一、資產(chǎn)評估的概念
資產(chǎn)是指由企業(yè)過去經(jīng)營交易或各項事項形成的,由企業(yè)擁有或控制的,預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。資產(chǎn)是能夠用貨幣計量的。雖然成本是資產(chǎn)計量的重要屬性,但是,成本的發(fā)生并不一定導(dǎo)致未來的經(jīng)濟利益,而未來經(jīng)濟利益的增加也并不必然會發(fā)生成本。資產(chǎn)包括:流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)等。
資產(chǎn)評估,是指評估機構(gòu)及其評估人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)*、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權(quán)益進行評定、估算,并出具評估報告的服務(wù)行為。
法定評估:涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項,法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評估的,應(yīng)當(dāng)依法委托評估機構(gòu)評估。
其他資產(chǎn)評估為非法定評估。
評估行業(yè)資格比較多,如資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價師、土地估價師、礦業(yè)權(quán)評估師、珠寶評估師等。
資產(chǎn)評估屬于**服務(wù)行業(yè)。
資產(chǎn)評估已經(jīng)廣泛參與到各個經(jīng)濟領(lǐng)域。
二、資產(chǎn)評估的內(nèi)容
資產(chǎn)評估服務(wù)類型涵蓋企業(yè)上市、并購重組、抵押擔(dān)保、財務(wù)報告、作價入股、企業(yè)兼并、收購或分立、合資、租賃、承包、融資、質(zhì)押、轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算、法律訴訟等經(jīng)濟諸多方面。
評估對象包括整體資產(chǎn)、單項資產(chǎn)、項目資產(chǎn)、不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)*、公允*等資產(chǎn)種類。
1、整體資產(chǎn)是企業(yè)的全部資產(chǎn),包括各單項資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。
2、單項資產(chǎn)包括:機器設(shè)備、生產(chǎn)線、林木、果木、花卉、景觀等流動資產(chǎn)和長期投資等。
3、項目資產(chǎn)包括:土地、剩余物業(yè)*、未完工程*、項目設(shè)施等。
對擬投資收購項目的計劃、設(shè)計、實施方案進行全面的技術(shù)經(jīng)濟論證和評價,從而確定投資項目未來發(fā)展的前景??陀^、準(zhǔn)確地對與項目執(zhí)行有關(guān)的資源、技術(shù)、市場、財務(wù)、經(jīng)濟、社會等方面的數(shù)據(jù)資料和實況進行統(tǒng)計分析。
4、不動產(chǎn)包括土地、建筑物(住宅、廠房、商場、辦公樓、酒店、會所、冷凍倉庫、教堂、學(xué)校、醫(yī)院、車庫、高爾夫球場、度假村、變電站、加油站)及機場、港口、碼頭、橋梁、鐵路、公路等基礎(chǔ)設(shè)施。
土地使用權(quán)的*跟土地所處位置有很大的關(guān)系。
5、無形資產(chǎn)包括:無形資產(chǎn)分為可辨認(rèn)無形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)。可辨認(rèn)無形資產(chǎn)包括**權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等;不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)是指商譽、品牌、企業(yè)家*等。
無形資產(chǎn)也可質(zhì)押貸款、作價入股,為交易和侵權(quán)索賠提供*依據(jù)。
6、企業(yè)*是由多種可變要素構(gòu)成的,**是企業(yè)長期產(chǎn)生經(jīng)濟*和盈利的能力。我國現(xiàn)階段會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造*的能力,會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際*。企業(yè)賬面*核算,無形資產(chǎn)的*進行確認(rèn),對無形資產(chǎn)常忽略不計。無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等。
