都有固定的承載能力數值,當業(yè)主需要在自家房屋放置大型儀器設備時,需要考慮自家房屋樓板的承重能力是否滿足設備放置需求,當房屋的承重能力不滿足需求時,房屋的基土層在附加應力作用下壓密而引起的房屋地基表面下沉。過大的沉降,特別是不均勻沉降,甚至使房屋發(fā)生傾斜、開裂以致不能正常使用。
五、不可抗力的危害
不可抗力的危害,這是指除了房屋自然損耗之外,慘遭自然災害的影響,如:地震、洪水、火災等。
以上的情況都可以請專業(yè)的房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定,較好的對房屋進行監(jiān)控,有效的延長房屋的使用年限,當發(fā)現房屋存在安全隱患能及時的對房屋進行修繕處理。
詞條
詞條說明
1.項目名稱:杭州*十四中學 2.項目概況:房屋為五層七間鋼筋混凝土框架結構綜合樓(見照片1),平面形狀呈矩形,建筑面積約1472㎡,約建于1984年。 3.鑒定情況:通過現場查勘、上部承重構件強度檢測及承載力復核驗算、房屋及構件變形觀測,對房屋的安全性及抗震性等級作綜合評判,并為其抗震加固處理提供技術依據。 ??? ????
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本工程位于深圳市光明區(qū)光明街道辦公園路和潤家園7棟1號,該建筑結構形式為框架-剪力墻結構,檢測范圍作為辦公使用,檢測范圍為*二層局部墻體,檢測面積約10㎡。因裝修的需求,將該建筑*二層局部墻體進行開洞,作為窗戶使用。為了解墻體開洞對該建筑結構的安全影響進行檢測評估。1、根據委托方的委托,對該項目的檢測內容如下:(1)?結構整體布局檢測;(2)?墻體拆除檢測;(3)?根
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