三沙房屋加建安全檢測鑒定單位

時間：2019-07-21

作者：深圳市住建工程檢測有限公司

三沙房屋加建安全檢測鑒定單位

加層方法就是兩種：

1、是按原設計的結(jié)構(gòu)構(gòu)造形式加層；

2、就是采用輕質(zhì)結(jié)構(gòu)加層。

在辦理房屋改造檢測的時候，要怎樣確定房屋可不可以加層？

現(xiàn)在想加建多一層，要請誰測試才懂房屋能不能加建，不懂可不可以承受在建一層的壓力？

至于加層，按照情況加層不加層，要到現(xiàn)場了解情況。要觀察現(xiàn)有房屋周圍基礎磚，是否有開裂，如果完好的話，又先不考慮以后的維修費用，就可以加層。

建房戶向戶口所在地村民**提出建房書面申請；

不需要申請建設用地的房屋加層、翻修和建造圍墻等的，建房戶憑房地部門用地批復和建筑施工向鎮(zhèn)人民**提出建設工程規(guī)劃許可申請，并填報，鎮(zhèn)人民**根據(jù)用地批復、建筑施工圖核定建房面積、建筑面積、層數(shù)、層高、標高、房屋四址，上簽署意見；

經(jīng)規(guī)劃許可后，建房戶在開工**日內(nèi)向?qū)徟块T提出開工書面申請；

屋改造應根據(jù)已有結(jié)構(gòu)靈活施工，尤其是對現(xiàn)場進行實際的勘查。

1.1 建筑結(jié)構(gòu)鑒定技術現(xiàn)狀。

目前，我國已形成三種結(jié)構(gòu)鑒定技術：

（1）有關混凝土結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)鑒定技術。我國的結(jié)構(gòu)鑒定技術是從六十年代中期研究混凝土強度的非破損檢測方法開始的。到今天，關于混凝土強度和缺陷檢測技術已日趨成熟，相關的檢測儀器和檢測設備完全可以由我國自主生產(chǎn)，全國性的檢測技術規(guī)程也慢慢形成。特別是混凝土強度的檢測儀器，在技術性能方面已達到了**良好水平，還有些甚至**過了發(fā)達國家的研制水平。七十年代末，我國又研發(fā)了鋼筋混凝土構(gòu)件的檢測技術，特別是關于混凝土結(jié)構(gòu)的耐久性技術受到了國家重視，相關的檢測技術也有了非常明顯的突破。而在八十年代后，我國又開始著手關于鋼筋銹蝕速度以及銹蝕量測定的研究，而且又很快研發(fā)出可以判別鋼筋是否銹蝕的一些技術。

房屋改造結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定收費標準

（2）有關砌筑結(jié)構(gòu)的檢驗鑒定技術。我國對于砌筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定研究略晚于對混泥土結(jié)構(gòu)的檢測技術。在七十年代時，砌筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定和加固的評定指標主要是砌筑砂漿的強度。為了改變這種傳統(tǒng)的判定方法，國內(nèi)建筑業(yè)開始致力于研究回彈法砌體結(jié)構(gòu)檢測強度。經(jīng)過十幾年的努力，就研發(fā)出了砂漿強度檢測技術。近年來，還有一些新的檢測方法問世。雖然砌筑結(jié)構(gòu)檢驗鑒定技術研究的起步比較晚，檢測技術還沒有非常成熟。但是它的發(fā)展勢頭在國內(nèi)外，目前已形成了非常強大的競爭優(yōu)勢。

（3）有關鋼結(jié)構(gòu)的檢驗鑒定技術。與前兩中檢測技術相比，在工程建設中關于鋼結(jié)構(gòu)的檢測技術的研發(fā)比較滯后。因為工業(yè)部門對一些鋼材的力學性能、內(nèi)部的缺陷以及焊縫探傷的檢驗方法要求特別嚴格，但是國內(nèi)相關技術比較缺乏。因此對鋼結(jié)構(gòu)的檢驗鑒定只有學習其他行業(yè)的技術方法。在這種借鑒學習的基礎上，經(jīng)過發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)的檢驗鑒定技術已**了一定的發(fā)展，基本上可以解決一些建筑結(jié)構(gòu)中存在的實際問題。但該技術的發(fā)展還不是很成熟，仍然有很大的發(fā)展空間可以開拓，還需要繼續(xù)研究。

房屋建筑改造檢測、鑒定工作的資質(zhì)問題

表面上看資質(zhì)不是問題，其實不然。任何建筑物安全性鑒定工作的開展均依賴于檢測數(shù)據(jù)，若檢測數(shù)據(jù)全面、詳細和準確，其鑒定工作的科學性也越強，然而什么樣的檢測數(shù)據(jù)才具有法律效力呢？根據(jù)“*人民共和國計量法”的規(guī)定：“為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品檢驗機構(gòu)，必須經(jīng)省級以上人民**計量行政部門對其鑒定、測試能力和可靠性考核合格”，也就是經(jīng)計量認證，**檢測資質(zhì)、具有CMA章的單位，用經(jīng)計量認證的檢測儀器經(jīng)持證上崗的技術人員檢測的試驗數(shù)據(jù)，在其出具的檢測數(shù)據(jù)上蓋有CMA章的檢測數(shù)據(jù)方具有法律效力，其它單位或個人提供的數(shù)據(jù)不具有法律效力。而在實際工作中對建筑物安全性鑒定的資質(zhì)問題似乎不完全明確，經(jīng)有關行政部門認定的*組進行的鑒定工作和鑒定報告具有法律效力，具有檢測資質(zhì)的單位提供的鑒定報告也具有法律效力，但問題是蓋有研究機構(gòu)、相關學術團體印章的鑒定報告是否具有法律效力，則不完全清楚，有些地方的人民法院承認其鑒定報告具有法律效力，有些地方的人民法院則不承認其鑒定報告具有法律效力。