企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓、合并,像聯(lián)想并購IBM PC、華為并購港灣、阿里巴巴并購雅虎都涉及到企業(yè)整體*的評估問題,需要對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動態(tài)性*進行評估,而不僅僅是對企業(yè)各項資產(chǎn)的局部和靜態(tài)的評估。
企業(yè)*評估的主要內(nèi)容包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的評估,是對這些無形資產(chǎn)進行量化,對盈利能力進行預(yù)測。
7、公允*(fair value)是指在公平交易中,熟悉情況的交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~。
企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用適當(dāng)且可獲得足夠數(shù)據(jù)的方法來計量公允*,公允*在計量時以在計量日能獲得相同和類似資產(chǎn)或負(fù)債在活躍市場上報價的,以該報價為依據(jù)確定公允*; 或相同或類似資產(chǎn)或負(fù)債在非活躍市場上的報價的,以該報價為依據(jù)做必要調(diào)整確定公允*;無法獲得相同或類似資產(chǎn)可比市場交易價格的,以其他反映市場參與者對資產(chǎn)或負(fù)債定價時所使用的參數(shù)為依據(jù)確定公允*。
詞條
詞條說明
在企業(yè)市場競爭日趨白熱化的如今的社會,為了好地好的提升企業(yè)的競爭能力,愈來愈多的人會選擇固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)來管理方法財產(chǎn)信息,但銷售市場上面有許多商品,應(yīng)對大量的信息,企業(yè)通常沒法在選擇的情況下運行。如今使我們從文中看來,選擇固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)時應(yīng)當(dāng)考慮到什么選擇。1、系統(tǒng)是不是充足運行當(dāng)企業(yè)選擇固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)時,終目標(biāo)是根據(jù)該系統(tǒng)處理企業(yè)在固定資產(chǎn)管理方法流程中碰到的全部問題,因而,先需看固定資產(chǎn)
a) 房屋建筑物的估值房屋建筑物的估值采用重置成本法。估值公式:估值*=重置全價×成新率其中: 重置全價的確定是根據(jù)該公司提供工程預(yù)決算資料和參照同類工程現(xiàn)行單位造價,并根據(jù)跨度層高、裝修用料等實際情況,在此基礎(chǔ)上考慮前期費用,期間費用和資金成本,確定其重置全價;成新率的確定主要通過現(xiàn)場勘察,根據(jù)房屋建筑物的工程質(zhì)量,建筑物主體、圍護、水電等各方面保養(yǎng)情況,參照國家建設(shè)部頒發(fā)的“房屋完損程度的估值
資產(chǎn)評估是資產(chǎn)交易等資產(chǎn)業(yè)務(wù)的中介環(huán)節(jié),它是市場經(jīng)濟條件下資產(chǎn)交易和相關(guān)資產(chǎn)業(yè)務(wù)順利進行的 基礎(chǔ)。這種以提供資產(chǎn)判斷為主要內(nèi)容的經(jīng)濟活動與其他經(jīng)濟活動相比,具有以下鮮明的特點:?1.市場性 資產(chǎn)評估一般要估算的是資產(chǎn)的市場,因而資產(chǎn)評估專業(yè)人員必須憑借著自己對資產(chǎn)性質(zhì)、 功能等的認(rèn)識,以及市場經(jīng)驗,模擬市場對特定條件下的資產(chǎn)進行估計和判斷,評估結(jié)果是否客觀需要 接受市場價格的
苗圃拆遷補償根據(jù)苗圃拆遷,各地補償規(guī)范不同,但一般都有相關(guān)文件來規(guī)則補償計劃。許多文件是“一刀切”,并且就低不就高。實踐中各苗圃因運營狀況不同拆遷后遭到的影響也不同,如搶種占地苗的苗圃如與做造型樹、**樹的苗圃采納相同的補償規(guī)范,明顯不合理。“遇此狀況,苗圃在與開發(fā)商洽談時可要求對苗圃拆遷補償價格進行評價,以**合理補償?!倍瓗r主張。那么,誰來評價苗木拆遷補償?shù)膬r格呢?現(xiàn)在首要觸及兩大類人員,一類
公司名: 峽嶺(重慶)第三方評估咨詢有限公司
聯(lián)系人: 蔣經(jīng)理
電 話: 023-81154000
手 機: 18423450099
微 信: 18423450099
地 址: 重慶江津白沙鎮(zhèn)白沙工業(yè)園永康路門面5-1附132號門市
郵 編:
網(wǎng) 址: try8898.cn.b2b168.com
公司名: 峽嶺(重慶)第三方評估咨詢有限公司
聯(lián)系人: 蔣經(jīng)理
手 機: 18423450099
電 話: 023-81154000
地 址: 重慶江津白沙鎮(zhèn)白沙工業(yè)園永康路門面5-1附132號門市
郵 編:
網(wǎng) 址: try8898.cn.b2b168.com