如何租到滿意的寫字樓?

    隨著寫字樓租賃市場的發(fā)展,越來越多人投資寫字樓,但魚龍混雜的租賃市場,想租到一處稱心如意的寫字樓確實不容易,尤其是創(chuàng)業(yè)小白,一不留神可能就會落入坑中。不同企業(yè)有不同選址要求,聚多鋪從大家容易忽略的內(nèi)容中,整理出了以下四點注意事項。

    明確公司需求

    這是租賃寫字樓的第一步,你首先需要根據(jù)公司規(guī)模,估算公司所需要的面積范圍,結(jié)合運營成本、辦公樓性質(zhì)、裝修成本,甚至還需考慮公司未來幾年的發(fā)展,*進行規(guī)劃,以挑選較合適的辦公地址。

    選擇合適的業(yè)權形式

    寫字樓業(yè)權形式目前主要有兩種:單一業(yè)權和分散業(yè)權。

    單一業(yè)權是項目只租不售或者整棟樓屬于一個業(yè)主,這種寫字樓租金較高,但無論是品質(zhì)、裝修、保養(yǎng)、物業(yè)服務、入駐企業(yè)品質(zhì)等都比較有**。

    分散業(yè)權主要是將樓盤整體分割為小單元出售,然后業(yè)主自行租賃。這類型的寫字樓租金可商議空間較大,寫字間的價位都會比較低。缺點是價位浮動比較大,物業(yè)管理以及配套設施品質(zhì)難以保證。

    基礎設施的考慮

    1、地理位置在寫字樓選址中是及其關鍵的,交通是否方便,這關系到客戶來往、員工上下班需要消耗的時間。

    2、周邊設施配套是否完善,主要是有沒有餐館、便利店,也是考量的因素之一。

    3、辦公樓的建筑環(huán)境,外觀是否得體,要與企業(yè)所在行業(yè)形象相匹配。

    4、如果篩選到了合適的寫字樓,一定要去現(xiàn)場勘察,仔細了解寫字樓的通風、采光、空調(diào)、電力、消防等有沒有問題。

    注意租約條款

    1、押金和租金支付方式,行業(yè)慣例一般是押一付三或是押二付三,約定銀行轉(zhuǎn)賬,不要用現(xiàn)金或者第三方支付,以免調(diào)不到租金流水記錄。

    2、租賃合同的簽訂一般會簽兩份:一份是房管局的標準備案用的,一份是詳細的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng),一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

    3、簽租賃合同時要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致),室內(nèi)包含設施、水電費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付,以及租用期間,房東不得增加任何附加費。



    深圳市佰融文化地產(chǎn)投資有限公司專注于南山科技園寫字樓出租,后海深圳灣寫字樓出租,福田寫字樓出租等

  • 詞條

    詞條說明

  • 寫字樓出租需要注意哪些事項

    1、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的,由于寫字樓往往是一個大產(chǎn)證,沒有進行產(chǎn)權分割,租戶租賃的面積是可以與出租方進行協(xié)商的,必須按照實際租賃的面積來計算租金。2、應當事先明確物業(yè)管理費用、內(nèi)容以及支付方式。物業(yè)管理費是除租金之外較重要的一項費用,一座寫字樓辦公環(huán)境、服務品質(zhì)的好壞,與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關,而各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低。3、注意約定免租期。交付的寫字樓一般

  • 如何租到滿意的寫字樓?

    隨著寫字樓租賃市場的發(fā)展,越來越多人投資寫字樓,但魚龍混雜的租賃市場,想租到一處稱心如意的寫字樓確實不容易,尤其是創(chuàng)業(yè)小白,一不留神可能就會落入坑中。不同企業(yè)有不同選址要求,聚多鋪從大家容易忽略的內(nèi)容中,整理出了以下四點注意事項。明確公司需求這是租賃寫字樓的第一步,你首先需要根據(jù)公司規(guī)模,估算公司所需要的面積范圍,結(jié)合運營成本、辦公樓性質(zhì)、裝修成本,甚至還需考慮公司未來幾年的發(fā)展,*進行規(guī)劃,

  • 高格辦公空間:寫字樓辦公室租賃常見的三種模式

    創(chuàng)業(yè)多年的企業(yè)家們可能已經(jīng)體驗過多次找辦公室和搬辦公室。找新辦公室費神,又要想著大家上班方便,又要想著環(huán)境品質(zhì)高,重要的還要想著成本低,但是這種人見人愛的辦公室又不會一直等著大家,得靠運氣。搬新辦公室費力,各種物品大的小的要搬無遺漏,以免搬后發(fā)現(xiàn)落下東西,卻無法再返回尋找?;ヂ?lián)網(wǎng)軟件公司還好,***多的就是電子產(chǎn)品,要是實業(yè)公司,家具家電都得搬走的,那費的勁就**了。搬辦公室多了,大家也可能會發(fā)現(xiàn)

  • 【南山寫字樓】寫字樓租賃技巧

    寫字樓租賃技巧1、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的,由于寫字樓往往是一個大產(chǎn)證,沒有進行產(chǎn)權分割,租戶租賃的面積是能夠與租賃方進行洽談的,必須按照實踐租賃的面積來核算租金。2、應當事先明確物業(yè)管理費用、內(nèi)容以及支付方法。物業(yè)管理費是除租金之外較重要的一項費用,一座寫字樓辦公環(huán)境、服務品質(zhì)的好壞,與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關,而各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低。3、留意約定免租期。交

聯(lián)系方式 聯(lián)系我時,請告知來自八方資源網(wǎng)!

公司名: 深圳市佰融文化地產(chǎn)投資有限公司

聯(lián)系人: 黃經(jīng)理

電 話:

手 機: 13603027717

微 信: 13603027717

地 址: 廣東深圳南山區(qū)科技園大沖商務中心A座

郵 編:

網(wǎng) 址: hhs1688.cn.b2b168.com

八方資源網(wǎng)提醒您:
1、本信息由八方資源網(wǎng)用戶發(fā)布,八方資源網(wǎng)不介入任何交易過程,請自行甄別其真實性及合法性;
2、跟進信息之前,請仔細核驗對方資質(zhì),所有預付定金或付款至個人賬戶的行為,均存在詐騙風險,請?zhí)岣呔瑁?
    聯(lián)系方式

公司名: 深圳市佰融文化地產(chǎn)投資有限公司

聯(lián)系人: 黃經(jīng)理

手 機: 13603027717

電 話:

地 址: 廣東深圳南山區(qū)科技園大沖商務中心A座

郵 編:

網(wǎng) 址: hhs1688.cn.b2b168.com

    相關企業(yè)
    商家產(chǎn)品系列
  • 產(chǎn)品推薦
  • 資訊推薦
關于八方 | 八方幣 | 招商合作 | 網(wǎng)站地圖 | 免費注冊 | 一元廣告 | 友情鏈接 | 聯(lián)系我們 | 八方業(yè)務| 匯款方式 | 商務洽談室 | 投訴舉報
粵ICP備10089450號-8 - 經(jīng)營許可證編號:粵B2-20130562 軟件企業(yè)認定:深R-2013-2017 軟件產(chǎn)品登記:深DGY-2013-3594
著作權登記:2013SR134025
Copyright ? 2004 - 2024 b2b168.com All Rights Reserved