商業(yè)地產(chǎn)招商中怎樣確定品牌落位

時(shí)間：2018-11-19作者：安徽省飆馬營銷策劃有限責(zé)任公司瀏覽：30

品牌落位是招商管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，將既定的項(xiàng)目定位通過品牌落位規(guī)劃和執(zhí)行來實(shí)現(xiàn)?？茖W(xué)、精準(zhǔn)、符合定位的品牌落位，能夠提高品牌的經(jīng)營業(yè)績，有效達(dá)成項(xiàng)目的租金收益目標(biāo)。品牌落位分為三步展開：定位深化、品類規(guī)劃和品牌落位。
飆馬中國專注地產(chǎn)策劃23年，攜手60余年規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)、大型國家**建筑設(shè)計(jì)院共同承接以下商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，提供策劃、規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、招商銷售、運(yùn)營管理一條龍服務(wù)
一、定位深化
定位深化是對定位進(jìn)行深入、準(zhǔn)確的解析，找準(zhǔn)與之對應(yīng)的主力客群及其消費(fèi)習(xí)慣，進(jìn)而明確主要品類。一是要項(xiàng)目解讀：對項(xiàng)目進(jìn)行反復(fù)研究，做精確的定位分析；二是要了解消費(fèi)構(gòu)成：主力客群構(gòu)成特征、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)能力，不同地域不同客群的消費(fèi)構(gòu)成有很大差異；三是要摸清商業(yè)資源，是否能夠支撐定位。只有認(rèn)真剖析與深化定位，才能明確主要品類及相應(yīng)品牌范圍。同時(shí)，通過定位深化，可以加深招商人員對項(xiàng)目的認(rèn)知，強(qiáng)化對當(dāng)?shù)厥袌龅睦斫?，從而較精準(zhǔn)地做好招商工作。
二、品類規(guī)劃
在定位深化后明確主要品類及構(gòu)成，開始品類規(guī)劃工作。針對不同樓層、不同區(qū)域、不同品類，執(zhí)行由整體到局部、從主到次的品類細(xì)化及合理規(guī)劃。在開展此項(xiàng)工作時(shí)，要注意樓層主題**，客流冷區(qū)與熱區(qū)合理過渡，品類搭配符合消費(fèi)習(xí)慣。具體做法如下：
首先，需要對零售、娛樂、餐飲、體驗(yàn)四大業(yè)態(tài)進(jìn)行品類細(xì)分。
其次，在進(jìn)行品類規(guī)劃時(shí)要把握以下四個(gè)原則。
（1）一性：同一品類不能重復(fù)出現(xiàn)，避免內(nèi)部銷售分流，降低項(xiàng)目整體競爭力，同時(shí)也有利于項(xiàng)目特色經(jīng)營業(yè)態(tài)的創(chuàng)建和保持。
（2）豐富性：豐富的品類規(guī)劃有利于實(shí)現(xiàn)快速旺場，**并改變當(dāng)?shù)氐南M(fèi)觀念和生活方式，同時(shí)也能帶來整體租金收益的穩(wěn)定增長。
（3）關(guān)聯(lián)性：即同一樓層針對類似消費(fèi)群體，將同一類客群喜好的商品集中于一個(gè)區(qū)域以增加銷售機(jī)會(huì)，使得客流與銷售的轉(zhuǎn)化率較大化。
（4）針對性：品類規(guī)劃要符合消費(fèi)特性，有針對性地落在不同區(qū)域。這將有利于消費(fèi)者能夠在較短的時(shí)間內(nèi)找到自己想要的商品或服務(wù)，達(dá)到快速成交、促進(jìn)其他消費(fèi)的目的，提高消費(fèi)滿意度。
三、品牌落位
1、落位原則
品牌落位是較終招商實(shí)施的方案，應(yīng)遵循以下原則：一是要符合定位；二是要遵循品類規(guī)劃；三是可執(zhí)行，在充分對商業(yè)資源進(jìn)行認(rèn)真摸底，選擇代表品牌，全面溝通確認(rèn)，可執(zhí)行后開展落位；四是要適銷，當(dāng)?shù)爻墒?、適銷性強(qiáng)的商品**落位；五是協(xié)調(diào)性，關(guān)注相鄰品牌風(fēng)格要協(xié)調(diào)，順暢自然、巧妙過渡。
2、落位方法
品牌落位時(shí)，要對當(dāng)?shù)厣碳屹Y源進(jìn)行摸底，了解清楚項(xiàng)目所在城市的商業(yè)體各業(yè)態(tài)、各品類的業(yè)績排行，掌握業(yè)績好、“接地氣”的品牌資源；同時(shí)，考察清楚當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商的經(jīng)營實(shí)力、管理能力、拓展意向等。按以下方法進(jìn)行落位：
成員**：成員位置落位成員品牌，有助于促進(jìn)后續(xù)招商，提高銷售業(yè)績；
高租**：租金承付力強(qiáng)的目標(biāo)品牌**落位；
間隔落位：避免新引入品牌連續(xù)落位，要與當(dāng)?shù)卣J(rèn)知度高、銷售好的品牌穿插，促進(jìn)新品牌盡快融入市場；
規(guī)模適度：根據(jù)品牌經(jīng)營規(guī)模需要，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，為品牌提供合適的落位面積。