建筑加固加建檢測、鑒定項目的科學性問題

首先是材料強度檢測問題。由于科學技術水平和檢測技術和設備等方面的原因，檢測工作中對所檢測對象的檢驗數(shù)據(jù)的準確性問題本身可能就存在問題。如在砌體結(jié)構(gòu)建筑中砂漿強度等級的準確評定是較為困難的一項工作，其影響抽檢數(shù)據(jù)的不確定因素較多（抽檢部位、灰縫厚度、已使用的時間等），檢測數(shù)據(jù)的科學性和合理性是值得考慮的問題。

房屋加層擴建檢測檢測鑒定報告——房屋加層需要滿足以下條件：

1 原建筑地基、基礎的承載力首先,確定加層方案時要詳細閱讀原建筑的竣工圖紙、資料、地質(zhì)勘探報告。通過對地質(zhì)資料的認真研究,并加以計算,從而確定該地基有無能力承受加載;其次,是計算其基礎的承載力,了解基礎的類型,進一步確定該地基基礎的承載極限,確定加層規(guī)模。一般認為,原設計對建筑的地基、基礎都有一定的安全系數(shù),并且地基經(jīng)過一段時間的承載后,承載力都有所提高。因此,一般建筑都有可能加層,只是加層規(guī)模大小的區(qū)分。

2 建筑結(jié)構(gòu)及其構(gòu)件的承載能力建筑結(jié)構(gòu)有木結(jié)構(gòu)、磚混、框架等幾種類型。一般來說,加層只考慮在框架及磚混結(jié)構(gòu)的建筑上進行。從整體結(jié)構(gòu)上看,框架承載力較大,抗震性好,但目前,框架結(jié)構(gòu)加層較少,因磚混結(jié)構(gòu)的建筑較多,所以,在磚混結(jié)構(gòu)的建筑上加層較多,加層時應對原建筑中的梁、板、墻、柱等受力構(gòu)件的承載力進行認真的驗算,通過對鋼筋的形狀、規(guī)格、直徑及磚、混凝土、砂漿標號等主要材料的分析,算出目前該結(jié)構(gòu)的承載力,加以一定的安全系數(shù),作為加層荷載的設計依據(jù)。

房屋建筑的整體性在舊房屋建筑上加層,不但要求承載力允許,還要考慮加層部分和原建筑部分的整體性以及整體結(jié)構(gòu)的抗震性,對加層建筑增強整體性這一問題,主要應考慮以下兩點:

3. 1 對原建筑的加固一般情況下,建筑加層對原建筑都要加固,加固方法可以采用在原建筑墻體上增加壁柱、圈梁(包括角柱) 等措施。

3. 2 新舊建筑的結(jié)合新舊建筑的結(jié)合是加層中關鍵的一環(huán),如何才能使新舊建筑**地結(jié)合為一體,主要是新舊建筑受力構(gòu)件的連接問題,連接的好壞,直接影響到建筑的整體性。連接時,新舊建筑的圈梁、構(gòu)造柱、壁柱的十字交叉點尤為重要。

4 正確的實際考察及測試在通過閱讀圖紙認真計算的基礎上,必須進行實際的考察與測試。一是考慮原建筑的施工質(zhì)量;二是考慮原建筑經(jīng)一段時間的使用后,其受力構(gòu)件性能是否良好?？疾鞎r,對照原建筑竣工圖、基礎部分挖開關鍵部位,察看基礎類型與施工質(zhì)量是否與設計相符,是否按施工規(guī)范施工,特別是對混凝土、砂漿標號進行測定。對受力構(gòu)件如大梁、樓板等進行加載試驗,后將這些試驗數(shù)據(jù)及承載力計算整理,作為設計依據(jù)。

5 已有裂縫等病害的加層房屋在使用過程中,常會發(fā)生一些裂縫、下沉等現(xiàn)象,這類房屋一般不考慮加層,對別無選擇、非加層不可的建筑,必須對病害原因認真分析,并加以**后,方可進行施工。

6 結(jié)語綜上所述,舊建筑加層必須考慮以下幾點:1) 建筑地基為均勻地基,地基承載力滿足要求。2) 基礎強度、變形滿足加層要求。3) 梁、柱、板、墻等構(gòu)件經(jīng)計算滿足加層荷載要求。4) 構(gòu)件在經(jīng)過不少于72 h 的加載后,保持不變形和無裂縫、無掉皮、無彎折等破壞現(xiàn)象。5) 對原建筑進行加固。6) 新舊建筑**地結(jié)合為一體。7) 對已有病害的建筑必須認真分析原因,予以**。若能滿足以上要求,一般建筑即可進行加層施工。

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