辦理產(chǎn)權(quán)證需要房屋安全檢測報告找什么單位辦理

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    房屋質(zhì)量鑒定的注意事項:

    1、什么情況下可申請房屋安全鑒定

    (1)在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的,屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的,應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后,方可設(shè)置。

    (2)嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的,應(yīng)當(dāng)**行房屋鑒定,并采取修繕加固措施,達到居住和使用安全條件后,方可進行裝飾裝修。

    (3)非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的,應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后,方可施工。

    (4)原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的,經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

    (5)因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的,房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

    (6)興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定,并按照規(guī)定采取安全保護措施。

    2、房屋質(zhì)量鑒定要找什么機構(gòu)

    房屋質(zhì)量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu),建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。

    依據(jù)相關(guān)法規(guī),因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失應(yīng)予支持。

    房屋檢測項目:

    1、場地、地基基礎(chǔ)
    該項目是《巖土工程勘察報告》進行設(shè)計,經(jīng)現(xiàn)場查看對部分基礎(chǔ)進行開挖,該工程基礎(chǔ)采用柱下基礎(chǔ),參照委托方提供的項目工程設(shè)計圖紙,用回彈法測出其混凝土強度達到設(shè)計
    C30的要求,結(jié)果見表1.1(略)。采用鑿開法對該基礎(chǔ)進行碳化深度檢測,檢測結(jié)果表明混凝土碳化深度小于保護層厚度。并結(jié)合現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)該房屋上部結(jié)構(gòu)未出現(xiàn)明顯沉降裂縫及傾
    斜,房屋四周地坪及散水完好,未發(fā)現(xiàn)明顯的地坪及散水開裂,綜上檢測結(jié)果均符合規(guī)范要求,據(jù)此綜合評定該工程地基符合設(shè)計要求。
    2、結(jié)構(gòu)體系、外觀調(diào)查
    經(jīng)現(xiàn)場查勘,該建筑上部結(jié)構(gòu)體系為單層多跨門式剛架體系,結(jié)構(gòu)與構(gòu)件選型合理,平面布置較規(guī)則,屋面水平支撐、柱間支撐采用交叉支撐,布置對稱合理,符合規(guī)范要求,結(jié)構(gòu)構(gòu)造
    及連接符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定。該建筑鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件鋼材表面平整光滑、無氣泡及銹蝕等情況。未發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)不均勻沉降造成的主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形,圍護墻體開裂等現(xiàn)象。建筑物無明顯
    傾斜、變位等異?,F(xiàn)象,該建筑竣工后正常使用,沒有遭遇火災(zāi)或其它災(zāi)害、無修繕和改造經(jīng)歷。
    3、鋼結(jié)構(gòu)
    該廠房鋼柱和鋼梁為不同型號H型鋼。按照《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004)的規(guī)定,對該廠房鋼柱、屋面斜梁、截面尺寸進行檢測,對檁條截面尺寸進行檢測其結(jié)果見表(略)。
    結(jié)合現(xiàn)場檢測結(jié)果評定A軸、G軸鋼柱尺寸為480*220*6*10,D軸鋼柱尺寸為400*250*6*10。C型鋼尺寸為C250*75*20*2.0。
    4、鋼柱柱腳為640*950混凝土短柱,鋼柱埋設(shè)置混凝土中,屋面檁條采用的C型薄壁型鋼C250*75*20*2.0,間距約為1.5m,跨中采用φ12拉筋連接。屋架斜梁與斜梁、斜梁與鋼柱均用螺栓
    連接,經(jīng)檢查,各節(jié)點螺栓無松動,節(jié)點無漏栓、掉頭等缺陷。單跨梁與梁之間采用的采用的?114X4鋼管為撐桿。屋面采用輕質(zhì)彩鋼板,彩鋼板與檁條采用螺絲鏈接?,F(xiàn)場條件限制共抽查了
    8個鋼柱,在其中選擇了6個構(gòu)件打磨,打磨前后均采用游標(biāo)卡尺(測量精度可達0.02mm)測量其厚度,打磨后的厚度(減薄量)減少了0.5%-3%。較個別鋼柱存在表皮銹蝕。 鋼柱垂直度檢測
    按照《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50205-2001)的規(guī)定,現(xiàn)場采用電子全站儀對部分鋼柱進行了垂直度觀測,本次抽檢其10根鋼柱,所檢測結(jié)果符合規(guī)范要求,檢測結(jié)果見表(略)
    5、焊縫現(xiàn)場檢測
    鋼架焊縫表面均勻、平滑、無折皺,未發(fā)現(xiàn)較明顯的間斷、凹坑、咬邊、弧坑、尺寸不足等缺陷。超聲波探傷檢測結(jié)果見表(略)
    6、砌體構(gòu)件現(xiàn)場檢測
    通過現(xiàn)場查勘,該廠房下部圍護結(jié)構(gòu)主要采用蒸壓灰砂磚砌體,1-15/ A軸、1/A-G軸、15-1/A軸、15/A-G軸砌體高度均為1.2m 。對該蒸壓灰砂磚砂漿進行了現(xiàn)場檢測,檢測結(jié)果見表(略)。對
    開鑿部分灰縫、粉刷層厚度等進行檢查,其灰縫厚度飽滿、均勻,厚度符合規(guī)范要求,粉刷層采用10mm厚的水泥砂漿,墻體厚度檢測結(jié)果.