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  詞條說明

• 商業(yè)前期顧問——置地顧問、業(yè)態(tài)定位、規(guī)劃診斷、資源匹配

  產(chǎn)品名稱：商業(yè)前期顧問——置地顧問、業(yè)態(tài)定位、規(guī)劃診斷、資源匹配 20年來，飆馬商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)在完善的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，針對處于拿地期或開發(fā)期的項(xiàng)目，提供商業(yè)取地策略、消費(fèi)群體定位、商業(yè)主題及概念定位、商家及品牌組合建議、商家布局規(guī)劃、租金定位、財(cái)務(wù)分析及策略建議，對項(xiàng)目所需要的商業(yè)、商務(wù)、資金等資源進(jìn)行有效導(dǎo)入，降低開發(fā)的難度和風(fēng)險(xiǎn)。 商業(yè)前期顧問——置地顧問、業(yè)態(tài)定位、規(guī)劃診斷、資源匹配

• 商業(yè)地產(chǎn)諸葛亮——飆馬（中國）商業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)

  商業(yè)地產(chǎn)諸葛亮——飆馬（中國）商業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)，是一家專注于中國二三四線城市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)全程綜合服務(wù)商。以20年逾千萬方二三四線城市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目專業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn), 為城市新城商業(yè)綜合體、消費(fèi)目的地文化休閑綜合體、消費(fèi)品產(chǎn)業(yè)基地、產(chǎn)業(yè)新城、大型復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)等項(xiàng)目提供全程咨詢顧問、商業(yè)策劃和土地招商與銷售策劃服務(wù)；為專業(yè)市場合體、各類型購物中心、商業(yè)步行街區(qū)、休閑娛樂商業(yè)、社區(qū)商業(yè)，尤其是特色商業(yè)

• 飆馬中國**策劃師何其琛應(yīng)江蘇開發(fā)商邀請考察

  日前，飆馬中國**策劃師何其琛應(yīng)江蘇開發(fā)商邀請，實(shí)地考察了該公司準(zhǔn)備開發(fā)的項(xiàng)目地塊，雙方進(jìn)行了深度溝通交流。 商業(yè)地產(chǎn)考察 項(xiàng)目基地位于毛集鎮(zhèn)焦崗大道北側(cè)，其南面緊貼焦崗湖大道，北面貼穎鳳路，東面隔城市公園和花家湖大道相鄰，西面為競技路。地塊中間有南北向道路和東西向的高壓走廊通過，將地塊分為四塊。近年來，由于**的重點(diǎn)一直在沿焦崗湖一帶，該區(qū)域的開發(fā)潛力一直未被挖掘，對面只有綠蔭家苑一一個(gè)小區(qū)孤

• 商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)——商業(yè)運(yùn)營、經(jīng)營顧問、商業(yè)管理、培訓(xùn)指導(dǎo)

  作為商業(yè)運(yùn)營管理顧問，飆馬商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)對處于運(yùn)營期的商業(yè)項(xiàng)目為客戶提供商業(yè)運(yùn)營管理建議及其建議執(zhí)行服務(wù)，包括硬件與規(guī)劃設(shè)計(jì)檢討及建議、日常租務(wù)營運(yùn)管理建議、營運(yùn)作業(yè)建議等服務(wù)內(nèi)容。0