    房屋安全鑒定是對房屋進行診斷的“房屋醫(yī)院”。建筑物在其建造和使用期內(nèi),在自然環(huán)境和使用環(huán)境的雙重影響下,結(jié)構(gòu)功能會逐漸減弱、降低,有時與原設(shè)計預(yù)期的要求有較大差距,這時就需要對建筑物進行檢測,對其可靠性進行科學(xué)客觀的評價、鑒定,根據(jù)鑒定結(jié)果,采取有效的加固、補強、維修等措施,以提高結(jié)構(gòu)功能,延長建筑物的使用壽命。“房屋抵抗外力作用的能力強,在災(zāi)害中受到的損失就會小一些。”此前,房管部門下屬的房屋安全鑒定機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍,主要是“公對公”,簡而言之,就是只承攬**危舊房改造的安全鑒定等工作。隨著太原市房屋安全鑒定中心的成立,針對房屋安全的診斷、鑒定將走向普通百姓家庭。
    目前受理的鑒定房屋是以整幢房屋為單位,根據(jù)現(xiàn)場查勘及檢測,依據(jù)各檢測規(guī)范、鑒定規(guī)范、設(shè)計規(guī)范、施工規(guī)范、材料規(guī)范及其他規(guī)范等,對既有房屋結(jié)構(gòu)進行鑒定。受理申請單后,一般要經(jīng)過實地測量、匯總數(shù)據(jù)、分析計算、編寫報告等一系列過程,一般一周時間至半個月就可以出具完整的鑒定報告,鑒定收費根據(jù)受檢項目而定。

    申請進行房屋安全鑒定的房屋主要包括:
    1、原設(shè)計有誤、考慮不周:如漏項設(shè)計、設(shè)計計算的結(jié)構(gòu)模型與實際結(jié)構(gòu)不符,設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)錯誤,地質(zhì)勘察資料有誤,由于建筑材料的物理、化學(xué)性能發(fā)生改變而造成與建筑設(shè)計要求不符等情況。
    2、施工質(zhì)量不良:因管理因素造成施工質(zhì)量不良;施工人員技術(shù)水平不高;原材料和構(gòu)配件質(zhì)量不能滿足設(shè)計和材料標(biāo)準(zhǔn)的要求等情況。
    3、使用管理不當(dāng):建筑物建成交付使用后,使用部門管理不善,拆改承重結(jié)構(gòu),擅自改變建筑物用途,或使用環(huán)境管理不善,不進行定期維護,侵蝕性物質(zhì)進入結(jié)構(gòu)構(gòu)件造成的損壞。
    4、環(huán)境影響:工業(yè)廠房等周圍存在有害介質(zhì),**材料本身存在老化現(xiàn)象,建筑物附近有深基坑開挖設(shè)計、施工不當(dāng)?shù)扔绊憽?/span>
    5、災(zāi)害影響:使用期間發(fā)生水災(zāi)、火災(zāi)、爆炸、颶風(fēng)、地震、撞擊等災(zāi)害,對建筑物造成影響。
    6、結(jié)構(gòu)改造:建筑物在使用過程中,使用功能發(fā)生改變,工業(yè)廠房生產(chǎn)工藝改變,民用房屋改變用途等,原設(shè)計不滿足新的功能要求。
    7、**過設(shè)計耐用年限仍繼續(xù)使用:建筑物達到了設(shè)計基準(zhǔn)期,結(jié)構(gòu)功能保持基本完好,因生產(chǎn)和生活需要仍需繼續(xù)使用的。如新中國成立初期的建筑物已有五十年的使用歷史,如果繼續(xù)使用,需要進行檢測、鑒定。


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    詞條說明

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